Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-993/2023 ~ М-547/2023 от 07.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 мая 2023 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-993/2023по исковому заявлению Пелешян Г.Ш. к администрации с.<адрес> м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Захаровой В.С. об установлении местоположения границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведенийо местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Пелешян Г.Ш. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Захаровой В.С. об установлении местоположения границ земельных участков по адресу: <адрес> площадью 1 271 кв.м. и по адресу: <адрес> площадью 2 500 кв.м., исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 3 771 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Для образования двух земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолову А.В. По итогам проведения кадастровых работ, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Согласно межевого плана было образовано два земельных участка площадью 1 271 кв.м. и 2 500 кв.м. Образуемые земельные участки сформированы исходя из координат исходного земельного участка с кадастровым номером №. Также было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для государственного кадастрового учета образуемых земельных участков.

Ввиду изложенного истец обратился с указанным исковым заявлением в суд.

Истец Пелешян Г.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В адрес суда от представителя истца Парамзиной Н.В. поступило заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Захарова В.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Пелешян Г.Ш. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 3 771 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № оборот).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасолову А.В., в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий координаты характерных точек границ образуемых земельных участков (л.д№).

Кроме того, кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Прасоловым А.В. было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которого настоящий межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №. При подготовке межевого плана использованы документы, перечисленные в ч. 10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. а именно: -    выписка из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в которой указано, что граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выполнении кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым №, было образовано 2 земельных участка: :ЗУ1- 1 271 кв.м., :ЗУ2- 2 500 кв.м. При образовании 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № выявлено, что данный земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым №34. Акт согласования границ не составлялся, так как границы исходного земельного участка с кадастровым номером № стоят на ГКН с уточненной площадью. Образуемые земельные участки сформированы исходя из координат исходного земельного участка с кадастровым №. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке. Межевой план подготовлен для предоставления в суд (л.д. №).

Из ответа администрации с.п. Хорошенькое № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что

земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Хорошенькое расположен в зоне Ж6 - Зона смешанной застройки. Зона Ж6 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки и з индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Земельный участок расположен в границах красных линий, к местам общего пользования не относится (л.д. №).

Материалами дела также подтверждается, что согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: - №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности является Захарова В.С. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № в ЕГРН отсутствуют. Сведения о земельном участке с кадастровым №, внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателями на праве собственности являлись: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Чернышев Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась Сердюкова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Кочинян Г.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Пелешян Г.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Земельный участок с кадастровым № образован из земельного участка с кадастровым №. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. В дальнейшем по заявлению Кочиняна Г.Ш., о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, в ЕГРН внесены изменения в части уточнения границ земельного участка, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, б/н. (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта Хорошенской сельской администрации Красноярского района Самарской области, №, по кадастровому кварталу № <адрес>, изготовленное «Волгониигипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (прежний инвентарный №). В филиале ППК «Роскадастр» по Самарской области содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенных пунктов Хорошенькой сельской администрации <адрес>, Том XVI. Книга 1, по кадастровому кварталу № (Планы земельных участков), изготовленное «Волгониигипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же Филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области сообщает, что в государственном фонде данных (далее ГФД), полученных в результате землеустройства, содержится: - землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Также истцом заявлены требования об установлении местоположения границ земельных участков по адресу: <адрес>, ЗУ1 площадью 1 271 кв.м. и по адресу: <адрес>, ЗУ2 площадью 2 500 кв.м.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителями для осуществления государственного кадастрового учета, является план границ земельного участка, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что единственным препятствием к образованию земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № является существующее пересечение границ с земельным участком с кадастровым №.

Таким образом, учитывая, что настоящим решением суда существующее наложение границ с земельным участком с кадастровым № устранено, истец не лишен возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с соответствующим заявлением, предоставив необходимые документы для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования об установлении местоположения границ земельных участков по адресу: <адрес>, ЗУ1 площадью 1 271 кв.м. и по адресу: <адрес>, ЗУ2 площадью 2 500 кв.м. не подлежащими удовлетворению.

Также суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований, заявленных к ответчику Захаровой В.С., поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав со стороны данного ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Пелешян Г.Ш. к администрации с.п. Хорошенькое м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Захаровой В.С. об установлении местоположения границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведенийо местоположении границ земельного участка удовлетворить частично.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0902015:34.

    В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

    Исковые требования, заявленные к ответчику Захаровой В.С., оставить без удовлетворения.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0902015:34.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья______________________Абишев М.С.