Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2016 ~ М-118/2016 от 24.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2016 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием истцов Юнусовой Е.И., Юнусовой А.А.,

при секретаре Храмковой Т.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2016 по исковому заявлению Юнусова <данные изъяты>, Юнусовой <данные изъяты>, Юнусова <данные изъяты>, Юнусовой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Юнусов А.В., Юнусова Е.И., Юнусов Р.А., Юнусова А.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. они заключили с МУП ЖКХ «Альтернатива» в лице руководителя Гвоздева А.В. договор о передачи квартиры в собственность граждан, по которому получили в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение у м.р. Красноармейский, т.е. первичной регистрации права собственности, они не могут зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение. В соответствии с актом приёма- передачи данное жилое помещение снято с баланса муниципального района Красноармейский Самарской области. В соответствии со справкой представленной Комитетом данное жилое помещение снято с баланса Комитета. Правом на получения жилья безвозмездно в собственность ранее они не воспользовались. Истцы являются добросовестными собственниками квартиры, проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт квартиры. Просят суд признать за ними Юнусовым А.В., Юнусовой Е.И., Юнусовым Р.А., Юнусовой А.А. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по ? доли за каждым.

    В судебном заседании истцы Юнусова Е.И., Юнусова А.А. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

    Истцы Юнусов А.В., Юнусов Р.А. в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

    Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

    Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Красноармейский м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в муниципальную собственность Красноармейского района в ДД.ММ.ГГГГ году от акционерного общества «Красноармейсксельхозтранс» и включена в реестр муниципальной собственности Красноармейского района; в настоящее время снята с баланса в связи с приватизацией.

    Из архивной справки о ликвидации ДП МУП «Коммунальник», предоставленной администрацией м.р. Красноармейский следует, что на основании постановления администрации Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ года № было создано дочернее предприятие МУП ЖКХ «Коммунальник». В соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года МУП ЖКХ с.Красноармейское признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. В связи с признанием по решению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года МУП ЖКХ с.Красноармейское банкротом и на основании федерального закона РФ № 161-ФЗ от 14.11.2002г., приказа от 24.03.2003 года № МУП ЖКХ с. Красноармейское, дочернее предприятие «Коммунальник» было ликвидировано.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года квартира изолирована, имеет 27 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение – жилую квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за истцами Юнусовым А.В., Юнусовой Е.И., Юнусовым Р.А., Юнусовой А.А. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский о регистрации, данные в паспорте истцов) свидетельствует о том, что они вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением-квартирой. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи жилой квартиры в собственность, заключенный между истцами и МУП ЖКХ в лице его руководителя Гвоздева А.В. отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: МУП ЖКХ в лице его руководителя Гвоздева А.В. передало жилую квартиру истцам Юнусову А.В., Юнусовой Е.И., Юнусову Р.А., Юнусовой А.А. в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Юнусова А.В., Юнусовой Е.И., Юнусова Р.А., Юнусовой А.А. правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Юнусова <данные изъяты>, Юнусовой <данные изъяты>, Юнусова Романа Анатольевича, Юнусовой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.

    Признать за Юнусовым <данные изъяты>, Юнусовой <данные изъяты>, Юнусовым <данные изъяты>, Юнусовой <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по ? доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.