Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4556/2014 ~ М-3467/2014 от 09.06.2014

Дело №2-4556/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.11.2014 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

при секретаре Дыркачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г.Ижевска к Б.М.Н. о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже его с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л

Администрация Октябрьского района г.Ижевска обратилась в суд с иском к Б.М.Н. о прекращении права собственности на жилое помещение – <адрес>, о продаже его с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником указанной квартиры. Ответчик произвел в ней переоборудование, а именно установил прибор отопления на лоджии с запорной арматурой на стояке отопления. Переоборудование является самовольным, поскольку было произведено без соответствующих согласований. Ответчику было направлено уведомление о необходимости в срок до <дата>. привести квартиру в прежнее состояние. Ответчиком квартира в прежнее состояние не приведена.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик неоднократно извещался повестками о месте и времени слушания дела. Ответчик уклонился от получения повестки и в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик Б.М.Н. является собственником трехкомнатной <адрес>. Право собственности ответчика на данную квартиру зарегистрировано <дата>.

В соответствии с актом государственной жилищной инспекции от <дата>. в указанной квартире произведено переоборудование, а именно установлен прибор отопления на лоджии с запорной арматурой на стояке отопления. Разрешительной документации на перепланировку не представлено. Акт подписан инспектором, ответчиком не подписан.

<дата>. истец направил ответчику уведомление об устранении нарушений правил пользования жилым помещением. Доказательств получения ответчиком данного уведомления суду не представлено.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, пояснениями сторон, материалами дела.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ:

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ГК РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

В соответствии с приведенными нормами для принятия судом решения о продаже с публичных торгов перепланированного или переустроенного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств требуется установление следующих обстоятельств. По делу должно быть установлено, что спорная квартира является жилым помещением, что в нем была произведена перепланировка или переустройство без получения соответствующих согласований с органом местного самоуправления.

Как установлено судом, указанная квартира действительно является жилым помещением и принадлежит ответчику на праве собственности.

Между тем, доказательств, бесспорно подтверждающих переустройство квартиры, суду не представлено. Истцом технический паспорт на квартиру суду не представлен. Акт государственной жилищной инспекции не содержит какой-либо конкретики относительно произведенного переустройства, не содержит ссылки на технический паспорт или план квартиры, из которых бы следовало, что в указанной квартире имеется лоджия, что отопительного прибора в ней не предусмотрено и т.д., в связи с чем невозможно сделать вывод, что переустройство действительно было произведено. Вероятность того, что квартира в указанном в акте состоянии находится законно, истцом не опровергнута.

Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что уведомление о приведении квартиры в прежнее состояние было вручено ответчику.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для приятия судом решения о продаже с публичных торгов квартиры ответчика не имеется. Исковые требования в связи с этим удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Администрации Октябрьского района г.Ижевска к Б.М.Н. о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже его с публичных торгов оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.

Председательствующий судья Михалев А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2014г.