Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2013 (2-3238/2012;) ~ М-1952/2012 от 15.06.2012

Дело № У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Родичевой Г.В.,

при секретаре А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску Б. и В. к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Г. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

- встречному иску Г. и Д. к администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Б., В. и Е. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

- встречному иску Е. к администрации города Красноярска, Б., В., Г. и Д. о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Б. и В. обратились в суд с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и Г. о признании права общей долевой собственности соответственно 1/4 доли и 1/28 доли на земельный участок, расположенный по адресу Х. Свои требования истцы мотивируют тем, что одноэтажный жилой дом в городе Х, расположен на земельном участке размером 894,0 кв.м и находится в общей долевой собственности, собственниками которого, согласно справке БТИ, являются Ж. (6/14 доли), Б. (1/4 доли), В.(1/28 доли) и З., З.. (4/14 доли). В связи со смертью З., и З.. наследникам Б. и В. не предоставляется возможным вступить в наследство на оставшиеся 4/14 доли спорного имущества оформить право собственности на указанный земельный участок.

5 августа 2011 года Ж., собственник 6/14 долей жилого дома, расположенного по адресу: Х умер и прямым наследником является его жена Г..

В соответствии с п. 4 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЭ (ред. от 30.06.2006) « О введении в действие земельного кодекса РФ граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 « О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Все сделки по приобретению жилого дома осуществлялись до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», Б., В. как наследники вышеуказанного домовладения имели право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 894 кв.м.

Ответчики Г. и Д. обратились с встречным иском о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на 2/3 доли на земельный участок, расположенный по адресу Х. В последующем исковые требования уточнили, просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/7 доли за каждой на указанный земельный участок в порядке приватизации.

Свое требование мотивируют тем, что часть жилого дома (6/14 долей) по улице Х приобреталась их мужем и отцом Ж. в 1984 году т.е. до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. «О собственности в СССР» Ж. как приобретатель части вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке размером 894+/-10 кв.м., имел право бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ, но данным правом не воспользовался. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19 апреля 2012 года, удостоверенного И., временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа РФ, К., за № 1Н- 180, Г. и Д. принадлежит 2/3 долей наследства в виде 6/14 долей жилого дома общей площадью 22,2 кв.м. находящегося по адресу: Х, расположенного на земельном участке общей площадью 894+/-10 кв.м.

В качестве соответчика привлечена Е., которой принадлежит 1/7 доля в праве собственности на дом.

Е. обратилась с встречным иском о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/7 доли на земельный участок, расположенный по адресу Х, мотивируя свое требование тем, что ей принадлежит на праве собственности 1/7 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х, на земельном участке общей площадью 849 кв.м. с кадастровым номером У.

В судебном заседании истцы Л., В., ответчик / истец по встречному иску Г. и их представитель М., а также представитель ответчика / встречного истца Е. - Н. свои исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, против удовлетворения требований друг друга не возражали.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, а также ответчики / истцы по встречным исковым требованиям Д. и Е. в судебное заседание не явились, были извещены, ходатайств об отложении дела не подавали, Д. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не подавали, факсом направил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований на том основании, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель соответчиков – наследников О. и П., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Р. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, на том основании, что неизвестно кто является наследником З.. и З.. и их мнение по заявленным искам также неизвестно.

Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Л., В., встречные исковые требования Г., Д. и Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичное положение содержится в ч.1 ст.35 Земельного кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 28 Земельного кодекса предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Статья 9.1 указанного Закона предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11 ноября 2010 года № 24ЗУ/10-262702, земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, имеет площадь: 894 +/- 10 кв.м.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 04.05. 2008 года, исх. № 2353, по данным на 31.12.1998года домовладение, расположенное по адресу Х, зарегистрировано на праве собственности за следующими правообладателями:

- 4/14 доли, в равных долях за О., З. на основании свидетельства о праве наследования от 25.12.1937года р.№12621, выданного нотариусом Красноярской КГНК;

- 1/14 доля за Т. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.1980года р.№1-4542, выданного нотариусом 3-й КГНК;

- 3/14 долей за У. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.09.1980 года р.№1-4542, выданного нотариусом 3-й КГНК и свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.1937 года р.№1-12621, выданного нотариусом Красноярской КГНК;

- 6/14 долей за Ж. на основании договора купли-продажи от 20.06.1984года Р.№1-2488, удостоверенного нотариусом 1-й КГНК, что подтверждается и самим договором купли-продажи от 20.06.1984 года.

Из свидетельств о смерти следует, что Т. умерла 25.12.1984года, У. умер 15.11.2002года; Ж. умер 05.08.2011года.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 02.04.2009 года, выданного нотариусом Красноярского нотариального округа К., наследниками имущества Ф., умершей 25.12.1984года, являются в 1/2 доле каждый дочь В. и дочь Б.; наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из 1/14 доли жилого дома, находящегося по адресу Х, общей площадью 42,3 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 01.04.2009года, выданного нотариусом Сухобузимского нотариального округа Красноярского края Х., наследником имущества У., умершего 15.11.2002года, является Б.; наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из 3/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу Х

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 19.04.2012 года, выданного Временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа И., наследниками имущества Ж., умершего 05.08.2011года, являются в 1/3 доле каждый жена Г., дочь Д.; наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из 6/14 долей домовладения, находящегося по адресу Х

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2012 года, выданного Временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа И., наследниками имущества Ж., умершего 05.08.2011года, являются в 1/3 доле дочь Е.; наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из 6/14 долей домовладения, находящегося по адресу Х. На момент выдачи данного свидетельства на 2/3 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство по закону уже выдано.

Е. зарегистрировала свое право собственности в порядке наследования на долю в праве собственности на домовладение в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения о регистрации прав за иными собственниками в ЕГРП отсутствуют.

Из справки отдела адресно-справочной работы УФМС по Красноярскому краю следует, что О. не значится. Из пояснений представителя истцов М. следует, что З.. приходилась дальней родственницей истцам, но документы, подтверждающие родство, не сохранились, им известно, что она сменила фамилию на О.. Согласно свидетельству о смерти З. умерла 08.07.1987года в с.Сухобузимское.

Из сообщения нотариуса Сухобузимского нотариального округа Х. следует, что наследственное дело после смерти О. не заводилось, заявление о принятии наследства не поступало.

Согласно свидетельству о смерти З. умер 18.02.1941года, место регистрации смерти райЗАГС г.Заозерный Рыбинского района. Из сообщения нотариуса Рыбинского нотариального округа Ш. следует, что наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество З., умершего 18.02.1941года, не заведено, заявление о принятии наследства не поступало.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пункт 1 статьи 1114 ГК РФ определяет днем открытия наследства день смерти гражданина.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Статья 1151 ГК РФ предусматривает, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п.1).

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено (п.2)

Исходя из изложенного, поскольку после смерти З. и О. никто наследство в виде их доли на домовладение не принял, она считается выморочным имуществом, переходящим в собственность муниципального образования.

Так как спорный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, наследодатели имели в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенным ими до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но который не был надлежаще оформлен и зарегистрирован, они имели право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельный участок в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Это право в силу ст. 1112 ГК РФ и ст.9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» перешло в порядке наследования истцам по первоначальному и по встречным искам, которые приобрели право собственности на доли в домовладении по ул.Ленина, 272, на основании наследования по закону и завещанию.

Истцы просят передать им занимаемый ими земельный участок в общую долевую собственность согласно долям в праве собственности на дом, расположенный на земельном участке.

На основании части 3 статьи 36 ЗК РФ, предусматривающей, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание, у суда нет оснований для отказа им в удовлетворении их требования.

При этом, поскольку 4/14 доли в праве собственности на дом, принадлежавших в равных долях Тарейло Анне Петровне и Тарейло Александру Петровичу, как выморочное имущество переходят в собственность муниципального образования г.Красноярск, то соответственно и 4/14 доли в праве собственности на земельный участок также переходит в собственность муниципального образования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б. и В., встречные исковые требования Г. и Д., Е. удовлетворить.

Признать за Б., В., Г., Д., Е. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, площадью 894 +/- 10 кв.м., кадастровый номер У, в следующих долях: за Б. – 1/4 доли, за В. – 1/28 доли, за Г. – 1/7 доли, за Д. – 1/7 доли, за Е. – 1/7 доли, за муниципальным образованием город Красноярск – 4/14 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья Родичева Г.В.