Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1078/2015 ~ М-1031/2015 от 23.09.2015

Дело № 2- 1078/2015                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2015 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре- Сорокиной Т.Н.,

с участием истца Селезневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезневой Н.А. к администрации п.Курагино о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Селезнева Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора-купли от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры в <адрес>. Стороны по договору свои обязательства исполнили в полном объеме. После совершения сделки она вселилась в квартиру и по настоящее время проживает в ней, Истец просит признать за ней право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании истец Селезнева Н.А. поддержала заявленные требования, настаивая на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что продавец С*** умер, в виде чего невозможно оформить сделку купли-продажи в установленном порядке. Договор купли продажи квартиры удостоверен нотариально, но свои права продавец не оформил в установленном законом порядке, следовательно признать право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

Ответчик - администрация п.Курагино Курагинского района в судебное заседание своего представителя не направила, мнение по существу иска не выразила.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Курагинского нотариального округа Ростокиной Г.А. С*** продал Селезневой Н.А. ? долю квартиры в <адрес>.

Спорная квартира принадлежала С*** и П*** (Селезневой Н.А.) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента совершения сделки и по настоящее время истец проживает в данном жилом доме и пользуется им как своим собственным.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора в целом, должна быть выяснена общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем, условия договора от ДД.ММ.ГГГГ и последующие действия сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность недвижимости. При совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто соглашение по всем пунктам договора, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имели. Сделка купли-продажи фактически совершена, она не противоречит закону, не нарушает чьи-либо права и совершена в надлежащей (письменной) форме.

Во исполнение обязательств квартира была передана истцу, который проживает в квартире с 1998 года, при этом право собственности истца, в том числе и С*** при жизни не оспаривалось.

Таким образом, право собственности у Селезневой Н.А. на ? долю квартиры возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании сделки по передаче этого имущества по воле бывшего собственника, правомочного распоряжаться данным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ С*** умер, что является препятствием к осуществлению Селезневой Н.А.своих прав, поскольку зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке в связи со смертью продавца невозможно.

Наследственное дело после умершего С*** не заводилось, какие-либо споры между наследниками последнего отсутствуют.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Кодекса).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 1.0/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10 22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество. Как предусмотрено пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о

регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Селезневой Н.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Селезневой Н.А. на ? долю квартиры, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий:                    Е.В. Чугунников