Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4325/2016 ~ М-4663/2016 от 03.08.2016

Дело № 2-4325/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2016 года                                                                                 город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи        Климонтовой Е.В.,

при секретаре                 Довгань А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврик М.В. к Лаврик Л.М., Хатыбулловой Л.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, Закржевской Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, Лаврик М.В., товариществу собственников жилья «Ульяновский проспект 2» об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

Лаврик М.В. обратилась в суд с иском Лаврик Л.М., Хатыбулловой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО., Закржевской Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО., Лаврик М.В., ТСЖ «Ульяновский проспект 2» об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и выдаче отдельного платежного документа, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, сособственниками данного жилого помещения являются Лаврик Л.М., Хатыбуллова Л.В., ФИО, ФИО., Закржевская Е.В., ФИО ФИО и Лаврик М.В. по 1/9 доли в праве у каждого.

Поскольку соглашения между ними о порядке оплаты не достигнуто, просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес> между сособственниками в равных долях, исходя из приходящейся на каждого по 1/9 доли в праве общей долевой собственности; обязать ТСЖ «Ульяновский проспект 2» заключить с Лаврик М.В., Лаврик Л.М., Хатыбулловой Л.В., Закржевской Е.В., Лаврик М.В. отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, исходя из доли в праве общей долевой собственности каждого.

    Истец Лаврик М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчики Лаврик Л.М., Хатыбуллова Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО Закржевская Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Лаврик М.В. не возражали.

Ответчик Лаврик М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Ульяновский проспект 2» Гришин М.В., действующий на основании доверенности от 11.01.2016, в судебном заседании не возражая против определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес> между сособственниками в равных долях, исходя из приходящейся на каждого доли в праве общей долевой собственности, возражал против обязания ТСЖ «Ульяновский проспект 2» заключить с сособственниками отдельных соглашений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, поскольку с такими требованиями собственники в ТСЖ не обращались, свой проект соглашения им не предоставляли.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца Лаврик М.В., ответчиков Лаврик Л.М., Хатыбулловой Л.В., Закржевской Е.В., представителя ответчика ТСЖ «Ульяновский проспект 2» Гришина М.В., полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца Лаврик М.В., ответчиков Лаврик Л.М., Хатыбулловой Л.В., Закржевской Е.В., представителя ответчика ТСЖ «Ульяновский проспект 2» Гришина М.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что пятикомнатная квартира общей площадью 99,80 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у Лаврик М.В., Лаврик Л.М., Хатыбулловой Л.В., ФИО., ФИО., Закржевской Е.В., ФИО., ФИО. и Лаврик М.В. по 1/9 доли в праве у каждого.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по квартире № дома № по <адрес> по состоянию на 17.08.2016.

Лицевой счет № на квартиру по адресу: <адрес> открыт на имя всех собственников жилого помещения.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено в судебном заседании, платежный документ на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> предоставляется ежемесячно единый на имя всех сособственников данного жилого помещения.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истец Лаврик М.В., согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что между сособственниками соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по спорной квартире пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть исходя из 1/9 доли каждому.

При этом, суд исходит из того, что собственник Хатыбуллова Л.В. является матерью несовершеннолетних собственников ФИО. и ФИО и действует в их интересах, а собственник Закржевская Е.В. – матерью несовершеннолетних собственников ФИО и ФИО., которая также действует в интересах своих несовершеннолетних детей.

Материалами дела установлено, что функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключение сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет по жилому дому по пр. Ульяновский, д. 2 осуществляет ТСЖ «Ульяновский проспект 2».

Учитывая изложенное, исковые требования Лаврик М.В. об определении порядка оплаты за жилое помещение пропорционально долям сособственников в праве собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

В связи с чем, на ТСЖ «Ульяновский проспект 2» подлежат возложению обязанность по заключению с сособственниками отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, доводы представителя ответчика ТСЖ «Ульяновский проспект 2» не могут являться основанием к отказу в удовлетворении настоящего иска и подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврик М.В. удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес> между сособственниками Лаврик М.В., Лаврик Л.М., Хатыбулловой Л.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, Закржевской Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, Лаврик М.В. в равных долях, исходя из приходящейся на каждого по 1/9 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект 2» заключить с Лаврик М.В., Лаврик Л.М., Хатыбулловой Л.В. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, Закржевской Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО, Лаврик М.В. отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>: Лаврик М.В., Лаврик Л.М. и Лаврик М.В. исходя из 1/9 доли в праве общей долевой собственности каждому; Хатыбулловой Л.В. и Закржевской Е.В., исходя из 3/9 доли в праве общей долевой собственности каждой.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Е.В. Климонтова