Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11510/2010 ~ М-11355/2010 от 29.11.2010

Дело № 2-11510/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазяр А.Г., Мазяр Ю.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Государственное научное учреждение «3-е лицо»,

УСТАНОВИЛ:

            Истцы Мазяр А.Г. и Мазяр Ю.Г. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Государственное научное учреждение «3-е лицо» (далее также ГНУ «3-е лицо»), о признании за ними права собственности по ? доли за каждым на нежилое помещение на 4 этаже, общей площадью 145,1 кв.м., доля в местах общего пользования составляет 205/1000 доли или 14,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

Исковые требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ответчиком был заключен договор №..., по условиям которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселям: №... номинальной стоимостью 4 442 503 руб. 50 коп., составленному ДД.ММ.ГГГГ., №... номинальной стоимостью 4 442 503 руб. 50 коп., составленному ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с новым обязательством ООО «ответчик» уступило истцу часть своих прав по инвестиционному контракту №... от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ., а именно: право требования на получение в собственность спорного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ. истцы передали ответчику векселя, а ответчик истцам спорное нежилое помещение. Истцы полностью выполнили обязательства. Ответчик в нарушение условий договора не выполнил обязательств в части подготовки и передачи пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истцов на нежилое помещение. Дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, в эксплуатацию введен, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, вследствие чего обращаются в суд.

Истцы в суд не явились, доверили представлять их интересы Шершневой О.С., которая в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении настаивала на удовлетворении исковых требований, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Представители ответчика и третьего лица, не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, просили суд о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с положениями части 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «ответчик» против удовлетворения исковых требований не возражал, не отрицал изложенных в иске обстоятельств.

От представителя третьего лица в суд поступило заявление, согласно которому в настоящее время права на спорное нежилое помещение в силу инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежат инвестору – ООО «ответчик», которое правомерно передало спорное нежилое помещение истцам, в связи с чем третье лицо не возражает против признания права собственности на нежилое помещение за истцами.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

            Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ГНУ «3-е лицо» и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт №... на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. л.д. 34-41).

            Постановлением Администрации городского поселения ... №... от ДД.ММ.ГГГГ. строящимся жилым домам и объектам социальной и транспортной инфраструктуры в пос.... присвоены почтовые адреса, в т.ч. жилому дому поз.по ГП №... присвоен почтовый адрес: АДРЕС (п. 1.22) л.д.43-44).

            Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. №... Главгосстройнадзора Московской области утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства 2-го пускового комплекса 2-й очереди строительства (зап.часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры (жилые дома по ГП №...,№...,№...,№... и др.), расположенных в п.... требованиям действующих технических регламентов и проектной документации л.д. 59). 

            Постановлением Администрации ... района от ДД.ММ.ГГГГ. №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 2-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС л.д.45).

            Истцы Мазяр А.Г. и Мазяр Ю.Г., являющиеся держателями векселей, выданных векселедателем ООО «ответчик»: №..., номинальной стоимостью 4 442 503 руб. 50 коп., составленного ДД.ММ.ГГГГ., №..., номинальной стоимостью 4 442 503 руб. 50 коп., составленного ДД.ММ.ГГГГ.  и ответчик ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор №..., согласно которому стороны договорились об уплате векселей путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик»  на основании инвестиционного контракта №... от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на нежилое помещение на 4 этаже, общей площадью 145,1 кв.м., доля в местах общего пользования составляет 205/1000 или 14,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС истцам по ? доли каждому л.д. 8).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС прошло технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь указанного помещения, инвентарный номер №..., составляет 145,1 кв.м л.д.12-23). В соответствии с техническим предложением, составленным ... филиалом ГУП МО «МОБТИ» доля в местах общего пользования составляет 205/1000 доли  л.д. 24-33).

Истцы свои обязательства по договору выполнили, согласно актам приема- передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.. л.д.10,11) передали ответчику указанные выше векселя. Ответчик по акту приема-передачи передал истцам спорное нежилое помещение л.д.9).

Согласно пункту 2.1.3 договора №... ответчик принял на себя обязательства в течение 5 дней с момента подписания договора подготовить и передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истцов на спорное нежилое помещение.

Однако, до настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.       

   На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Иск Мазяр А.Г., Мазяр Ю.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ГНУ «3-е лицо», удовлетворить.

            Признать за Мазяр А.Г., Мазяр Ю.Г. право собственности по ? доли за каждым на нежилое помещение на 4 этаже, общей площадью 145,1 кв.м., 205/1000 доли или 14,6 кв.м в местах общего пользования, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья Рожнова О.Е.