РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2021 года адрес
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Киселёвой Н. А.,
при секретаре Абпиевой Е. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2823/2021 по иску Воробьева Дениса Игоревича к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском и, ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, и с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ГР-1/ДДУ-05-17-0596/ЭСТ-1344 от 04 апреля 2019 г. за период с 01.01.2021г. по 21.09.2021г. в размере 704 531 руб. 53 коп., обязать ответчика незамедлительно сообщить дату и время прибытия для осмотра объекта и подписания документов/замечаний к акту приема-передачи объекта долевого строительства, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, убытки в размере 261 000 руб. в виде расходов на оплату аренды жилья.
Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Горбунов П.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения иска просил о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004г. N214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 04 апреля 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №ГР-1/ДДУ-05-17-0596/ЭСТ-1344, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцу объекта долевого строительства - квартиры с условным номером ... кв.м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес «Рассказовка», .... Договором установлен срок передачи квартиры истцу - не позднее 31 декабря 2020 года.
Стоимость объекта в размере 5 930 400 руб. 07 коп. истцом оплачена, однако квартира до настоящего времени истцу не передана.
Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение срока передачи объекта строительства, суду не представлено.
Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по вышеуказанному договору и нарушение прав истца как потребителя в виде несвоевременной передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2021 г. по 21 сентября 2021г.
Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, учитывая заявление стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, принимая во внимание, что объект долевого строительства истцу передан, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств явных негативных последствий для истца, вызванных данным нарушением, наличие обязательств ответчика перед другими дольщиками, поведение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с учетом ч. 6 ст. 395 ГК РФ, до 300.000 руб.
Так как факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истца на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. N2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, принимая во внимание степень вины ответчика, объем нарушенных прав истца, принципы разумности и справедливости, определяет в 15 000 руб.
Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта добровольно не исполнены, то в силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штраф, размер которого суд, применяя по вышеизложенным основаниям и в соответствии с заявлением ответчика ст. 333 ГК РФ, определяет в 80 000 руб.
29 июня 2021 года ответчиком в адрес истца направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, в котором предлагалось приступить к принятию объекта долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее десяти рабочих дней с момента получения сообщения. Согласно Акту от 19.09.2021 года квартира и оборудование в квартире истцом были осмотрены, однако до настоящего времени квартира истцом по акту приема-передачи не принята. В связи с чем требования истца об обязании ответчика незамедлительно сообщить дату и время прибытия для осмотра объекта и подписания документов/замечаний к акту приема-передачи объекта долевого строительства подлежат отклонению.
Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика суммы убытков, возникших в связи с наймом жилого помещения в размере 261 000 руб. за период с 01.01.2021 г. по 21.09.2021 г.
Как следует из материалов дела, между Гиковой Ю.А. и истцом Воробьевым Д.И. заключен договор найма жилого помещения от 26 декабря 2020 г.
Согласно положениям ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Применительно к правовому характеру настоящего спора в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать наличие четырех квалифицирующих признаков, позволяющих суду принять решение о возмещении ему убытков: факт нарушения его права; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; размер требуемых убытков; факт принятия мер к предотвращению убытков. Только совокупность всех данных признаков позволяет принять решение о взыскании убытков.
Обязательным условием наступления ответственности является причинная связь между противоправными действиями ответчика и наступившим вредом.
Как усматривается из материалов дела, истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес.
В ходе судебного заседания истец пояснил, что он более пяти лет арендует различные квартиры в связи с невозможностью проживания по месту постоянной регистрации.
Учитывая, что истец арендовал квартиру задолго до заключения договора с ответчиком, нет оснований полагать, что имеется прямая причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступлением у истца убытков в виде платежей по найму иного жилого помещения, кроме того отсутствуют достоверные доказательства невозможности проживания истца по месту постоянной регистрации в адрес.
В связи с чем требования истца в части взыскания убытков не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 6 500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в пользу Воробьева Дениса Игоревича неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., а всего: 395 000 руб. (триста девяносто пять тысяч рублей).
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 500 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца со ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░
1