Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2020 ~ М-833/2020 от 13.10.2020

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск                                12 ноября 2020 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи    Кошкидько Г.В., при секретаре Сушко А.И., с участием представителя истца Мазур А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Панченко Л.А. о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, выделе доли и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Панченко Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Орловский» и администрации Кировского городского округа Ставропольского края о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, выделе доли и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кировский район, с. Орловка, ул. Советская, 7. Указанные 2/3 доли она приобрела у колхоза «Орловский» по договорам купли-продажи от 18.12.1996 годаи от 04.02.2015 года. При этом, договор от 18.12.1996 годазарегистрирован в БТИ Кировского района 03.09.1999 года.При обращении в Росреестр с заявлением о регистрации сделки получено уведомление о приостановке госрегистрации. Основанием для приостановки явилось то, что многоквартирный жилой дом, в котором приобретены доли в праве не подлежит государственной регистрации права общей долевой собственности, так как квартира Зинченко уже выделена.Просит выделить, принадлежащую на праве общей долевой собственности 1/3 доли в праве на жилой дом, долевую собственность прекратить, признать действительной сделку купли-продажи 1/3 доли жилого дома между Панченко Л.А. и колхозом «Орловский», признать за Панченко Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 22,8 кв.м., на <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Панченко Л.А. не явилась, воспользовавшись правом на представителя.

Представитель истца Панченко Л.А. – Мазур А.И.исковые требования поддержал.

Представители ответчиков, колхоза «Орловский» и представитель администрации Кировского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явились, извещенынадлеже,не сообщили об уважительности причин своей неявки. В связи с этим, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковые требования в заочном порядке.

Третье лицо Зинченко Б.С. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части.

Из регистрационного удостоверения №628 от 03.06.1999 года, выданного директором Новопавловского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что заколхозам «Орловский» зарегистрировано право собственности на 2,3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Из договора купли-продажи квартиры от 18.12.1996 года следует, что ассоциацией крестьянских хозяйств «Орловский» продал, а Панченко Л.А. купила 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован 03.06.1999 года филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Из договора купли-продажи (купчая) 1/3 жилого дома от 04.02.2015 года следует, что колхоз «Орловский» продал, а Панченко Л.А. купила 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> п. 7 договора следует, что стоимость 1/3 доли жилого дома составляет 71000 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №11 Панченко Л.А. уплатила 04 марта 2015 года колхозу «Орловский» 71000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора купли-продажи (купчая) 1/3 жилого дома от 04.02.2015 года,по адресу: <адрес>7А следует, чтов договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в составе другого недвижимого имущества. Из квитанции от 04 марта 2015 года следует, что покупатель оплатила приобретенную доли в недвижимом имуществе, а продавец передал имущество, и таким образом, суд находит исполненным договор.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда №10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Установив в судебном заседании, что право продавца на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>7А.возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, а также, что сторонами договор купли-продажи от 04.02.2015 года исполнен, суд находит необходимым признать действительной сделкой договор купли-продажи 1/3 доли жилого <адрес> от 04.02.2015 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от 18.12.1996 года и договора купли-продажи (купчая) 1 от 04.02.2015 года Панеченок Л.А. принадлежат на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>7А.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2019 года <адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Зинченко Б.С. на основании решения Кировского районного суда от 17.01.2019 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН №26-0-1-143/4003/2020-856 от 13.08.2020 года, помещение № в <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 22,7 кв.м., является жилым помещением – квартирой.

В соответствии с выпиской из ЕГРН №26-0-1-143/4003/2020-855 от 13.08.2020 года, помещение № в <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 21,9 кв.м., является жилым помещением – квартирой.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Совокупность исследованных доказательств по делу, позволяет суду прийти к выводу о том, что истец фактически владеет квартирой № и №в <адрес>, которыеявляются обособленным жилым помещением.

Поскольку <адрес> составляют каждая 1/3 долю жилого дома, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ, данное имущество является общей долевой собственностью истца, которая прекращается в судебном порядке, при не достижении согласия сособственниками. В судебном заседании установлено, что истец лишен возможности достигнуть соглашения о прекращении права общей долевой собственности во внесудебном порядке, поскольку сособственнику Зинченко ранее выделена доля в праве общей долевой собственности.

В связи с этим, суд считает необходимым подлежащими удовлетворению исковые требования истца Панченко Л.И. в этой части, в выделение из общего имущества, жилого <адрес> 1/3 доли в виде <адрес>, площадью 22.7 кв.м. и 1/3 доли в виде <адрес>, площадью 21.9 кв.м., с прекращениемправа общей долевой собственности, а также, с признанием за Панченко Л.А. права собственности на <адрес>, площадью 22,7 кв.м., и <адрес>, площадью 21,9 кв.м., расположенные в жилом <адрес>, с обязательной регистрацией данного права в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>.

Рассматривая исковые требования в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно постановления главы администрации Орловской сельской администрации № от 17.06.1994 года за Панченко Л.А. закреплен земельный участок в размере 1224 кв.м., по адресу <адрес>.

Согласно выписи из похозяйственной книги № от 11.08.2020 года Панченко Л.А. принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу    <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2020 года земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Панченко Л.А.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2020 года земельный участок, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

В судебном заседании истцом не предоставлено доказательств того, что земельный участок, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером № иземельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № образованы путем раздела земельного участка в размере 1224 кв.м., по адресу <адрес>, ранее закрепленного за Панченко Л.А.

Федеральным законом от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 29.10.2001 года введен в действие Земельный кодекс РФ от 25.01.2001 года №136-ФЗ.

Пунктом 4 статьи 3 названного Федерального закона определено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании установлено, что право Панченко Л.А. на <адрес> возникло не праве наследования, а на основании договора купли-продажи от 04.02.2015 года.

В соответствии с ранее действовавшим земельным законодательством при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходило и право пользования земельными участками, на которых эти объекты были расположены. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам земельный участок переходил в общее пользование собственников строения, сооружения, как правило, в размере пропорционально их долям в праве собственности на строение, сооружение.

Таким образом, в силу ранее действовавшего законодательства, в соответствии с которым право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следовало судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона, все последующие собственники жилого дома, с приобретением дома (его долей) приобретали также и право пользования земельным участком, на котором этот жилой дом вместе с надворными постройками был расположен.

По смыслу положений ч.2 ст.8, ст.130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, включая земельные участки, возникает с момента государственной регистрации права. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; до 1 января 2017 года абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ст. 35 ЗК РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Истец приобрела право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>. 7, вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности истца на спорный земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании истцом не предоставлено доказательств того, что земельный участок, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером 26:35:090304:272 иземельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 26:35:090304:110 образованы путем раздела земельного участка в размере 1224 кв.м., по адресу <адрес>, ранее закрепленного за Панченко Л.А.

В связи с эти, суд приходит к выводу, что отсутствие у истца права общей долевой собственности на спорный земельный участок,исключает возможность признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:090304:272, площадью 507 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать действительной сделкой договор купли-продажи 1/3 доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить Панченко Л.А. из общего имущества, жилого <адрес> 1/3 долю в виде <адрес>, площадью 22.7 кв.м. и 1/3 долю в виде <адрес>, площадью 21.9 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности.

Признать за Панченко Л.А. право собственности на <адрес>, площадью 22,7 кв.м., и <адрес>, площадью 21,9 кв.м., расположенные в жилом <адрес>, с обязательной регистрацией данного права в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>.

    Отказать в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 507 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2020 года.

Судья                        Г.В. Кошкидько