Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3106/2016 ~ М-2614/2016 от 06.06.2016

Дело №2-3106/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» августа 2016 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Рыбаковой Т.Г.

При секретаре Стремиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниевского М. Н. к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Корниевский М.Н. обратился в суд с иском к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от 18.02.2004г. является собственником квартиры площадью 95,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

Принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: Новосибирская <адрес>, общая площадь земельного участка 2 631 кв. м. На указанном земельном участке также расположена квартира №№... с соответствующим адресом, собственником указанной квартиры является Поляков С.А.

21 марта 2005 года Постановлением администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области № 59 «О передаче земельного участка в собственность» вышеуказанный земельный участок был передан истцу в собственность бесплатно.

21 марта 2005 года между истцом и администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был заключен договор передачи в собственность земельного участка №7, по условиям которого истцу была передана доля в размере 463/877 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец обратился в органы регистрации прав на недвижимое имущество, но получил отказ в связи с тем, что, так как земельный участок передается в общую долевую собственность, необходимо участие всех собственников.

Однако второй собственник не реализует свое право и не производит каких-либо действий для регистрации прав на соответствующую долю в праве на земельный участок.

С целью реализации своего права, предусмотренного ст. 39.20 ЗК РФ, истец вынужден обратиться в суд.

Просит признать за ним право собственности в размере 463/877 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2631 кв. м.

Истец Корниевский М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте слушание дела извещены надлежащим образом, согласно письменного заявления по существу иска не возражали, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо Поляков С.А. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст. 36 Конституции РФ).

Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ « О введении в действие жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных зданиях, сооружениях принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Исключительность закрепленного в статье 39.20 ЗК РФ права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования

Как установлено в судебном заседании, за истцом Корниевским М.Н. на основании решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от 18.02.2016 г. было зарегистрировано право собственности на квартиру №№..., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7,8).

Согласно представленному землеустроительному делу на основе проекта территориального землеустройства, утвержденного в установленном порядке, установлены границы спорного земельного участка на местности. По результатам выполненных работ определена площадь земельного участка – 2631 кв. м., в том числе часть площади земельного участка 1 – 1242 кв.м., что составляет 414/877 доли целого участка, земельного участка 2 – 1389 кв. м., что составляет 463/877 доли целого участка. С указанным проектом границ согласились владельцы смежных участков, в том числе и третье лицо Поляков С.А. (л.д. 9-33).

Кроме того Постановлением администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №59 от 21.03.2005 г. истцу передана в собственность доля спорного земельного участка. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор передачи в собственность земельного участка от 21.03.2005 г. (л.д. 37-38)

В силу п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Законодательно закрепленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений. Он направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности.

В то же время реализация прав, истца на приобретение указанного земельного участка, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, не может ставиться в зависимость от реализации прав иных собственников квартир в многоквартирном доме.

Из материалов дела также следует, что принадлежащая истцу квартира располагается в одноэтажном двухквартирном доме, конструкция которого (состоит из двух квартир, имеющих отдельные входы и подсобные помещения) позволяет определить в собственность истца часть земельного участка пропорционально его праву собственности в жилом доме, где расположена квартира, без ущемления прав других жильцов указанного дома, кроме того, ка ранее указывалось, собственники смежных земельных участков, а также собственник квартиры №... Поляков С.А., согласились с проектом границ земельного участка.

Между тем, разрешая исковые требования в виде признания права собственности на 463/877 долей, суд приходит к выводу о том, что удовлетворению подлежат лишь требования о признании права собственности на долю праве общей долевой собственности пропорционально принадлежащей истцу квартире, так как установление долей в силу ст. 39.20 будет нарушать права и интересы третьего лица Поялкова С.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корниевского М. Н. – удовлетворить.

Признать за Корниевским М. Н. право собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2631 кв. м., пропорционально площади жилой квартиры №... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Рыбакова Т.Г.

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2016г.