Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1932/2018 ~ М-1900/2018 от 13.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.09.2018 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Васильевой А.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области – Эдилова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1932/2018 по иску Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Немытову В. А., Немытовой Н. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

13.08.2018 АО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Немытову В.А., Немытовой Н.В., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; указать в резолютивной части судебного акта о том, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

В обоснование исковых требований указано, что Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее - истец, АО «АФЖС») является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны регистрационные записи за номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности АО «АФЖС» на жилой дом и земельный участок соответственно. Право собственности Истца на квартиру зарегистрировано на основании следующих документов постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ; решения Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 27.09.2010 по делу № 2-872/2010.

Исходя из ответов Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» УВМ ГУ МВД России по Свердловской области на запросы судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, а также из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в доме зарегистрированы и проживают: Немытов В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Немытова Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако по состоянию на текущий день Ответчики продолжают пользоваться жилым домом, не освободили его от проживания, не снялись с регистрационного учета. Ответчики никого не пускают в жилой дом, дверь не открывают, доступ в дом ограничен. Кроме того, Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение положений статьи 35 ЖК РФ Истец направил Ответчикам требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ По настоящее время требования не исполнены.

Согласно ответу Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» УВМ ГУ МВД России по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление истца по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными по месту жительства 3 человека.

В связи с чем, АО «АФЖС» в требованиях указал о необходимости освободить жилой дом от проживания и сняться с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, также указал, что на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Конверты с судебной корреспонденцией для ответчиков возвращены в суд с пометкой об истечении срока хранения писем. Ходатайств об отложении слушания дела и рассмотрении в своё отсутствие ответчики не заявляли.

С согласия истца дело рассмотрено в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 237 ГПК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ; решения Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от 27.09.2010 по делу № 2-872/2010, с ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ИНН №), переименованное в последующем в Акционерное обществе «Агентство финансирования жилищного строительства» (ИНН №), что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № заочного голосования внеочередного собрания акционеров ОАО «АРИЖК», выпиской из ЕГРЮЛ.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям МУ МВД «Нижнетагильское», в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчики Немытов В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Немытова Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также несовершеннолетние Н.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Каких-либо доказательств в подтверждение возражений относительно заявленных истцом требований, стороной ответчика суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности ответчиков прекращено в силу ст.235, 237 Гражданского Кодекса РФ, следовательно, прекратилось и право пользования этим жилым помещением ответчиков.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом после реализации заложенного имущества новому собственнику, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчиков спорном жилом помещении, суд полагает, что сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями банка, по указанному адресу проживает семья Немытовых.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 209, 233-237, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Признать Немытова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Немытову Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Немытова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Немытову Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с Немытова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Немытовой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 3000 рублей с каждого ответчика.

Настоящее решение является основанием для снятия Немытова В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Немытовой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении 7-дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме вынесено 24.09.2018.

Председательствующий