Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5276/2012 ~ М-5480/2012 от 26.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.11.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Бородиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5276/12 по иску Самойлова С.В. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Самойлов С.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на двухкомнатную адрес (строительный) на 18 этаже, площадью с учетом прочей ( с коэффициентом 1) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. Указал, что дата между ним и ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик), был заключен договор долевого участия в строительстве № П/1680/83-1.5. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция 1.5, в части двухкомнатной квартиры №... на 18 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) *** кв.м. Истцом обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнены в полном объеме. Застройщик ОАО «Региональный деловой центр» в свою очередь, обязательства по окончанию строительных работ не исполнил, в установленный договором срок ( 2 квартал 2012года) строительно-монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство дома окончено, однако отсутствует разрешение на его ввод в эксплуатацию. В связи с изложенным истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на оплаченную им квартиру.

В судебном заседании истец Самойлов С.В. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №..., расположенную на 12 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, с учетом данных технического паспорта.

Представитель ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении заявленных Самко Н.А. исковых требований на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.2005 утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес.

29.12.2006г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор аренды земельного участка № 56, площадью 8854 кв.м. под строительство жилой застройки (2-й этап).

12.01.2004г. между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния» указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и Самойловым С.В. (Участник) заключен договор № П/1680/83-1.5 долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части двухкомнатной квартиры №... на 18 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадь, включающей площадь балконов и/или лоджий( с коэффициентом 1) *** кв.м. В соответствии с п. 1.3. Договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.5. жилого дома и передачи квартиры Участнику– 2 квартал 2012года. В соответствии с п. 2.1 Договора цен договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта, указанного в п.1.1 договора составляет *** руб. и оплачивается Участником застройщику до дата

Свои обязанности, предусмотренные договором №... от дата Самойлов С.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Судом установлено, что 25.01.2008 Главой г. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение № RU 63301000-003 на строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3 этапа.

Постановлением Главы г.о. Самары № 1171 от 22.09.2010 внесены изменения в разрешение на строительство от 25.01.2010 № RU 63301000-003, в соответствии с которым Глава г.о. Самара, разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7: офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2., 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов.

Распоряжением № 181 от 17.11.2008 Заместителем главы городского округа - Главой администрации Октябрьского района городского округа Самары жилой секции 1.5 со встроено-пристроенными объектами культбыта 2-й очереди застройки, возведенной ОАО «Региональный деловой центр», был присвоен следующий адрес: адрес.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес, 45 (строительный шифр секция 1.5) составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 90%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 10%, фасад встроено-пристроенной зоны выполнен на 100%, кровля встроенно-пристроенной зоны и галереи выполнена на 100%. Общая готовность 85 %.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площадь квартиры №... дом №... адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая – *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения, изготовленного ООО «А.С.-Техпроект» по состоянию на 2012г., готовность объекта - секции 1.5 жилого комплекса «Москва» составляет 80 %. Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства в виде жилых помещений выделены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ОАО «Региональный деловой центр» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойлова С.В. - удовлетворить.

Признать за Самойловым С,В. право собственности на квартиру №... площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того прочей – *** кв.м., расположенную на 18 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» госпошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 19.11.2012г.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2012 года.

Судья подпись Лещенко Л.А.