Решение по делу № 2-3879/2017 ~ М-3641/2017 от 14.08.2017

Дело № 2-3879/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи             Полещук З.Н.,

при секретаре                                          Кузьменко М.С.,

с участием представителя истца Верхотуровой Е.В., третьего лица Макаровой Г.Е.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Побережье Амура» к Петрову Александру Викторовичу, Петровой Елене Николаевне, Базановой Наталье Евгеньевне, Помченко Раисе Сергеевне, Помченко Вячеславу Александровичу о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение для производства инженерно-технических работ,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Побережье Амура» обратилось в суд с иском к А, П, Б, Р о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования. В обоснование иска указало, что истец является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в <адрес> в <адрес>. При плановой замене инженерно-технического оборудования (стояков центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения) ответчики отказались предоставить доступ в свои квартиры, несмотря на направление им предписаний. Попытки урегулировать ситуацию в досудебном порядке результатов не принесли. В связи с чем истец просил обязать ответчиков предоставить доступ в квартиры для производства ремонтных работ.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен В как собственник <адрес>.

В судебном заседании представитель истца В, действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчики А, П, Б, Р, В в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела уведомлялись надлежащим образом и своевременно, уклонились от получения судебных уведомлений, что расценено судом как отсутствие заинтересованности в рассмотрении дела.

В судебном заседании Г, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, иск поддержала, пояснив, что ее квартира расположена ниже квартир ответчиков, которые без уважительных причин отказываются обеспечить доступ в свои жилые помещения для замены стояков, что приводит к нарушению и ее прав как собственника квартиры, поскольку в ее квартире так же невозможно закончить ремонт.

В судебное заседание М, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не явился по неизвестной причине, уведомлялся о дне слушания дела надлежащим образом и своевременно.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

    Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что управляющей организацией, выполняющей функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по адресу: <адрес>, является ООО «Побережье Амура», что подтверждается лицензией от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> являются А, собственниками <адрес> – Р, В.

Согласно лицевым счетам П зарегистрирована в <адрес> качестве жены собственника, Б зарегистрирована в <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, уведомлениями, направленными в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ последним предложено предоставить свободный доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения. Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ доступ в <адрес>, 16 по <адрес> для производства ремонтных работ не предоставлен.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: -требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что у ответчики препятствуют доступу управляющей компании для проведения ремонтных работ, что привело к нарушению прав собственников <адрес>, ответчики не предоставляют доступ управляющей организации для проведения ремонта инженерного оборудования, что может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» удовлетворить.

    Обязать А, П обеспечить доступ к инженерным сетям в <адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования через перекрытие в <адрес>.

    Обязать Б, Р, В обеспечить доступ к инженерным сетям в <адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования через перекрытие в <адрес>.

Взыскать с А, П, Б, Р, В в пользу общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

            Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья                                                           Полещук З. Н.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2017 года