Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3336/2015 ~ М-2796/2015 от 20.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.08.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Родивиловой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3336/15 по иску ФИО3 к *** о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ФИО3 и ЗАО «***» датаг. был заключен договор *** Предметом договора является участие сторон в строительстве подземного паркинга ***, по завершению которого ЗАО «***» обязался передать ФИО3 стояночное место №... для автомобиля, не огороженное стенами, общей площадью 17,6 кв.м., располагаемое в подземной части территории двора (согласно генплану) между осями С-Р/14-15. Истцом обязательства по договору исполнены, стоимость доли в размере 228 800 рублей оплачена в договорные сроки. В настоящее время зданию гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, присвоен адрес: адрес. Строительство гаража-стоянки по адресу: адрес осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доли в праве общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определены, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на места в паркинге.

Просит признать за ФИО3 право собственности на долю 17/3037 в общей долевой собственности в паркинге в виде стояночного места № №... общей площадью 17,6 кв.м., на отметке - 3,000, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адресА

В судебном заседании представитель истца - ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ТСЖ «***» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил, в письменном отзыве на иск разрешение заявленных требований истца оставил на усмотрение суда, указал, что в соответствии с разрешением на строительство №... ТСЖ «***» разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроенно- пристроенными помещениями (№... по ГП), жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (№... по ГП), гаража-стоянки (№... по ГП). Постановлением от дата №... Главы г.о. Самара срок действия указанного разрешения и строительство продлен до дата Окончание строительства домов №4, №... по генплану осуществлялось за счет субвенции областного бюджета, которая выделена исключительно на завершение строительства обманутым дольщикам, состоящим в соответствующим реестре, (договор №... от дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и ТСЖ «***») и собственных средств граждан - собственников помещений в указанных домах, пострадавших от действий застройщика ЗАО «***». Таким образом, ТСЖ «***» не осуществляло строительство гаража-стоянки (№... по ГП) и не производило его достройку. Приказом от 19.04.2010г. №№... департамент строительства и архитектуры г.о. Самара передал на баланс ТСЖ «***» только стоимость жилых домов №... по генплану, без гаража- стоянки (№... по ГП). Более того, второй этаж гаража-стоянки (№... по ГП) принадлежит НАЧОУ ВПО Современная гуманитарная академия (115114, адрес). Приказом департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата №адрес гараж-стоянка (№... по ГП) передана на баланс указанной организации, т.е. с дата у *** имеется неисполненная обязанность финансирования строительства пристроенного нежилого помещения.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных возражениях на иск просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, сославшись на то, что истцом не представлено надлежащих доказательств выполнения своих обязательств по оплате спорного объекта недвижимости; объект капитального строительства не сдан в эксплуатацию, что исключает возможность выдела в натуре нежилых помещений; признание права собственности за истцом на стояночное место фактически будет означать введение данного объекта в гражданский оборот в нарушение градостроительных норм; кроме того в материалах дела отсутствуют сведения, свидетельствующие о наличии объективных препятствий для оформления прав истца на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, НАЧОУ ВПО «***».

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство строительства Самарской области.

В судебное заседание представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Министерства строительства Самарской области не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель третьего лица НАЧОУ ВПО «***» не явился, извещался надлежащим образом, согласно письменного ходатайство просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы города Самары №... от 18.06.2001г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок в Октябрьском и Промышленном районах по адрес в г.о. Самара общей площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

10.08.2001г. между Комитетом управления имуществом г.о. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара заключен договор аренды №... в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью 96177,00 кв.м., для проектирования и поэтапного строительства 1,2,3,4,5 очереди жилой застройки, сроком действия -до 17.06.2006.

27.01.2004г. между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ЗАО «***» (застройщиком) заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов №... по генплану со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском районе, в соответствии п. 1.1. которого стороны участвуют в проектировании и строительстве двух 16-этажных жилых домов № 4,5 по Генплану, со встроенно-пристроенными помещениями на 5-ой просеке в Октябрьском районе, при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100% финансирования.

В соответствии с п. 4.1 данного договора застройщик имеет право переуступать свою долю третьим лицам.

18.08.2004г. между ЗАО «***» (заказчиком) и ФИО3 (инвестором) заключен договор № 5, предметом которого является участие сторон в строительстве подземного паркинга ***

В соответствии с п. 1.4 указанного договора инвестирования планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – 2 квартал 2005 года.

Согласно п.п. 2.1, 2.3. данного договора по взаимному соглашению сторон стоимость паркинга на момент заключения договора составляет 228 800 рублей. Объем инвестирования является фиксированным и изменению не подлежит.

Из представленной суду справки ЗАО «***» от 04.03.2005г. следует, что истец полностью оплатил стоимость своей доли инвестирования в размере 228 800 рублей в договорные сроки.

Установлено, что в свою очередь, ЗАО «***» к указанному в договоре сроку – 2 квартал 2005г. обязательства по строительству подземного паркинга не выполнило, не сдало его в эксплуатацию.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района №... от 14.02.2006г. зданию гаража-стоянки (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес, присвоен адрес: адресА.

01.12.2008г. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области и гражданами ФИО8 и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на адрес для завершения поэтапного строительства (1, 2, 3, 4 и 5 очереди) жилой застройки, сроком действия до 03.08.2013г.

04.12.2008г. между гражданами ФИО8 и ФИО9 и ТСЖ «***» заключен договор №... субаренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного на адрес для завершения строительства жилых домов, сроком действия до 03.08.2013.

22.06.2009г. ФИО2 г.о. Самара ТСЖ «***» выдано разрешение №... на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность – 17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№... по генплану) - этажность – 2, общая площадь здания 4391, 3 кв.м., строительный объем -14394, 6 куб.м., в т.ч. подземной части -9326, 4 куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 30.04.2010г. №... « о внесении изменения в разрешение на строительство от 22.06.2009г. №...» на основании обращения ТСЖ «***» от 07.04.2010г. №... в указанное разрешение на строительство №... было внесено изменение, в частности, в наименовании объекта капитального строительства, на которое выдано Разрешение, указано на разрешение строительства «пристроя с нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой в двух подземных уровнях (№... по генплану)».

Постановлением Администрации г.о. Самара от 11.03.2011г. №... срок действия разрешения на строительство №... от 22.06.2009г. был продлен до 03.08.2013.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости, осуществлялось в том числе, ТСЖ «***» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

Гараж-стоянка (подземный паркинг) фактически возведен и поставлен на технический учет в ГУП СО «Центр технической инвентаризации», имеет общую площадь 3037 кв.м и является объектом незавершенного строительства, поскольку разрешение на его ввод в эксплуатацию в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку парковочное место входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения до принятия всего объекта недвижимости в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства. Между тем, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности в установленном законом внесудебном порядке.

Согласно техническому заключению на расчет доли в подземном паркинге (*** выполненному кадастровым инженером ФИО10, стояночное место №... в подземном паркинге, площадью 17,6 кв.м., расположено на уровне -3,000, что соответствует 17/3037 доли.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих участие в финансировании строительства гаража-стоянки государственных и муниципальных органов, в деле не имеется, права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, что подтверждается Уведомлением Росреестра по Самарской области от 29.06.2015г., отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 17/3037 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №... ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,6 ░░.░., ░░ ░░░░░░░ – 3,000 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21.08.2015░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░: