Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2016 ~ М-572/2016 от 22.09.2016

Дело № 2-528/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации          

     18 октября 2016 года                                                                          г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Кожевниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башнина Н.В. к администрации сельского поселения Желябовское о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в суд обратился Башнин Н.В. с иском к администрации сельского поселения Желябовское о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: ....

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ его бабушка Ложкова К.П. подарила ему жилой дом по вышеуказанному адресу, на который истец в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности. Указанный жилой дом принадлежал Ложковой К.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Ложковой К.П. земельный участок по указанному адресу в собственность и в аренду не предоставлялся. ДД.ММ.ГГГГ Ложкова К.П. умерла. Желая оформить в собственность земельный участок, на котором находился принадлежащий ему жилой дом, истец обратился в комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района, полагая, что указанный земельный участок находится в государственной собственности. Однако в предоставлении указанного земельного участка ему было отказано, по тем основаниям, что земельный участок по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Ложкову Н.А. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям государственного кадастра недвижимости данный земельный участок принадлежит на праве собственности Ложкову Н.А.. С 1955 года Ложкова К.П. пользовалась как жилым домом, так и вышеуказанным земельным участком, обрабатывала его, обкашивала на нем траву. После приобретения жилого дома на данный земельный участок никто не претендовал, не заявлял о правах на него. Ложкова К.П. имела преимущественное право на приобретение указанного участка в собственность как собственник жилого дома, поскольку по общему правилу гражданского и земельного законодательства предполагается единство судьбы жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Истец полагая, что после смерти Ложковой К.П. он владеет и пользуется указанным земельным участком как единственный его собственник, так как никому другому данный земельный участок не мог быть предоставлен, ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Башнин Н.В. не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца Хрусталева Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения Желябовское Маркова О.А. по существу заявленных истцом требований возражений не имела.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает требование Башнина Н.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется путём признания права.

Согласно ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ч.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.6 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 28.12.2013, утратившей силу с 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на этоимущество(приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании объяснений представителей сторон, материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ложковой К.П. и Башниным Н.В. заключен договор дарения жилого дома, находящегося по адресу: .... Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанный жилой дом принадлежал Ложковой К.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Устюженской нотариальной конторы ... С указанного времени Ложкова К.П. осуществляла владении и пользование как жилым домом, так и земельным участком при нем.

Ложковой К.П., как собственнику жилого дома, земельный участок при нем на каком-либо праве не предоставлялся.

Согласно справке администрации МО поселок имени Желябова от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщению администрации сельского поселения Желябовское от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: ..., на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности Ложкову Н.А.. Решений о выделении, предоставлении Ложкову Н.А. земельного участка суду не представлено, в архиве Устюженского муниципального района, в администрации сельского поселения Желябовское не имеется.

По сведениям государственного кадастра недвижимости правообладателем земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым № по адресу: ... ..., является Ложков Н.А.. Указанные сведения внесены в ГКН на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Управления Росреестра по ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в ЕГРП отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Ложкова К.П. умерла.

Истцом представлены убедительные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что с 1955 года Ложкова К.П. добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным вышеназванным земельным участком, данные обстоятельства подтверждены документально материалами дела, а также объяснениями сторон. С момента приобретения Ложковой К.П., а затем истцом Башниным Н.В. жилого дома о своих правах на земельный участок при данном доме никто не заявлял, иных законных владельцев указанного имущества судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что Башнин Н.В., в силу закона приобрел право собственности на земельный участок по адресу: ..., в связи с чем его иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Башниным Н.В. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым №, находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 24.10.2016.                              

Судья Н.В. Копылова