Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2933/2015 ~ М-2868/2015 от 08.10.2015

Дело № 2-2933

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 декабря 2015 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Гаспарян В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Мавриной Л.А. (доверенность № ... от ... в деле), ответчика Платц О.Н.

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Тольятти» к Платц Э.Э., Платц О.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Тольятти» (далее – ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти») обратилось в суд с иском к Платц Э.Э., О.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: ...., и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска следующее:

ООО «Департамент ЖКХ» на основании решения общего собрания домовладельцев жилого дома осуществляло функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: .....

Ответчики проживают в кв. .... д. .... по ул. ...., общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м.

За период с ... по ... у ответчиков перед ООО «Департамент ЖКХ» образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая составила ... рублей, пени в размере ... рублей, а всего – ... рублей.

Несмотря на предупреждения о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, ответчики данную задолженность не погасили.

... ООО «Департамент ЖКХ» заключило с ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» договор № ... уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент (ООО «Департамент ЖКХ») уступает, а цессионарий (ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти») принимает права требования долгов, возникших в оплате жилищно-коммунальных услуг у собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирных домов, находящихся ранее у цедента на управлении и перешедшие на управление к цессионарию на основании договоров управления.

В результате неоплаты должниками обязательных платежей за содержание жилья, коммунальные услуги и прочие услуги, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию и нарушает права других собственников и нанимателей в многоквартирном доме, в связи с чем, ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» и обратилось в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, уточнила их в порядке ст. 39 ГПК РФ в связи с тем, что ответчик Платц О.Н. зарегистрирована в кв. .... д. .... по ул. .... с ..., и просила взыскать в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» с Платц Э.Э. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, в возврат государственной пошлины – ... рублей; а также солидарно с Платц Э.Э., Платц О.Н. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, в возврат государственной пошлины – ... рублей.

Ответчик Платц Э.Э. иск отрицал, указав, что они (ответчики) стали задерживать оплату жилья в связи с трудным материальным положением. Из-за поведения сотрудников ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» они – ответчики не могут принять меры к погашению задолженности, т.к. им не предоставляют рассрочку платежей и не выдают заверенную надлежащим образом справку о составе семьи, чтобы обратиться в соцзащиту населения.

Ответчик Платц О.Н., надлежащим и своевременным образом извещенная о дне слушания дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Платц Э.Э. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., состоит в нем на регистрационном учете вместе с Платц О.Н., которая зарегистрирована по месту пребывания с ..., несовершеннолетними П., ... года рождения, Б., ... года рождения (л.д. ...).

За период с ... по ... ответчики имеют задолженность по оплате занимаемого помещения, размер которой подтверждается выпиской из финансового лицевого счета (л.д. ...).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Придя к выводу о том, что оплата жилища по адресу: .... за период с ... по ... являлась обязанностью Платц Э.Э., а с ... по ... – Платц Э.Э., Платц О.Н., действующих, в том числе, в интересах несовершеннолетних пользователей, суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании с них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что между Платц Э.Э. и Платц О.Н. заключено соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, данный ответчик в силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В силу закона неустойкой (штрафом, пеней) признается обусловленная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Текущая неустойка, т.е. санкция за каждый день просрочки, должна стимулировать должника к выполнению принятых на себя обязательств.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиками обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчиков неустойки подлежит удовлетворению.

Ответчиком Платц Э.Э. в суде заявлено об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, а также в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и др. Из материалов дела видно, что ответчик Платц Э.Э. обращался в управляющую компанию с просьбой предоставить рассрочку платежей, однако письменного ответа не получил.

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает возможным снизить общий размер взыскиваемой неустойки до 5000 рублей, что является соразмерным и справедливым.

Требование истца о взыскании с ответчиков уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Доводы ответчика Платц Э.Э. о том, что ему неясны тарифы, на основании которых происходит формирование счетов по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, и значит такие расчеты неверны, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку установление тарифов на оплату коммунальных услуг отнесено к ведению органов местного самоуправления, мэр г.о. Тольятти издает постановления об оплате жилья и коммунальных услуг населением города, которые публикуются в средствах массовой информации. Поскольку органом местного самоуправления утверждаются структура платежей, нормативы потребления коммунальных услуг, а также ставки и тарифы на коммунальные услуги, суд приходит выводу о необоснованности доводов Платц Э.Э. о завышении тарифов и невозможности проверить их правильность.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» – удовлетворить частично.

Взыскать с Платц Э.Э. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, а всего ... рублей.

Взыскать с Платц Э.Э. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» в возврат государственной пошлины ... рублей.

Взыскать солидарно с Платц Э.Э., Платц О.Н. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ... по ... в размере ... рублей, пени в размере ... рублей, а всего ... рублей.

Взыскать с Платц Э.Э., Платц О.Н. в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» в возврат государственной пошлины ... рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 07.12.2015 г. в единственном экземпляре и является подлинной.

Судья М.Г. Захаревская