Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2021 ~ М-80/2021 от 18.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское 24 марта 2021 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Наговициной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к Камбалину Никите Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Камбалина Н.В. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29.12.2016 г. в сумме 7783 рубль 06 копеек, расторгнуть договор аренды №-АЗ от 29.12.2016 г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Камбалиным Н.В..

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Камбалиным Н.В. заключен договор аренды земельных участков №-№ от 29.12.2016 г., находящихся в государственной собственности, а именно: земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: ориентир <адрес>. Участок находится примерно 1,2 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес: <адрес>, участок №; земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение: ориентир д. Согласие. Участок находится примерно в 4,1 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес: <адрес>; земельный участок с кадастровый №, местоположение: ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,0 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, на срок с 06.01.2017 года по 05.01.2020 года.

В соответствии с п. 2.3 указанного договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала в п. 2.1 и составляет в период в 01.01.2020 года по 31.12.2020 г. в размере 7699 рублей 62 копейки.

Соглашением о внесении изменений в договора аренды от 29.12.2016 года земельный участок с кадастровым номером: 24:13:0401007:11 был исключен из договора аренды.

Согласно п. 5.2 ответчик брал на себя обязательство за невнесение им суммы арендной платы, уплатить пени в размере, установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 16 ноября 2020 года составила 7783 рубля 06 копеек, из них 7699 рублей 62 копейки - основной долг по арендным платежам, за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года, 83 рубля 44 копейки - пеня за просрочку обязательств по договору. 18.11.2020 года Камбалину Н.В. была направлена претензия об уплате арендной платы, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Представитель истца Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, ранее в судебном заседании представитель Нефедов В.Н. на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Камбалин Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, ранее в судебном заседании пояснил, что полагал, что договор аренды истек, в связи с чем, обязательства по договору прекратились, в Администрацию Ермаковского района с просьбой о продлении срока аренды он не обращался. Положения п.2 ст.621 ГК РФ ему не известны и в договоре о положениях данной статьи не указанно. По окончании срока договора аренды, по передаточному акту земельные участки в Администрацию Ермаковского района он не передавал, при этом, земельными участками не пользовался, и арендную плату вносить не должен. Претензию, направленную в его адрес Администрацией Ермаковского района он получал, но задолженность не оплатил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Камбалиным Н.В. (арендатор) 29 декабря 2016 года заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельных участков, а именно: земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: ориентир <адрес>. Участок находится примерно 1,2 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес: <адрес>, участок №; земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: ориентир д.Согласие. Участок находится примерно в 4,1 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес: <адрес>, участок №; земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,0 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №, на сроком с 06.01.2017 года по 05.01.2020 года.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды № от 29.12.2016 года, земельный участок с кадастровым номером: 24:13:0401007:11 исключен из договора аренды.

В соответствии с п. 2.3 указанного договора аренды, арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Согласно соглашения о внесении изменений в договор аренды №-№ от 29.12.2016 года, п. 2.1, размер арендной платы за участки за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года составляет 3849, 81 рубль.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.Согласно пункту 5.2. договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Из представленных суду документов установлено, что Камбалин Н.В. принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнил, сумма арендной платы за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года не выплачена и составила 7783 рубля 06 копеек, из них 7699 рублей 62 копейки - основной долг по арендным платежам, 83 рубля 44 копейки - пеня за просрочку обязательств по договору.

В связи с чем, Администрацией Ермаковского района Красноярского края в адрес Камбалина Н.В. была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Судом проверен расчет задолженности Камбалина Н.В. по договору аренды, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года составила 7783 рубля 06 копеек, из них 7699 рублей 62 копейки - основной долг по арендным платежам, 83 рубля 44 копейки - пеня за просрочку обязательств по договору.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за земельные участки в размере 7783 рубля 06 копеек, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

На основании п. 6.2 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, ответчик не внес арендную плату более двух раз.

Истцом в адрес ответчика Камбалина Н.В. была направлена претензия от 16 ноября 2020 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемые участки, которая оставлена Камбалиным Н.В. без удовлетворения.

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Ермаковский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок более чем за 6 месяцев, с учетом п. 6.2 договора, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № от 29.12.2016 г., находящихся в государственной собственности земельных участков, а именно: земельного участка с кадастровым номером: №23, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: ориентир <адрес>. Участок находится примерно 1,2 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес: <адрес>, участок №, а так же земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: ориентир д. Согласие. Участок находится примерно в 4,1 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес: <адрес>, участок №, заключенного между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Камбалиным Н.В..

При этом, доводы ответчика о том, что по окончании срока договора аренды, земельными участками он не пользовался, в связи с чем, арендную плату вносить не должен, являются не состоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права. Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 4.2.14. Договора аренды, арендатор обязан, в пятидневный срок после окончания договорных отношений произвести сдачу Участков по передаточному акту. Однако как установлено судом, арендатор, до настоящего времени арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил, что не отрицал в судебном заседании. Таким образом, поскольку арендованное имущество в установленном порядке арендодателю не возвращено, Арендатор вправе потребовать внесения платы за пользование арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю. При этом, то обстоятельство, что ответчик земельным участком не пользуется с момента окончания договора аренды, не освобождает его от внесения арендной платы.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к Камбалину Никите Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Камбалина Никиты Викторовича в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-№ от 29 декабря 2016 года в сумме 7783 рубля 06 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 29 декабря 2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: ориентир <адрес>. Участок находится примерно 1,2 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес: <адрес>, участок №, а так же земельного участка с кадастровым номером: №, местоположение: ориентир д. Согласие. Участок находится примерно в 4,1 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес: <адрес>, участок №, заключенный между Администрацией Ермаковского района Красноярского края и Камбалиным Н.В..

Взыскать с Камбалина Никиты Викторовича государственную пошлину в размере 700 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий О.Г. Максиян

Резолютивная часть решения оглашена 24 марта 2021 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 31 марта 2021 года.