Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2021 (2-4916/2020;) ~ М-4928/2020 от 25.11.2020

                                                                                                          Дело № 2-116/2021

                                                                                            73RS0002-01-2020 – 007224-34

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

      г.Ульяновск                                                            22 января 2021 года

    Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Кузьминой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Алексея Семеновича к Агентству государственного имущества Ульяновской области, Садоводческому некоммерческому товариществу «Кленок» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Семенов А.С. обратился в суд с иском к Агентству государственного имущества Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что с 20 мая 1997 года истец Семенов Алексей Семенович, является членом СНТ «Кленок», участок №. Данный земельный участок ранее принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2, кадастровый номер земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказалась от земельного участка, написав заявление председателю садоводческого товарищества с просьбой продать данный земельный участок. Истец в свою очередь написал заявление о приобретении данного земельного участка. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, однако он не может реализовать свое право, так как участок не свободен от прав третьих лиц. Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка № площадью 300 кв.м. в СНТ «Кленок» является ФИО4, участок предоставлен для садоводства, вид права: пожизненное наследуемое владение на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заявлению истец с 1997 г. является членом СНТ «Кленок», участок №, и с ДД.ММ.ГГГГ числится садовый участок №, приобретенный по заявлению председателю садоводческого общества о покупке. В течение всего срока владения спорным имуществом, претензий от других лиц по поводу указанного земельного участка не предъявлялось, право на спорное имущество никто не заявлял. Таким образом, добросовестное открытое и непрерывное владение земельным участком № в СНТ «Кленок» как своим собственным с 1997 года и по настоящее время, является основанием

для признания за истцом права собственности на указанное имущество. Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный в СНТ «Кленок», участок № по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район.

        Суд в    качестве соответчика привлек СНТ «Кленок».

       В судебном заседании истец Семенов А.С. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в 1997 г. председатель садоводческого общества «Кленок» ФИО5 сообщил ему, что ФИО4 продает свой участок № в СНТ «Кленок» площадью 6 соток. Председатель предложил написать бабушке ФИО2 заявление об отказе от садового участка № в СНТ «Кленок». Данное заявление ФИО4 написала в присутствии кассира СНТ «Кленок». Он (истец) в свою очередь в 1997 году написал заявление председателю СНТ «Кленок» ФИО5 о принятии его в члены садоводческого общества «Кленок» в связи с покупкой участка №. Суду пояснил, что указанный земельный участок он приобрел у ФИО2 за 1 500 рублей, расписки о передаче денежных средств у него не имеется. При этом пояснил, что деньги за земельный участок в размере 1 500 рублей он передал ФИО2 в присутствии кассира СНТ «Кленок» в 1997 году, она выдала ему квитанцию о внесении им денежных средств за покупку участка. Документов подтверждающих внесение им денежных средств за данный земельный участок у него не имеется, членскую книжку на земельный участок № в СНТ «Кленок» он не нашел. Также пояснил, что указанный земельный участок он обрабатывал с 1997 г. по 1999 г. сажал лук, морковь. В 2000 г. он уехал в г.Москву, где проживал до 2001 года. По приезду в 2001 г. из г.Москвы в г.Ульяновск земельный участок № в СНТ «Кленок» он не обрабатывал, на указанном земельном участке ничего не сажал, с 2000 г. по настоящее время членские взносы не оплачивает, председатель его не спрашивал по поводу не оплаты членских взносов, ходил на этот земельный участок на прогулку. Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок расположенный в СНТ «Кленок», участок № по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район.

     В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Кленок» - Миназетдинов Р.Н. - председатель СНТ «Кленок», исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный в СНТ «Кленок», участок № по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район.

      Представитель ответчика Агентство государственного имущества Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались, представили письменный отзыв на иск, в котором просили рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Агентства, также указали, что Агентство не считает себя надлежащим ответчиком по делу.

       Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

      Заслушав истца Семенова А.С., выслушав представителя ответчика СНТ «Кленок» - председателя СНТ Миназетдинова Р.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного по делу иска.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

      В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,    ограничения    этих права, их возникновение, переход    и

прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III (Собственность на землю) и IV

Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками) Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

     В соответствии со статьей 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

     В соответствии со ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

     Судом установлено, что СНТ «Кленок» является действующим юридическим лицом, почтовый адрес: г.Ульяновск, поселок УКСМ, д. 4, кв. 3, председатель СНТ «Кленок» - Миназетдинов Р.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец в обоснование своих требований, ссылается на то обстоятельство, что он приобрел земельный участок № в СНТ «Кленок» на основании заявления, написанного им (истцом) ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя садового общества «Кленок» ФИО5, в котором он просит разрешения на покупку садового участка              №.

      Истцом представлены следующие документы: заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя садоводческого общества «Кленок» ФИО5 о том, что она отказывается от земельного участка № в связи с болезнью, просит продать данный участок; заявление Семенова А.С. от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя садоводческого общества «Кленок» ФИО5 о том, что он просит разрешения принять его в члены садоводческого общества «Кленок» в связи с покупкой участка №; заявление Семенова А.С. от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя садоводческого общества «Кленок» ФИО5 о том, что он просит разрешение на покупку садового участка                    №.

     В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей № был выдан ФИО2 на основании решения администрации Засвияжского района от ДД.ММ.ГГГГ №; предоставлено всего 3 сотки земельного участка для садоводства.

     Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), расположенного в границах участка, почтовый адрес: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район, с\т «Кленок», участок №, площадью 300 кв.м., вида разрешенного использования: для садоводства, является ФИО4, вид права: пожизненное наследуемое владение, документ-основание Государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу требований п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи спорного земельного участка № в СНТ «Кленок» между истцом Семеновым А.С. и собственником ФИО2 не оформлялся.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.      Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в    письменной    форме    путем составления одного документа,

подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.      При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суду не представлены доказательства, заключения между истцом Семеновым А.С. и ФИО2 договора купли-продажи спорного земельного участка № в СНТ «Кленок» (отсутствует письменный договор, расписка в получении денежных средств ФИО2).

В ходе судебного заседания, истец пояснил, что он передал денежные средства за земельный участок № в СНТ «Кленок» ФИО2                    1 500 рублей в 1997 году в присутствии кассира СНТ «Кленок», она выдала ему квитанцию о внесении им денежных средств за покупку участка.

Вместе с тем, суду не представлено бесспорных доказательств, заключения между истцом Семеновым А.С. и ФИО2 договора купли-продажи спорного земельного участка № в СНТ «Кленок» (отсутствует письменный договор, расписка в получении денежных средств ФИО2, какие-либо квитанции о внесении денежных средств за покупку указанного земельного участка).

Кроме того, ни истцом, ни представителем ответчика председателем СНТ «Кленок» - Миназетдиновым Р.Н. не представлены членская книжка садовода на земельный участок № в СНТ «Кленок», которая в случае приобретения земельного участка должна была быть выдана истцу Семенову А.С.

Не представлены ни истцом, ни представителем ответчика председателем СНТ «Кленок» - Миназетдиновым Р.Н. документы, подтверждающие исключение ФИО2 из членов СНТ «Кленок» и о принятии Семенова А.С. в члены СНТ «Кленок» (отсутствуют протоколы общих собраний об исключении ФИО2 из членов СНТ «Кленок» и о принятии Семенова А.С. в члены СНТ «Кленок»).

Кроме того, в судебном заседании истец пояснил, что с 2000 года по настоящее время он не пользуется земельным участком № в СНТ «Кленок», и с 2000 г. по настоящее время не уплачивает никаких взносов за данный

земельный участок, членская книжка у него отсутствует. Суду пояснил, что пользовался указанным участком в период с 1997-1999 годы.

Следует отметить, что согласно представленным документам, площадь земельного участка № в СНТ «Кленок» - 300 кв.м., вместе с тем, истец поясняет, что он приобрел земельный участок № в СНТ «Кленок» площадью 6 соток.

Учитывая то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение между ним и ФИО2 (собственником спорного земельного участка) в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи земельного участка, в котором бы были прописаны условия договора купли — продажи земельного участка (его стоимость, место нахождение, площадь и др.), а также судом установлено, что с 2000 г. по настоящее время истец не пользуется земельным участком № в СНТ «Кленок» и с указанного времени не несет расходов по оплате членских взносов, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признании за истцом Семеновым Алексеем Семеновичем права собственности на спорный земельный участок № в СНТ «Кленок», расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

     В удовлетворении исковых требований Семенова Алексея Семеновича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Кленок» о признании права собственности на земельный участок № в СНТ «Кленок», площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, Засвияжский район    - отказать.

    Агентство государственного имущества Ульяновской области, освободить от гражданской правовой ответственности по данному гражданскому делу.

      Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения    в окончательной форме.

      Судья                                                               Н.А. Колбинова