Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3062/2018 ~ М-2422/2018 от 05.06.2018

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Серебряковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3062/2018 по иску Герасимовой Людмилы Александровны, Даниловой Галины Григорьевны к Варову Андрею Николаевичу, Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, выдел доли в натуре,

Установил:

Истцы, Герасимова Л.А., Данилова Г.Г. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения просят прекратить право общей долевой собственности между Герасимовой Людмилой Александровной, Даниловой Галиной Григорьевной с одной стороны и Варовым Андреем Николаевичем с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности между Герасимовой Людмилой Александровной и Даниловой Галиной Григорьевной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить Герасимовой Людмиле Александровне в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом на 1-ом этаже под литерами: часть литера «Б», часть литера «Б1», литерами «БЗ» и «Б5», общей площадью 81,4 кв.м., состоящую из помещений №-(жилая пл.17,2 кв.м.), №-(подсобное помещение пл. 9,9 кв.м.), №-(подсобное помещение пл.3,2 кв.м.), №-(жилая пл.15,4 кв.м.), №-(жилая пл.8,0 кв.м.), №-(кухня пл.13,6 кв.м.), №-(коридор пл.5,1кв.м.), №-(сан.узел пл.2,8 кв.м.), №-(коридор пл.6,2 кв.м.), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0716003:596 по адресу: <адрес>; выделить Даниловой Галине Григорьевне в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом на 1-ом этаже под литерами: часть литера «Б», часть литера «Б1», часть литера «А1», литерами «Б2», «Б4», «Б6», общей площадью 42,5 кв.м., состоящую из помещений №-(кухня пл.14,6 кв.м.), №-(помещение пл.4,3 кв.м.), №-(жилая пл.4,6 кв.м.) №- (коридор пл.4,9 кв.м.) №-(кухня пл.8,0 кв.м.), №-(коридор пл.2,6 кв.м.), №- (сан.узел пл. 3,5 кв.м.), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0716003:596 по адресу: <адрес>; признать за Герасимовой Людмилой Александровной право собственности на реконструированную часть жилого дома площадью 81,4 кв.м. жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 63:№ по адресу: <адрес>; признать за Даниловой Галиной Григорьевной право собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0716003:596 по адресу: <адрес>.

В обоснование ссылаясь, что истцы Герасимова Л.А., Данилова Г.Г. являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.1987 года и от 09.08.1995 года. Истцы фактически пользуются жилыми и подсобными помещениями в жилом доме под литерами: частично литер А, и литера Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б6. До реконструкции часть жилого дома была построена в 1954 году и состояла из строения под литером «Б» и частично под литером А общей площадью 36,1 кв.м. Начиная с 1991 года по 2017 год в части дома истцов производилась реконструкция, в результате которой, общая площадь помещений истцов, составляет 123,9 кв.м. Были пристроены постройки под литерами Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5, Б6, общей площадью 87,8 кв.м. Герасимова Л.А. пользуется частью жилого дома, общей площадью 81,4 кв.м. (часть литера Б, часть литера Б1, литер БЗ, литер Б5). Данилова Г.Г. пользуется частью жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м. (часть литера А, часть литера Б1, литера Б2, Б4, Б6). В части жилого дома, которой пользуется Герасимова Л.А. имеется отдельный вход, части жилого дома Даниловой Г.Г. свой отдельный вход. Земельный участок, общей площадью 532,21 кв.м. с кадастровым номером 63:№ на котором расположены части дома Герасимовой Л.А. и Даниловой Г.Г., находится в общей долевой собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.08. 2011 года. Ответчику Варову А.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Он фактически пользуется частью жилого дома под литерами А1,А2,А4 и частично литером А. У Варова А.Н. имеется свой отдельный вход в свою часть жилого дома. Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара отказала в выдаче разрешения на реконструкцию. Основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, реконструированные помещения жилого дома не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства и соответствует требованиям пожарной безопасности. Сособственники жилого дома намерены прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить в натуре те части жилого дома, которыми фактически владеют и пользуются. Имеется техническая возможность раздела домовладения и выдела части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истцов Баранова М.Ф. действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара по доверенности Гончарова С.О. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать согласно доводов письменного возражения на иск.

Ответчик Варов А.Н. в судебном заседании исковые требования признал.

Третьи лица представители Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменных возражений в удовлетворении иска просят отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Истцы Герасимова Л.А., Данилова Г.Г. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Герасимовой Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.1987 года, выданного нотариусом г.Куйбышева Катерухиной Л.М., в реестре №, зарегистрированное в БТИ от 09.12.1987 года, Даниловой Г.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.1995 года, выданного нотариусом <адрес> ФИО8, в реестре №, зарегистрированное в БТИ от 09.08.1995 года.

Ответчику Варову А.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Судом установлено и не отрицалось в судебном заседании, что Варов А.Н. фактически пользуется частью жилого дома под литерами А1,А2,А4 и частично литером А, имеется отдельный вход,

Земельный участок, общей площадью 532,21 кв.м., с кадастровым номером 63№ на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая истцам, находится в общей долевой собственности по 1/2 доли Герасимовой Л.А., Даниловой Г.Г. на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 20.05.2011 №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.08.2011 года.

Спора по фактическим границам земельных участков, на котором расположен жилой дом принадлежащий истцам Герасимовой Л.А., Даниловой Г.Г. и ответчику Варову А.Н., не имеется.

Истцы фактически пользуются жилыми и подсобными помещениями в жилом доме под литерами: частично литер А, и литера Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,Б5,Б6.

До реконструкции часть жилого дома, год постройки 1954 состояла из строения под литером «Б» и частично под литером А, общей площадью 36,1 кв.м.

Начиная с 1991 года по 2017 год истцами произведена реконструкция дома, в результате которой, общая площадь составляет 123,9 кв.м. Были пристроены постройки под литерами Б1, Б2, БЗ, Б4, Б5, Б6, общей площадью 87,8 кв.м.

Судом установлено, что Герасимова Л.А. пользуется частью жилого дома, общей площадью 81,4 кв.м. (часть литера Б, часть литера Б1, литер БЗ, литер Б5). Данилова Г.Г. пользуется частью жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м. (часть литера А, часть литера Б1, литера Б2, Б4, Б6). Жилой дом имеет отдельные входы.

Установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, реконструированные помещения жилого дома не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства и соответствует требованиям пожарной безопасности.

По заключению проектной организации ООО «Ариан» при реконструкции помещений в жилом доме установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112 13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-0-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

По заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» наши реконструированные помещения жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья людей в санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушая права третьих лиц.

По заключению ООО «Аудит Пожарной безопасности и оценки рисков» на предмет соответствия объекта защиты требования пожарной безопасности на объекте защиты жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> части объёмно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами.

В материалы дела представлены заключения соответствующих органов свидетельствующие о соответствии объекта санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам. Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется. Претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированной части дома - не выявлено.

Реконструкция осуществлена собственниками домовладения в части фактически занимаемого домовладения в границах отведенного земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Как следует из выкопировки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности городского округа Самара, земельный участок расположен в зоне жилой застройки.

Спор о границах земельного участка не заявлен, право собственности истцов на земельный участок никем не оспорено, фактически земельный участок используется по назначению.

Учитывая, что объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов граждан, возведен с соблюдением градостроительных, строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истцов, суд находит требования о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно техническому заключению от 17.07.2018г., при наличии отдельных входов, раздел домовладения возможен в соответствии с фактически занимаемой площадью.

Учитывая представленные правоустанавливающие документы, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, согласно техническому заключению, Герасимовой Л.А. может быть выделена часть лит. Б, часть лит. Б1, лит. БЗ, Б5 - 1 этаж, пом. №, №, №, №, №, №, №, №, №. фактическая площадь 81,4 кв.м., доля по фактически занимаемой площади 81/203. Даниловой Г.Г. часть лит. Б, часть лит. Б1, часть лит. А1, лит. Б2, Б4, Б6 - 1 этаж, пом. №, №, №, №, №, №, №. Фактическая площадь - 42,5 кв.м., доля по фактически занимаемой площади 43/203. Иным лицам - часть лит. А1, лит А, А2, A3, А4 - 1 этаж, пом. №, №, №, №, №, №. Фактическая площадь - 79,4 кв.м., доля по фактически занимаемой площади 79/203.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Герасимовой Людмилы Александровны, Даниловой Галины Григорьевны, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (лит. А,А2,А3,А4,Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 203,3 кв.м., жилой площадью 83,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между Герасимовой Людмилой Александровной, Даниловой Галиной Григорьевной с одной стороны и Варовым Андреем Николаевичем с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между Герасимовой Людмилой Александровной и Даниловой Галиной Григорьевной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Герасимовой Людмиле Александровне в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом на 1-ом этаже под литерами: часть литера «Б», часть литера «Б1», литерами «БЗ» и «Б5», общей площадью 81,4 кв.м., состоящую из помещений №-(жилая пл.17,2 кв.м.), №-(подсобное помещение пл. 9,9 кв.м.), №-(подсобное помещение пл.3,2 кв.м.), №-(жилая пл.15,4 кв.м.), №-(жилая пл.8,0 кв.м.), №-(кухня пл.13,6 кв.м.), №-(коридор пл.5,1кв.м.), №-(сан.узел пл.2,8 кв.м.), №-(коридор пл.6,2 кв.м.), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 63:№ по адресу: <адрес>.

Выделить Даниловой Галине Григорьевне в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом на 1-ом этаже под литерами: часть литера «Б», часть литера «Б1», часть литера «А1», литерами «Б2», «Б4», «Б6», общей площадью 42,5 кв.м., состоящую из помещений №-(кухня пл.14,6 кв.м.), №-(помещение пл.4,3 кв.м.), №-(жилая пл.4,6 кв.м.) №- (коридор пл.4,9 кв.м.) №-(кухня пл.8,0 кв.м.), №-(коридор пл.2,6 кв.м.), №- (сан.узел пл. 3,5 кв.м.), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 63№ по адресу: <адрес>.

Признать за Герасимовой Людмилой Александровной право собственности на реконструированную часть жилого дома площадью 81,4 кв.м. жилой площадью 40,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 63:№ по адресу: <адрес>.

Признать за Даниловой Галиной Григорьевной право собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 63:№ по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.09.2018 г.

Председательствующий: Бобылева Е.В.