Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2106/2011 ~ М-1471/2011 от 04.04.2011

дело № 2- 2106/2011

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2011 года                                                   г. Пушкино    М.О.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.,

при секретаре                                     Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уварова Е.А. к Ерохиной Т.А., администрации города Пушкино о признании права собственности, реальном разделе дома и встречному иску Ерохиной Т.А. к Уварову Е.А., администрации города Пушкино о признании права собственности, реальном разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

Уваров Е.А. обратился в суд с иском к Ерохиной Т.А., администрации города Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенные строения и реальном разделе дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.3-4).

Ерохина Т.А. обратилась в суд со встречным иском к Уварову Е.А., администрации города Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенные строения и реальном разделе дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований Уваров Е.А. указал, что является собственником 32/100 доли дома по адресу: <адрес>, другие 68/100 доли дома зарегистрированы за Ерохиной Т.А.. В пользовании истца в доме находятся конкретные помещения, порядок пользования между совладельцами дома сложился. Без соответствующих разрешений по вышеуказанному адресу истцом пристроены строения лит.А5, лит.А6, лит.а1 и строение лит.Г7. Данные строения не нарушают интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью кого-либо, в связи с чем просит признать на них право собственности и произвести раздел домовладения.

Ерохина Т.А. в обоснование своих встречных требований также указала, что является собственником 68/100 доли дома по адресу: <адрес>, другие 32/100 доли дома зарегистрированы за Уваровым Е.А.. В пользовании истца в доме находятся конкретные помещения, порядок пользования между совладельцами дома сложился. Без соответствующих разрешений по вышеуказанному адресу Ерохиной Т.А. пристроены строения лит.А4, лит.а, лит.а2, лит.а4, лит.А7 и строения лит.Г9, лит.Г10 Данные пристройки не нарушают интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью кого-либо, в связи с чем просит признать на них право собственности и произвести раздел домовладения.

В судебном заседании истец Уваров Е.А. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на строения лит.А5, лит.А6, лит.а1, а также на строение лит.Г11 и произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения Троицкого М.В.. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал, не возражал против признания за Ерохиной Т.А. права собственности на самовольно возведенные ответчиком строения. Пояснил, что споров между ними по выделяемым помещениям нет, поскольку они фактически их занимают, на помещения Ерохиной Т.А. не претендует.

Ответчик Ерохина Т.А. в судебном заседании исковые требования Уварова Т.А. признала полностью, свой встречный иск уточнила, просила признать за ней право собственности на строения лит.А4, лит.а, лит.а2, лит.а4, лит.А7 и строения лит.Г6, Г9, Г10 и произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения Троицкого М.В..

Представитель администрации города Пушкино по доверенности Гурьянова А.Ю. в судебном заседании рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Уварова Е.А. и Ерохиной Т.А. подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: 32/100 доли принадлежат Уварову Е.А., 68/100 доли зарегистрированы за Ерохиной Т.А. (л.д. 64).

Из технического паспорта следует, что разрешение на строительство не предъявлено на строения: лит.А4 – пристройка, лит.А5 – пристройка, лит.А6 основное строение (2 этаж), лит.а – веранда, лит.а1 – холодная пристройка, лит.а2 – холодная пристройка, лит.а4 – балкон, лит.А7 – мансарда (часть), а также не зарегистрировано право собственности на лит.Г11 – навес, лит.Г9 – сарай, лит.Г10 - навес (л.д.61).

Определением Пушкинского городского суда от 19 апреля 2011 года назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 27-28).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким М.В. (л.д. 30-39), элементы самовольно возведенных конструкций основного строения А6 (2 этаж), пристроек А4, А5, веранда лит.а, холодных пристроек лит.а1, а2, балкона лит.а4, мансарды А7 имеют достаточную прочность и надежность. Нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании указанных строений не обнаружено. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек отсутствует

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными сторонами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцами.

В соответствии со ст. 252ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 39-50).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

Уварову Е.А. выделяется: лит.а1 (помещение 10 - холодная пристройка - 3,3 кв.м.); лит.А5 (помещение 1 –подсобное – 4,5 кв.м.); лит.А5 (помещение 5 – коридор – 3,4 кв.м.); лит.А5 (помещение 6 – холл – 8,7 кв.м.); лит.А1 (помещение 2 – кухня – 9,3 кв.м.); лит.А1 (помещение 3 – туалет – 0,7 кв.м.); лит.А1 (помещение 4 – ванная – 2,3 кв.м.); лит.А6 (помещение 7 – жилая – 13,7 кв.м.) 2 этаж; лит.А6 (помещение 8 – коридор – 1,1 кв.м.) 2 этаж; лит.А6 (помещение 9 – жилая – 9,4 кв.м.) 2 этаж; служебное строение лит.Г11 (навес).

Ерохиной Т.А. выделяется: лит.А (помещение 1 – жилая – 16,1 кв.м.); лит.А (помещение 2 – жилая – 23,8 кв.м.); лит.А2 (помещение 3 – санузел – 2,7 кв.м.); лит.А2 (помещение 4 – кухня – 7,4 кв.м.); лит.а2 (помещение 9 – холл. пристройка – 7,5 кв.м.); лит.А (помещение 10 – площ. под лестницей – 1,4 кв.м); лит.а4 (помещение 8- балкон – 2,0 кв.м.) 2 этаж; лит.А7 (помещение 5 – коридор – 3,7 кв.м.) мансарда; лит.А7 (помещение 6 – жилая – 14,0 кв.м.) мансарда; лит.А7 (помещение 7 – жилая – 11,1 кв.м.) мансарда; лит.А3 (помещение 1 – жилая – 13,9 кв.м.); лит.А4 (помещение 2 – кухня – 5,7 кв.м.); лит.А4 (помещение 3 – туалет – 0,7 кв.м.); лит.А4 (помещение 4 – коридор - 2,9 кв.м.); лит.А3 (помещение 5 – подсобное – 1,3 кв.м.); лит.а (помещение 6 – веранда – 6,2 кв.м.); лит.а (помещение 7 – веранда – 3,4 кв.м.); лит.А3 (помещение 10 – площ.под лестницей – 0,8 кв.м.); лит.а3 (помещение 8 - веранда – 1,2 кв.м.) 2 этаж; лит.а3 (помещение 9 – веранда – 12,3 кв.м.); служебные строения лит.Г6 (гараж), лит.Г9 (сарай), лит.Г10 (навес).

При этом долевая собственность сторон прекращается и выделенные части приравнивается к единице.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными квартирами, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось лит.А6 (2 этаж), лит.А4, лит.А5, лит.а, лит.а1, лит.а2, лит.а4, лит.А7 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за сторонами, и они включается в выделяемые сторонам помещения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Уварова Е.А. к Ерохиной Т.А., администрации города Пушкино о признании права собственности, реальном разделе дома и встречные исковые требования Ерохиной Т.А. к Уварову Т.А., администрации города Пушкино о признании права собственности, реальном разделе дома удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В.

Выделить в собственность Уварову Е.А. часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: лит.а1 (помещение 10 - холодная пристройка - 3,3 кв.м.); лит.А5 (помещение 1 –подсобное – 4,5 кв.м.); лит.А5 (помещение 5 – коридор – 3,4 кв.м.); лит.А5 (помещение 6 – холл – 8,7 кв.м.); лит.А1 (помещение 2 – кухня – 9,3 кв.м.); лит.А1 (помещение 3 – туалет – 0,7 кв.м.); лит.А1 (помещение 4 – ванная – 2,3 кв.м.); лит.А6 (помещение 7 – жилая – 13,7 кв.м.) 2 этаж; лит.А6 (помещение 8 – коридор – 1,1 кв.м.) 2 этаж; лит.А6 (помещение 9 – жилая – 9,4 кв.м.) 2 этаж; служебное строение лит.Г7 (навес).

Выделить в собственность Ерохиной Т.А. часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, состоящего из помещений: лит.А (помещение 1 – жилая – 16,1 кв.м.); лит.А (помещение 2 – жилая – 23,8 кв.м.); лит.А2 (помещение 3 – санузел – 2,7 кв.м.); лит.А2 (помещение 4 – кухня – 7,4 кв.м.); лит.а2 (помещение 9 – холл. пристройка – 7,5 кв.м.); лит.А (помещение 10 – площ. под лестницей – 1,4 кв.м); лит.а4 (помещение 8- балкон – 2,0 кв.м.) 2 этаж; лит.А7 (помещение 5 – коридор – 3,7 кв.м.) мансарда; лит.А7 (помещение 6 – жилая – 14,0 кв.м.) мансарда; лит.А7 (помещение 7 – жилая – 11,1 кв.м.) мансарда; лит.А3 (помещение 1 – жилая – 13,9 кв.м.); лит.А4 (помещение 2 – кухня – 5,7 кв.м.); лит.А4 (помещение 3 – туалет – 0,7 кв.м.); лит.А4 (помещение 4 – коридор - 2,9 кв.м.); лит.А3 (помещение 5 – подсобное – 1,3 кв.м.); лит.а (помещение 6 – веранда – 6,2 кв.м.); лит.а (помещение 7 – веранда – 3,4 кв.м.); лит.А3 (помещение 10 – площ.под лестницей – 0,8 кв.м.); лит.а3 (помещение 8 - веранда – 1,2 кв.м.) 2 этаж; лит.а3 (помещение 9 – веранда – 12,3 кв.м.); служебные строения лит.Г6 (гараж), лит.Г9 (сарай), лит.Г10 (навес).

Прекратить право общей долевой собственности Уварова Е.А. с одной стороны и Ерохиной Т.А. с другой стороны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июля 2011 года.

Судья: .....

.....