Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2012 ~ М-1273/2012 от 28.06.2012

Дело №2-1250-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 10 октября 2012 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Матвиенко А.Ю., с участием представителя истца Стеховой О.Н., действующей на основании доверенности, представителя Гребенщиковой С.В., действующей на основании ордера, представителя третьего лица А., действующей на основании доверенности, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Леонтьева А.В. к Коростылевой О.А. об осуществлении регистрации перехода права собственности и признании утратившей права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьев А.В. обратился в Нерюнгринский городской суд РС (Я) с исковым заявлением, в котором указал, что между ним и Х. 17.05.2001 г. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества - сооружения, предназначенного под дачу в г. Ненрюнгри, СОТ «Углестроитель», линия 13, участок 15. Факт осуществления расчетов между сторонами договора подтвержден п. 5 указанного договора. С момента передачи указанного имущества он стал законным пользователем и владельцем указанного объекта недвижимости. Вместе с тем, право распоряжения без государственной регистрации перехода права собственности у него отсутствует. В настоящее время ему стало известно, что его дача выставлена на продажу людьми, представившимися родственника Х. В адрес Х. адвокатом направлено письмо-уведомление о необходимости зарегистрировать переход права собственности. Ответа на указанное письмо не поступило. Учитывая что в данном случае недвижимое имущество передано ему непосредственно при заключении договора купли-продажи от 17.05.2001 г., полагает, что он вправе предъявить настоящий иск и претендовать на его удовлетворение. Просит осуществить регистрацию перехода права собственности на шлакоблочное нежилое сооружение, предназначенное под дачу, находящееся по адресу <адрес>, (с тесовой мансардой, дощатым сараем (Г), шлакоблочным сараем (Г1), каркасной теплицей (Г2), дощатым туалетом (I), дощатым забором (II), забором из металлической сетки (III) от Х. к Леонтьеву А.В. Признать Х. утратившей право пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью 538,0 кв. м., предоставленным под дачу.

Определением Нерюнгринского городского суда РС (Я) от 17 августа 2012 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Х. в связи со смертью на надлежащего ответчика Коростылеву О.А..

В судебном заседании истец Леонтьев А.В. не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, при таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Стехова О.Н. уточнила исковые требования, просит зарегистрировать переход права собственности на шлакоблочное нежилое сооружение, предназначенное под дачу, находящееся по адресу: <адрес>, (с тесовой мансардой, дощатым сараем (Г), шлакоблочным сараем (Г1), каркасной теплицей (Г2), дощатым туалетом (I), дощатым забором (II), забором из металлической сетки (III) от Х. к Леонтьеву А.В.. Просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Коростылева О.А. не явилась, место ее пребывания суду неизвестно, в связи с этим суд рассматривает дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, с участием его представителя по назначению суда адвоката Гребенщиковой С.В., которая с иском не согласилась и просит отказать, указывая, что истцом не доказан факт уклонения ответчиком от государственной регистрации перехода права собственности на дачное сооружение.

Представитель третьего лица А. согласна с исковыми требованиями и поддерживает их в полном объеме.

Свидетель Б. суду показал, что истец приобрел дачу в 2001 году, пытался зарегистрировать право собственности, но не смог найти Х. Летом 2011 года встречался с Коростылевой О.А., которая претендовала на дачу и пыталась продать его третьи лицам.

Суд, заслушав стороны, показания свидетеля и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и Х. 17 мая 2001 г. заключен договор, по которому Х. продала, а истец купил спорное недвижимое имущество.

Указанное недвижимое имущество принадлежало Х. на основании договора купли-продажи от 16.03.1996 г., удостоверенного нотариусом 2 нотариального округа г. Нерюнгри, В.

Согласно п. 8 договора от 17.05.2001 года договор имеет силу акта приема-передачи сооружения, предназначенного под дачу.

Право собственности на нежилое помещение, предназначенное под дачу, зарегистрировано Нерюнгринским городским филиалом государственной регистрационной палаты Республики Саха (Якутия).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается свидетельскими показаниями Б., истец предпринимал попытки зарегистрировать свое право, однако не смог этого сделать, так как не смог найти Х. чтобы совместно обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Коростылева О.А. при встрече с Б. заявляла о своих правах на спорное сооружение.

Судом не принимаются доводы представителя ответчика, поскольку они не подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об уклонении ответчика от регистрации перехода права на спорное имущество по договору от 17.05.2001 года.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Следовательно, Х. утратила право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным под проданным дачным строением.

Таким образом, суд находит требования Леонтьева А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Леонтьева А.В. к Коростылевой О.А. об осуществлении регистрации перехода права собственности и признании утратившей права пожизненного наследуемого владения земельным участком удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на шлакоблочное нежилое сооружение, предназначенное под дачу, находящееся по адресу: <адрес>, с тесовой мансардой, дощатым сараем (Г), шлакоблочным сараем (Г1), каркасной теплицей (Г2), дощатым туалетом (I), дощатым забором (II), забором из металлической сетки (III) от Х. к Леонтьеву А.В..

Признать Х. утратившей право пожизненного наследуемого владения земельным участком, общей площадью 538,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, предоставленным под дачу на основании распоряжения Администрации г. Нерюнгри № от 11.11.97 г., свидетельства о регистрации земельного участка №, выданного Нерюнгринским горкомземом 10.04.2001 г., зарегистрированным в ЕГРП 13.04.2001 г. под кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Решение принято судом в окончательной форме 15 октября 2012 года.

Судья Е.В.Подголов