Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2865/2010 ~ М-2694/2010 от 17.05.2010

    Р Е Ш Е Н И Е

                                    именем Российской Федерации

15 июня 2010 года                                            г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2865/10 по иску ФИО3, ФИО4 ФИО11 о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО3 и ФИО12 обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что **.**.**** г.. на основании договора долевого инвестирования № №00 ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: ул. ХХХ условный ФИО5 номер ул. ХХХ. Указанная квартира была передана им по акту приема-передачи от **.**.**** г.. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в УФРС по Самарской области, так как после технической инвентаризации вышеуказанной квартире был присвоен порядковый номер №00 Кроме того, **.**.**** г.. в Сызранский отдел УФРС по Самарской области было предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №00 от **.**.**** г.., удостоверяющее выполнение строительства жилого ул. ХХХ квартале жилой застройки по ул. ХХХ г. Сызрани на земельном участке с кадастровым номером №00 однако в соответствии с пунктом договора №00 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого ул. ХХХ, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер №00 по ул. ХХХ г. Сызрани. В ул. ХХХ была сделана перепланировка, которая выразилась в монтаже и демонтаже ненесущих перегородок. Согласно заключению, выданному ООО «СимбирскСтройПроект», конструкция квартиры после перепланировки отвечает требованиям СНиП 2.01.07-85*. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Просят признать право собственности на ул. ХХХ Самарской области общей площадью 68,5 кв.м., жилой 50,1, подсобной 18,4 кв.м., взыскать с ООО «РСК-Самара» расходы по оплате госпошлины в сумме 6111,49 рублей.

    В судебном заседании ФИО13 иск поддержали, привели доводы, изложенные выше, дополнили, что по вопросу согласования перепланировки в межведомственную комиссии Администрации г.о. Сызрань не обращались.

     Представитель ответчика ФИО14 судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело без его участия.

     Судом в качестве соответчиков привлечены к участию в деле ФИО15

    Представитель Администрации го. Сызрани ФИО8 против иска в части признания право собственности в перепланированном состоянии возражала по тем основаниям, что истцы в межведомственную комиссию за согласованием перепланировки не обращались.

Представитель ФИО16 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав истцов, представителя ФИО17, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

    Судом установлено, что **.**.**** г. между сторонами заключен договор № №00 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 1.2 заключенному договору ответчик ФИО18» (Застройщик) привлекает Участника к долевому строительству многоквартирного жилого ул. ХХХ (ФИО5 адрес), расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер №00 по ул. ХХХ г. Сызрани. При этом, объектом долевого строительства согласно данного договора является трехкомнатная квартира под условным ФИО5 номером 55, жилой площадью 43,64 кв. м, общей площадью 68,30 кв.м.

    Однако, в результате проведенных землеустроительных работ и на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. « Об утверждении проекта границ земельных участков в ул. ХХХ» из земельного участка с кадастровым номером №00 (площадью 65 700 кв.м.) образован самостоятельный земельный участок (п. 2.7. названного Постановления) «…земель населенных пунктов, площадью 41,63 кв.м., местоположение: г. Сызрань, ул. ХХХ..», т.е. специально сформирован земельный участок под домом № 9. В соответствии с действующим законодательством вновь образованный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и данному земельному участку (под домом № 9) присвоен кадастровый номер №00 Указанный земельный участок с кадастровым номером №00 предоставлен ООО «ФИО1-Самара» на основании договора №00 аренды земельного участка. Постановлением Администрации городского округа Сызрань от **.**.**** г. №00 «О разрешении на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта» жилой ул. ХХХ квартале жилой застройки по ул. ХХХ г. Сызрани введен в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером №00 предоставленном застройщику по договору аренды №00 и дому присвоен почтовый адрес: ул. ХХХ, также «ФИО1-Самара» выдано разрешение № №00 от **.**.**** г. - на ввод объекта в эксплуатацию жилого ул. ХХХ квартале жилой застройки по ул. ХХХ на земельном участке с кадастровым номером №00

**.**.**** г. по акту приема-передачи квартира под условным ФИО5 номером 55 (по договору) общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м. передана участникам долевого строительства - ФИО3, ФИО4 в общую совместную собственность.     

     При проведении технической инвентаризации трехкомнатной квартиры под условным ФИО5 номером 55 (согласно договора долевого участия) ГУП СО «ЦТИ» Сф, присвоен квартире порядковый номер 58.

    При таких обстоятельствах, суд полагает признать за истцами право общей совместной собственности на ул. ХХХ общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика - ФИО19 в пользу истцов надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6111,49 рублей, т.е. по 3055,75 рублей в пользу каждого.

В части признания права собственности на вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии общей площадью 68,5 кв.м., жилой 50,1, подсобной 18,4 кв.м. следует оставить данные требования без рассмотрения по следующим основаниям.

    В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Истцами не приложены доказательства обращения в установленном порядке с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в орган местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) предусмотренного ст. 26 ЖК РФ.

    В силу ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

    В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

     Истцы вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

        Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, ФИО2 право общей совместной собственности на трехкомнатную ул. ХХХ (условный ФИО5 номер №00 по договору № №00 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.**** г. г.), общей площадью 68,2 кв.м., жилой - 43,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. ХХХ находящийся на земельном участке с кадастровым номером №00

    Взыскать с ФИО20 пользу ФИО3, ФИО2 расходы по оплате госпошлины - по 3055,75 рублей в пользу каждого.

Иск в части признания права собственности на ул. ХХХ в перепланированном состоянии общей площадью 68,5 кв.м., жилой - 50,1 кв.м. оставить без рассмотрения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

Судья        Левина С.А..