Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-177/2015 ~ М-173/2015 от 20.03.2015

Дело № 2-177/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Науменко В.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 27 апреля 2015 года по иску ФИО2 к ООО «Славъ Агро» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Славъ Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и представителем ООО «ЗооСлавъ» ФИО6 был заключен договор купли – продажи недвижимости №№ согласно которого покупатель приобрел здание/сооружение установку по производству кормовых концентратов, расположенное по адресу: <адрес>. Продавцу покупателем сумма стоимости объекта сделки была выплачена, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи недвижимого имущества к вышеуказанному договору купли-продажи, продавец передал, а покупатель принял оговоренный в Договоре купли – продажи объект недвижимого имущества. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что у продавца не сохранились правоустанавливающие документы на здание и право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было. Кроме того, ООО «ЗооСлавъ» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, между тем управляющей организацией ответчика являлась ООО «Славъ Агро», деятельность которой в настоящее время не прекращена. Истцом за свой счёт была проведена техническая инвентаризация приобретённого объекта недвижимости, изготовлена техническая документация. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, литера А, общей площадью 106,7 кв.м., с инвентарным номером № расположенное по адресу: <адрес> Октябрьский муниципальный район Шелестовское сельское поселение.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает, простит удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Славъ Агро» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, однако письмо направленное заказной почтой вернулось с пометкой «истек срок хранения» в связи с чем, указанные действия представителя ответчика судом расцениваются как уклонение от участия в судебном заседании и злоупотребление своим правом на участие в судебном разбирательстве, и нарушение прав других лиц, участвующих в процессе, на рассмотрение дела в разумные сроки, в связи с чем, его неявка судом признаётся неуважительной.

Представитель третьего лица - администрации Шелестовского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЗооСлавъ» обладало правом собственности на имущество, впоследствии проданное им истцу.В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из исследованных в судебном заседании: договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобрел здание/сооружение установку по производству кормовых концентратов, расположенное по адресу <адрес>, цена объекта составила 120 142 рубля 35 копеек.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО2 сумма, в которую было оценено продаваемое недвижимое имущество, была уплачена ответчику ООО «ЗооСлавъ».

ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта приема – передачи к договору купли – продажи недвижимости №№, продавец ООО «ЗооСлавъ» передал, а покупатель ФИО2 принял оговоренный в договоре купли-продажи объект недвижимого имущества.

С момента передачи имущества в собственность истца им была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническим паспортом на здание и кадастровым паспортом на здание.

Как следует из технического паспорта и кадастрового паспорта, нежилое здание представляет собой основное строение, общей площадью 106,7 кв.м., инвентарный номер №, литер по плану А, расположенное по адресу: <адрес> Октябрьский муниципальный район Шелестовское сельское поселение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества у предыдущего собственника и государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорный объект недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, Литера А, общей площадью 106,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> Октябрьский муниципальный район Шелестовское сельское поселение.

На основании изложенного, ч. 1,2 ст. 35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ст. 223, ч. 1 ст. 420 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, Литера А, общей площадью 106,7 кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Октябрьский муниципальный район <адрес> сельское поселение.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд.

Решение вынесено в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>