Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7468/2015 ~ М-5625/2015 от 28.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Полякове Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобова Г.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на машино-места,

у с т а н о в и л:

Колобов Г.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на машино-места №№ (№), № (№), № (№), расположенные в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком были заключены три предварительных договора, согласно которым стороны договорились в будущем, по окончании строительства гаража и в течение 60 дней с момента оформления права собственности ответчика на машино-места, заключить основной договор купли-продажи на приобретение истцом в собственность машиной места с условным № или машино-место №, с условным № или машино-место № и с условным № или машино-место №, истец обязался произвести оплату стоимости приобретаемого машино-места. Во исполнение условий договора истцом произведена оплата в сумме, указанной в договоре. Ссылаясь на то, что строительство гаража окончено, истцом полностью выполнены условия по договорам, однако ответчик не принимает мер к оформлению права собственности и уклоняется от передачи машино-мест в собственность истцу, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседание представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не предоставил.

Представители третьих лиц ООО «Корпорация «3-е лицо », Администрации АДРЕС, ФГБУ «ФКП Росреестра» АДРЕС, Управление Росреестра АДРЕС в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных материалов дела и пояснений сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО «Корпорация «3-е лицо » заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе дер. АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корпорация «3-е лицо » и ЗАО «ответчик» заключили договор соинвестирования № строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе дер. АДРЕС, предметом которого являются взаимоотношения сторон, направленные на реализацию инвестиционного проекта. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-заказчик обязуется привлечь инвестиционные средства соинвестора и передать долю соинвестора в собственность соинвестора и/или указанных им третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между Колобовым Г.А. (гражанин) и ЗАО «ответчик» (общество) был заключен предварительный договора купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства гаража (подземной гараж-стоянки в монолитном жилом доме переменной этажности, входящий в состав первой очереди строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование») и в течение 60 дней со дня оформления права собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли-продажи машино-места общей проектной площадью 18,50 кв.м с условным номером на этаже № или машино-место №, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин покупателем.

Согласно п.4.1 договора Общество обязуется в срок предусмотренный договором купли-продажи срок передать машино-место в собственность Гражданина, а Гражданин оплатить обусловленную договором стоимость машино-места.

Установлено, что истцом произведена оплата стоимости машино-места в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Колобовым Г.А. (гражанин) и ЗАО «ответчик» (общество) был заключен предварительный договора купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства гаража (подземной гараж-стоянки в монолитном жилом доме переменной этажности, входящий в состав первой очереди строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование») и в течение 60 дней со дня оформления права собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли-продажи машино-места общей проектной площадью 18,50 кв.м с условным номером на этаже № или машино-место №, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин покупателем.

Согласно п.4.1 договора Общество обязуется в срок предусмотренный договором купли-продажи срок передать машино-место в собственность Гражданина, а Гражданин оплатить обусловленную договором стоимость машино-места.

Установлено, что истцом произведена оплата стоимости машино-места в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Колобовым Г.А. (гражанин) и ЗАО «ответчик» (общество) был заключен предварительный договора купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства гаража (подземной гараж-стоянки в монолитном жилом доме переменной этажности, входящий в состав первой очереди строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование») и в течение 60 дней со дня оформления права собственности общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., договор купли-продажи машино-места общей проектной площадью 18,50 кв.м с условным номером на этаже № или машино-местно №, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин покупателем.

Согласно п.4.1 договора Общество обязуется в срок предусмотренный договором купли-продажи срок передать машино-место в собственность Гражданина, а Гражданин оплатить обусловленную договором стоимость машино-места.

Установлено, что истцом произведена оплата стоимости машино-места в полном объеме.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что истец, надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Колобова Г.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на машино-места удовлетворить;

признать за Колобовым Г.А. право собственности на машино-место общей проектной площадью 18,50 кв.м с условным номером на этаже № или машино-место №, расположенное на этаже отметка 5.100 в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС;

признать за Колобовым Г.А. право собственности на машино-место общей проектной площадью 18,50 кв.м с условным номером на этаже № или машино-место №, расположенное на этаже отметка 5.100 в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС;

признать за Колобовым Г.А. право собственности на машино-место общей проектной площадью 18,50 кв.м с условным номером на этаже № или машино-место №, расположенное на этаже отметка 5.100 в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-7468/15 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.