Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-827/2012 ~ М-656/2012 от 17.05.2012

Дело №2-827/2012

                                               ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Павлово                                                                                    10 июля 2012 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Сыровой Т.А.,

при секретаре Судаковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.В. к ООО “ДИТ” о взыскании задолженности по арендной плате,

                                                у с т а н о в и л :

К.Н.В. обратился в суд с иском к ООО “ДИТ” о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, неустойки за просрочку в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО “ДИТ” в лице Д.Д.Е. заключен договор аренды принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения общей площадью 53 кв м по адресу <адрес>, по условиям которого ответчик принял помещение в пользование.

Согласно п.5.2. договора, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания договора не заявила о его прекращении, договор пролонгируется на следующие 11 месяцев. Фактически арендатор осуществлял предпринимательскую деятельность в арендованном помещении до декабря 2011 года включительно. Согласно п.2.3.5. договора арендатор обязуется вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные договором. В соответствии с п.3.1. договора арендатор обязан выплачивать истцу арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Начиная с мая 2011 года ответчик, осуществляя торговую деятельность в арендуемом помещении, перестал выплачивать арендную плату. После постоянных обещаний ответчика погасить задолженность, в декабре 2011 года он потребовал от него освободить арендуемое помещение и погасить всю задолженность по арендной плате.

Ответчик освободил занимаемое помещение, но подписать акт сдачи помещения отказался, задолженность по арендной плате не погасил.

Таким образом, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы с мая 2011 г. по декабрь 2011 г. в общей сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.4.1. договора аренды за задержку внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Данное условие согласуется с положениями ст. 12, 330 ГК РФ.

В связи с невнесением арендных платежей ответчиком размер неустойки, подлежащей взысканию в соответствии с условиями договора аренды, составляет <данные изъяты> рублей согласно приложенному расчету.

На величину неустойки повлиял срок невнесения арендных платежей ответчиком. Вместе с тем истец считает целесообразным снизить размер неустойки с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец К.Н.В. иск поддержал.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, причина неявки неизвестна.

Согласно требований ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ч.2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.621 ч.2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

         В соответствии со ст. 610 ч.2 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что нежилое здание по адресу <адрес> принадлежит истцу К.Н.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

1. сентября 2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. Предметом договора является нежилое помещение по указанному выше адресу общей площадью 53 кв м. Согласно п.1.1. договора аренды арендатор принимает данное жилое помещение и уплачивает арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, определенные договором. (л.д.9).

Согласно п.2.3.5. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные договором. Согласно п.3.1. договора аренды по соглашению сторон договором устанавливается арендная плата в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, и уплачивается путем наличных расчетов между сторонами. (л.д.9).

Согласно п.4.1. договора аренды за задержку внесения платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.5.2. договора аренды договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания договора не заявила о его прекращении, договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев. (л.д.9).

Ответчик в суд не явился, доказательств оплаты за аренду нежилого помещения за период с мая 2011 года по декабрь 2011 года не представил. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за аренду помещения с мая по декабрь 2011 года в сумме <данные изъяты> рублей из расчета: <данные изъяты> руб. (ежемесячный платеж по договору) х 8 мес. = <данные изъяты> руб.

Также в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки.

В соответствии со ст.330 ч.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взыскание неустойки предусмотрено заключенным между сторонами договором аренды. По представленному истцом расчету неустойка составляет <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> х0,1% =<данные изъяты> руб. за каждый день просрочки (л.д.6). Истец снизил размер неустойки, просит взыскать <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет неустойки ответчик не оспорил, возражений относительно взыскания неустойки и размера ее не представил.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

                   Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л :

Иск К.Н.В. удовлетворить.

Взыскать в пользу К.Н.В. с ООО “ДИТ” задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     Сырова Т.А.

В окончательной форме решение принято 12 июля 2012 года.

Судья                                                                           Сырова Т.А.