Решение по делу № 02-0519/2022 от 08.12.2021

УИД № RS770003-02-2021-015179-38

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес                                                                                    3 февраля 2022 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/2022 по иску ЖСК «Алтуфьево-1» к Ермакову Константину Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ЖСК «Алтуфьево-1» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Ермакову К.С. и просил взыскать с ответчика задолженность по оплату за ЖКУ в сумме сумма, пени – сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, а также обеспечить доступ должностным лицам ЖСК «Алтуфьево-1» к инженерным коммуникациям в кв. № 17 в д. 8 по адрес в адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что Ермаков К.С., являясь собственником указанной квартиры, не исполняет обязательства по оплате за ЖКУ, в связи с чем? образовалась задолженность за период с 01.04.2018 по 31.01.2022 в сумме сумма, а, кроме того, на основании действующего законодательства истец вправе отключить (ограничить) предоставление коммунальной услуги ввиду ее неоплаты (в частности горячее водоснабжение), при этом 06.10.2021 Ермаков К.С. получил соответствующее уведомление, однако доступ представителям истца к инженерным коммуникациям не предоставил.

Представитель истца по доверенности Громакова С.В. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ермаков К.С. в судебное заседание явился, признал сумму задолженности, при этом просил снизить размер пени, полагая, что таковой неправомерно завышен, и, кроме того, возражал против удовлетворения требования истца о предоставлении доступа в квартиру.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По аналогии закона вышеизложенные положения применяются для регулирования отношений, возникающих между исполнителем коммунальных услуг и собственниками нежилых помещений (статья 6 ГК РФ, статья 7 ЖК РФ).

Поскольку применительно к обстоятельствам дела истец является исполнителем коммунальных услуг, на него возложены обязанности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Ермаков К.С. является собственником кв. 17 в д. 8 по адрес в адрес.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец ЖСК «Алтуфьево-1».

Как следует из представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен, по состоянию на 31.01.2022 у ответчика образовалась задолженность по оплате за ЖКУ за период с 01.04.2018 по 31.01.2022 в размере сумма, из которых сумма – сумма задолженности, сумма – сумма пени.

Разрешая спор в части взыскания задолженности по оплате за ЖКУ, суд, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями указанных норм закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.04.2018 по 31.01.2022 в сумме сумма, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате ЖКУ в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение, при этом ответчик признал сумму задолженности.

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан арифметически верным, ввиду чего суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании пени, между тем, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер подлежащей уплате пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до сумма.

Также истцом заявлено требование об обязании ответчика предоставить доступ в квартиру для возможности отключения коммунальной услуги ввиду ее неоплаты (горячее водоснабжение).

В соответствии с пп. «а» п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;

Согласно п. 118 Правил под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму сумма месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В силу п. 119 Правил если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

Поскольку судом установлен факт наличия задолженности по оплате за ЖКУ, а в данном случае действующим законодательством предусмотрено отключение подачи услуги, при этом до настоящего времени ответчиком доступ в квартиру не предоставлен, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части обязания ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям в квартире для ведения ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с фио в пользу ЖСК «Алтуфьево-1» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЖСК «Алтуфьево-1» к Ермакову Константину Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с Ермакова Константина Сергеевича в пользу ЖСК «Алтуфьево-1» сумма в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 31.01.2022, сумма в счет пени за просрочку оплаты задолженности за период с 11.04.2018 по 31.01.2022, сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать Ермакова Константина Сергеевича обеспечить должностным лицам ЖСК «Алтуфьево-1» доступ к инженерным коммуникациям в кв. 17 по адресу: адрес, для введения ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, а именно: к системе горячего водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (домовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. При наличии в жилом помещении конструкций (плитка, иные перегородки), затрудняющих доступ к указанным коммуникациям обеспечить принудительный демонтаж данных элементов силами ЖСК «Алтуфьево-1».

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Алтуфьево-1» к Ермакову Константину Сергеевичу о взыскании пени в остальной части – отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 08.02.2022

УИД № RS770003-02-2021-015179-38

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ

адрес                                                                                    3 февраля 2022 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/2022 по иску ЖСК «Алтуфьево-1» к Ермакову Константину Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

Руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЖСК «Алтуфьево-1» к Ермакову Константину Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с Ермакова Константина Сергеевича в пользу ЖСК «Алтуфьево-1» сумма в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2018 по 31.01.2022, сумма в счет пени за просрочку оплаты задолженности за период с 11.04.2018 по 31.01.2022, сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Обязать Ермакова Константина Сергеевича обеспечить должностным лицам ЖСК «Алтуфьево-1» доступ к инженерным коммуникациям в кв. 17 по адресу: адрес, для введения ограничения предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения, а именно: к системе горячего водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (домовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. При наличии в жилом помещении конструкций (плитка, иные перегородки), затрудняющих доступ к указанным коммуникациям обеспечить принудительный демонтаж данных элементов силами ЖСК «Алтуфьево-1».

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Алтуфьево-1» к Ермакову Константину Сергеевичу о взыскании пени в остальной части – отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: