Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8482/2015 от 06.04.2015

Судья Волкова А.В. Дело № 33-8482/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хугаева А.Г.,

судей Кучинского Е.Н., Кирщиной И.П.,

при секретаре Хановой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании 13 апреля 2015 года апелляционную жалобу МО Фонд «Статус» на решение Подольского городского суда Московской области от 03 июля 2014 года по делу по иску Киселевой Г. А. к МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде квартиры,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г., объяснения представителя Киселева Г.А. – Иванова Д.А.,

УСТАНОВИЛА:

Киселева Г.А. обратилась в суд с иском к ответчикам МО Фонд «Статус», ООО «Идеал» и просила признать право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в виде двухкомнатной квартиры №456, общей площадью 95,0 кв.м., расположенной на 4 этаже, секции 6.

В обоснование иска указала, что 15.11.2010г. с ООО «Идеал» заключен договор №К-А-456/11.10 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по указанному адресу, в соответствии с которым она приняла на себя обязательства по оплате стоимости объекта инвестирования - спорной квартиры, а ответчики обязались возвести жилой дом и передать ей объект инвестирования. Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса истец исполнила в полном объеме. Согласно условиям инвестиционно-строительного контракта №16/02 от 27.12.2002г., заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией г. Подольска Московской области, срок строительства жилого дома 2002г.-2005г., однако застройщик указанный срок нарушил. Строительство жилого дома практически приостановлено, разрешение на строительство неоднократно продлевается, дом в эксплуатацию не принят. Считает, что действиями ответчиков нарушаются её права.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика МО Фонд «Статус» в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика ООО «Идеал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Подольска Московской области в судебном заседании поддержал исковые требования истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Решением Подольского городского суда Московской области от 03 июля 2014 года исковые требования удовлетворены частично, судом за истцом признано право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде спорной квартиры, а также с ответчиков взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины 6187, 50 руб., по оплате экспертизы 7687,50 руб., почтовых отправлений 847 руб., по оплате услуг представителя 5000 руб. с каждого.

Не согласившись с постановленным решением, МО Фонд «Статус» обжалует его в апелляционном порядке, указывая на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом установлено, что 27.12.2002 года между Администрацией города Подольска и (застройщиком-инвестором) МО Фонд «Статус» был заключен Инвестиционно-строительный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу г. Подольск, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом. Срок строительства установлен 2002 - 2005 год.

По условиям контракта именно МО Фонд «Статус» взял обязательства принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в срок, определенные контрактом.

15.11.2010 г. между ООО «Идеал» и Киселевой Г.А. заключен договор, предметом которого является долевое участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, город Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а, в части двухкомнатной квартир №456, расположенной на 4 этаже, секции 6, площадью 95,0 кв.м.

Обязательства по указанному договору Киселевой Г.А. выполнены.

Согласно разрешению на строительство № 27 от 28 марта 2005 г., выданного Администрацией г. Подольск организации МО Фонд «Статус на строительство группы жилых домов по адресу: г. Подольск, Красногвардейский б-р, д. 33-а, д. 33-б, срок действия разрешения - два года; №RU50334000-5606-10-460 от 29.06.2010г., срок действия до 29.12.2012г.

Согласно постановлению Главы г. Подольска № 2550-п от 27.12.2012г. строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвар с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям службы города, расположенных по адресу: г. Подольск, Красногвардейский бульвар, д.33а, д.33б, признаны проблемными объектами.

Согласно реестру пострадавших соинвесторов на территории МО г.о. Подольск Московской области Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска Московской области - Киселева Г.А. включена в реестр пострадавших соинвесторов по договору №К-А-456/11.10 от 15.11.2010г., заключенному между ООО «Идеал» и Киселевой Г.А. на сумму <данные изъяты> рублей, перечисленных в счет приобретения квартиры № 456, секции 6, на 4 этаже, общей площадью 95,0 кв.м., по адресу: г. Подольск, Красногвардейский бульвар, д.33а.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, обоснованно исходил из положений ст. ст. 12, 128, 130, 309, 219 ГК РФ, регулирующих спорные правоотношения и пришел к выводу о том, что истица в полном объеме произвела оплату стоимости жилого помещения, площадью 95,0 кв.м. в строящемся жилом доме - владение 33а (условный) по Красногвардейскому бульвару в городе Подольске Московской области в связи с чем приобрела право требования на квартиру № 456 общей площадью 95,0 кв.м., являющуюся объектом незавершенного строительства. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени обязательства по договорам не исполнили.

Судебные расходы судом распределены в соответствии с требованиями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ и оснований к отмене решения в этой части не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что МО Фонд «Статус» непосредственно договора с истцом не заключал и не принимал на себя каких – либо обязательств, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку в соответствии с условиями инвестиционно-строительного контракта от 27.12.2002 года МО Фонд «Статус» является «Застройщиком – инвестором», который обеспечил финансирование и реализацию проекта за счет средств ООО «Строительно-инвестиционная компания» а также опосредованно за счет средств истца, который заключил договор инвестирования строительства с соответчиком по делу.

Иные доводы апелляционной жалобы были предметом обсуждения судебной коллегии, но не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Подольского городского суда Московской области от 03 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи