Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4600/2019 ~ М-3897/2019 от 30.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2019 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи    Сизовой С.К.,

при секретаре              Коршуновой С.Д..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4600/19 по иску Митина А.И. к Булдиной О.Н. об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Митин А.И. обратился в суд к ответчику с иском об установлении реестровой ошибки, указав, что он является собственником гаража, назначение - нежилое, площадью 17,1 кв.м., этаж 1, поз. №, расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес>, ГСК№295, гараж№ с кадастровым номером № (прежний №). На основании решения Кировского районного суда г.о. Самара от 28.08.2013 года и определения Кировского районного суда г.о. Самара от 01.11.2013 года по гражданскому делу № года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. 28.01.2015г. было подано заявление о предоставлении земельного участка государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, в собственность за выкуп, что подтверждается распиской, выданной Министерством имущественных отношений Самарской области. Представил все необходимые документы, включая схему земельного участка для ее предварительного согласования. В установленный законом срок ответа не получил. 17.02.2016г. истцом было подано административное исковое заявление, результатом рассмотрения которого стало решение Кировского районного суда г.Самары по делу № 2а-1818/2016, бездействия Министерства имущественных отношений Самарской области и Департамента управления имуществом г.о. Самара были признаны незаконными. Суд обязал устранить допущенное нарушение прав истца, приняв решение о представлении земельного участка в собственность за выкуп. Решение суда вступило в силу 07.06.2016г.. Решение суда до настоящего времени не исполнено. В процессе выяснения причин неисполнения решения суда стало известно, что истцу необходимо представить новую схему земельного участка, в связи с тем, что изменилась компьютерная программа, система координат и по ранее составленной схеме исполнить решение суда невозможно. Истец обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО10 При установлении границ земельного участка под гаражом истца, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № под соседним гаражом № (порядковый № по нумерации РСК №), принадлежащим ответчику Булдиной О.Н.. При нанесении координат испрашиваемого земельного участка на кадастровый план территории, было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком ответчика. По документам смежный земельный участок частично накладывается на гараж истца, граница смежного земельного участка проходит непосредственно по гаражу истца, что невозможно и абсурдно. По фактическому расположению гаражей и земельных участков никакого пересечения участков нет. Координаты фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №295, гараж №, определены по результатам полевых замеров. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет. Ссылаясь на ст.ст.22,61 Закона «О государственной регистрации недвижимости, ст.ст.1,28,38 Закона «О государственной кадастре недвижимости», ст.ст.60,64 ЗК РФ просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Булдиной О.Н., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №295, гараж № - недействительными. Устранить реестровую ошибку, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка под гаражом, назначение – нежилое, площадью 17,1 кв.м., этаж 1, поз.№, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК №295, гараж № с кадастровым номером № принадлежащим Митину А.И. в соответствии со схемой земельного участка на кадастровом плане территории, выполненным кадастровым инженером ИП ФИО10 от 09.07.2018 года.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству уточнены исковые требования: просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Булдиной О.Н., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №295, гараж № - недействительными. Устранить реестровую ошибку, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Самарской области изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Администрация г.о.Самара исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица в соответствии со ст.43 ГПК РФ.

В судебное заседание истец Митин А.И. не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Федорец И.В. уточнила требования, просила суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 295, гараж №. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик Булдина О.Н. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Иванов Д.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Не отрицал наличие реестровой ошибки.

Третьи лица Администрация г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ФБГУ «ФКП Росреестр» Самарской области, Департамент управления имуществом г.о.Самара своих представителей в судебное заседание не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом, установлено, что на основании решения от 28.08.2013г. и определения от 01.11.2013г. Кировского районного суда г.Самары по гражданскому делу № Митин А.И. является собственником гаража, назначение - нежилое, площадью 17,1 кв.м., этаж 1, поз. №, расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес>, ГСК№295, гараж№ с кадастровым номером № (прежний №), право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской 27.11.2013г.

26.04.2016г. Кировский районный суд г.Самары вынес решение по гражданскому делу № 2а-1818/16 по административному исковому заявлению Митина А.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании незаконными бездействий, обязании устранить препятствия к осуществлению прав и реализации законных интересов административного истца, которым требования административного истца удовлетворены: «Признать незаконными бездействия Департамента управления имуществом городского округа Самара в части рассмотрения и принятия решения по заявлению Митина А.И. о предоставлении земельного участка в собственность за выкуп. Признать незаконными бездействия Министерства имущественных отношений Самарской области в части отсутствия контроля за осуществлением переданных органам местного самоуправления отдельных государственных полномочий в части распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, для целей, не связанных со строительством, а именно по заявлению Митина А.И. о предоставлении земельного участка в собственность за выкуп. Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара устранить допущенное нарушение прав Митина А.И., приняв решение по его заявлению о предоставлении земельного участка в собственность за выкуп, и направив копию решения заявителю, а также сообщить об исполнении решения в Кировский районный суд г.Самары в течение 30 дней после вступления судебного решения в законную силу».

Решение обжаловано не было и вступило в законную силу. Решение суда не исполнено.

Из заявления истца следует, что в процессе выяснения причин неисполнения решения суда, стало известно, что истцу необходимо представить новую схему земельного участка, в связи с тем, что изменилась компьютерная программа, система координат и по ранее составленной схеме исполнить решение суда невозможно.

Истец обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ИП ФИО10.

При установлении границ земельного участка под гаражом истца, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № под соседним гаражом № (порядковый № по нумерации РСК №295), принадлежащего ответчику Булдиной О.Н.. При нанесении координат испрашиваемого земельного участка на кадастровый план территории, было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком ответчика.

В материалы дела представлены кадастровые дела объектов недвижимости №, дата открытия дела 13.12.2009г., в котором содержится сообщение на имя Митина А.И. о необходимости представить дополнительные документы для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК-295, гараж № (л.д.55-63); объекта недвижимости № в котором содержится технический паспорт на здание ГСК № по <адрес> (л.д.64-96); объекта недвижимости №, дата открытия дела 29.01.2004г., из которого следует, что постановка земельного участка с кадастровым номером № была произведена на основании заявки от 23.02.2004 г. при предоставлении следующих документов: свидетельство, план, договор купли-продажи (л.д.183-189).

Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда представлены документы на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК № 295, гараж №, кадастровый номер объекта № (л.д.44-48).

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО10 от 24.10.2019г. следует, что Заключение кадастрового инженера подготовлено, в связи с обращением Митина А.И. по вопросу уточнения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-295, гараж №. Произведен выезд на место, "выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-295, гараж №, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельных участков, подготовлен план границ земельных участков. Фактическая площадь земельного участка составила 21 кв.м. Замеры параметров объектов исследования произведены с помощью следующих инструментов: -тахеометр «Leica TS 02 power 5» с з/н 1356541 (Свидетельство о поверке № действительно до ДД.ММ.ГГГГ); - приемник спутниковый геодезический JAVAD Triumph-1 з/н 08040 (Свидетельство о поверке № действительно до ДД.ММ.ГГГГ). Координаты фактической границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-295, гараж № определены по результатам полевых замеров (нумерация точек согласно, схемы земельных участков отображены в таблице №. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков. При нанесении координат фактической границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-295, гараж № на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости. Площадь пересечения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-295, гараж № с земельным участком с кадастровым номером № составила 11 кв.м.. Координаты границы пересечения определены по результатам полевых замеров (нумерация точек согласно схеме расположения земельных участков отображены в таблице №. Причиной данного пересечения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-295, гараж № с земельным участком с кадастровым номером № послужила ошибка допущенная в результате обсчета координат при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером №, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Ошибку подтверждает и тот факт, что граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по капитальному строению (гаражу), который принадлежит Митину А.И.. Ссылаясь на п.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» делает вывод, что Местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-295, гараж № и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: Самарская область» <адрес>, ГСК-295, гараж № составила 21 кв.м. При межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствия фактических границ земельных участков, с границами отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости (л.д.168-170).

Сторона ответчика в судебном заседании не оспаривала наличие реестровой ошибки, суду пояснила, что фактическое расположение земельного участка под гаражом ответчика отличается от данных, внесенных в ЕГРН, представлено заключения кадастрового инженера ООО «ПКЦ «Контур» ФИО7 из которого следует, что в Управление Росреестра по Самарской области сделан запрос по вопросу предоставления графических данных, получен ответ от 14.11.2019 № с приложением Плана границ земельного участка под гараж (Приложение к Свидетельству на право собственности на землю рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ), подтверждающим факт существования земельного участка с кадастровым № и адресной частью: <адрес>, гараж 2 на местности более 15 лет. С целью определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения фактических границ земельного участка с помощью геодезического оборудования (Комплект спутниковой геодезической аппаратуры SOKKIA GRX2, свидетельства о поверке №, №2019 действительны до ДД.ММ.ГГГГ). Местоположение границ уточняемого земельного участка было определено в соответствии с требованиями земельного законодательства по границам, существующим на местности более пятнадцати лет, закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (капитальные стены, расположенного на земельном участке гаража). Данные относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым № представлены в Плане границ земельного участка, являющегося приложением к данному заключению кадастрового инженера. В результате выполнения кадастровых работ и анализа полевых измерений границ уточняемого земельного участка с кадастровым № была выявлена реестровая ошибка. Проведен анализ графических материалов, а именно плана границ земельного участка под гараж, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к Свидетельства на право собственности на землю per. № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что конфигурация границ земельного участка с 1995 года, в сравнении с планом границ земельного участка 2019 года (Площадь S1 в Плане границ), фактически не менялась, границы земельного участка по длинам линий между поворотными точками практически совпадают. Выявленное несоответствие обусловлено реестровой ошибкой в местоположении границ земельных участков с кадастровыми №№, №, ранее прошедших процедуру кадастрового учета (л.д.215-240).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 29.10.2019г. при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, ГСК-295, <адрес>, гараж №, в соответствии с представленном каталогом координат выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.50-51).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что сведения в ЕГРН о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № адресной частью: <адрес>, гараж 2 являются недостоверными, выявленное несоответствие обусловлено реестровой ошибкой, данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, имеет место несоответствия фактических границ земельных участков, с границами отраженными в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Митина А.И. к Булдиной О.Н. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митина А.И. к Булдиной О.Н. об установлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 295, гараж №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 295, гараж №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда,

Председательствующий:                    С.К.Сизова    

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2019 года