Решение по делу № 2-2219/2021 ~ М-1647/2021 от 28.05.2021

Дело № 2-2219/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                          13 сентября 2021 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

с участием помощника Клинского городского прокурора Клоковой И.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Клин к Вахламову Д. М. о расторжении договора социального найма, о выселении нанимателя и членов его семьи в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г.о. Клин Московской области обратилась в суд с иском к Вахламову Д.М. о расторжении договора социального найма, о выселении нанимателя и членов его семьи в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения, в обоснование требований указав, что в соответствии с договором социального найма Вахламов Д.М. является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: /адрес/. С /дата/ ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Решением мирового судьи судебного участка /номер/ Клинского судебного района Московской области с Вахламова Д.М. взыскана задолженность по квартплате и коммунальным платежам. По данному факту возбуждено исполнительное производство. /дата/ судебным приставом-исполнителем Клинского РОСП УФССП вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

На дату обращения в суд с иском задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги составляет /данные изъяты/ руб.

Администрацией городского округа Клин в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления об устранении нарушений жилищного законодательства. Однако по настоящее время они Вахламовым Д.М. не исполнены.

Вновь предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., полностью соответствует требованиям ст. 90, 105 Жилищного кодекса РФ.

               Учитывая указанные обстоятельства, администрация г.о. Клин Московской области просит расторгнуть договор социального найма с Вахламовым Д.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/, выселить его и членов его семьи из указанной квартиры с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма по адресу: /адрес/, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Представитель администрации г.о. Клин Московской области по доверенности Титова Д.С. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

    Ответчик Вахламов Д.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Явился его представитель – адвокат по назначению суда – Гарбузова А.В., которая возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку при удовлетворении заявленных требований будут нарушены права ответчика и его семьи.

Представитель третьего лица ООО «Жилсервис Клинский» по доверенности Филиппова Л.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, поскольку ответчик не выполняет обязательства нанимателя жилого помещения.

Помощник Клинского городского прокурора Клокова И.П. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Полагала, что нет оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Посчитала необходимым предупредить ответчика о том, что в случае дальнейшей систематической неоплаты коммунальных услуг по квартире он может быть выселен в судебном порядке.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Воробьева А.В. суду пояснила, что является нанимателем квартиры по адресу: /адрес/. В квартире /номер/ комнаты, одну из которых она занимает вместе с детьми. Вторую комнату должен занимать ответчик, но он там никогда не проживал. На данный момент комната пустая. Вещей ответчика в комнате нет, и не было.

Выслушав стороны, заключение прокурора, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности, на основании ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Применение к нанимателю в качестве санкции за неправомерное поведение такой исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ /номер/ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), юридически значимым фактом являются причины и период времени, в течение которого нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения /данные изъяты/ кв. м., расположенную по адресу: /адрес/.

Согласно выписке из домовой книги, Вахламов Д.М. занимает данное жилое помещение по договору социального найма (л.д. 20).

            С ноября 2011 г. ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, что подтверждается финансовой историей лицевого счета (л.д. 22-33).

    На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка /номер/ Клинского судебного района Московской области от /дата/ с Вахламова Д.М. в пользу ООО «Жилсервис Клинский» взыскана задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/ руб., пени в размере /данные изъяты/ руб., расходы по оплате госпошлины в размере /данные изъяты/ руб., а всего взыскано /данные изъяты/ руб. (л.д. 12).

/дата/ судебным приставом-исполнителем Клинского РОСП УФССП России по Московской области Колосовской Ю.Е. возбуждено исполнительное производство /номер/ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка /номер/ Клинского судебного района Московской области от /дата/

    Постановлением судебного пристава-исполнителя Клинского РОСП УФССП России по Московской области Колосовской Ю.Е. от /дата/ исполнительное производство /номер/ от /дата/ окончено, исполнительный лист возвращен в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

           На момент обращения в суд с иском, долг ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги составляет /данные изъяты/ руб.

          Администрацией г.о. Клин Московской области в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления об устранении нарушений жилищного законодательства.

/дата/ в адрес Вахламова Д.М. администрацией г.о. Клин Московской области направлено повторное уведомление с требованием о погашении задолженности и устранении допущенных нарушений, о выселении и установлен срок для исполнения требований, указанных в претензии до /дата/, однако оно осталось без исполнения.

        Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

        Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчика из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Также в деле отсутствуют допустимые и достаточные доказательства того, что ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении.

        В материалы дела представлена претензия, однако сведения о её получении Вахламовым Д.М. в материалах дела отсутствуют.

            На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации г.о. Клин к Вахламову Д.М. о расторжении договора социального найма, о выселении нанимателя и членов его семьи в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения.

               Вместе с тем, учитывая, что на момент предъявления иска со стороны ответчика Вахламова Д.М. действительно имело место несоблюдение условий договора социального найма жилого помещения в части несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым предупредить Вахламова Д.М. о необходимости устранения нарушений, влекущих несвоевременную и не в полном объеме оплату за жилое помещение и о недопустимости впредь нарушений жилищного законодательства.

            Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Клин к Вахламову Д. М. о расторжении договора социального найма, о выселении нанимателя и членов его семьи в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения – отказать.

          Предупредить Вахламова Д. М. о том, что если он будет без уважительных причин не вносить плату за жилое помещение и (или) коммунальные платежи в течение более шести месяцев, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о его выселении.

Ответчик вправе обратиться в Клинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд: истцом - в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение месяца в случае отказа Клинским городским судом в отмене заочного решения.

Судья                                 К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 21 сентября 2021 г.

Судья                                 К.П. Кручинина