Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2021 ~ М-418/2021 от 20.05.2021

УИД 63RS0028-01-2021-000935-38

2-531/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 25августа 2021года

Судья Сергиевского районного суда Самарской области Шишова Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев гражданское дело по иску Валиахметовой Г. Ш. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевск, Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л :

Валиахметова Г.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевск, Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок.

Истец Валиахметова Г.Ш. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, просила рассмотреть исковые требования в ее отсутствие.

Из искового заявления видно, что со ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.Фактически жилым домом она пользовалась и была в нем зарегистрирована много лет. Дом был построен колхозом «Волна революции» и передан ей и мужу – Валиахметову Е Р.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нахождением в трудовых отношениях с колхозом. Данный дом расположен на земельном участке площадью 487 кв.м, с кадастровых №. С момента пользования земельным участком и до настоящего времени границы участка не менялись, сложился определенный порядок пользования между соседними землепользователями. Никто не оспаривает ее право владения и пользования земельным участком, в том числе пользователи смежных земельных участков: Зевалев Ю. П. (<адрес>), Пыркова Е. П. (<адрес>), Шелева В. Л. (<адрес>).Она много лет несет бремя содержания земельного участка: обрабатывает его, выращивает растительные плоды (овощи, кустарники). При обращении в Северное управление ГУП СО «ЦТИ» с целью уточнения границ указанного земельного участка её уведомили о том, что земельный участок невозможно образовать в связи с тем, что минимальные размеры земельного участка не соответствуют Правилам землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск: муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» рекомендовано в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 487 кв.м, с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».

Признать за Валиахметовой Г. Ш. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика- Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Базарова Е.Г., надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства дела, согласно письменного отзыва на исковое заявление признает исковые требования, в удовлетворении не возражает, просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика- Представитель Администрации сельского поселения Сергиевск, муниципального района Сергиевский Арчибасов М.М.., просил рассмотреть дело без его участия, т.к. полномочия по данному вопросу переданы на уровень муниципального района Сергиевский.

3-е лицо - Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ», просит дело рассмотреть без участия их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.

3-и лица Зевалев Ю.П.,Пыркова Е.П.,Шепелева В.Л., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, споров по границам земельного участка с истцом нет, претензий не имеют.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений видно, что земельный участок по адресу <адрес> –сведений не имеется, право притязания отсутствуют.(л.д.34)

Из решения Сергиевского районного суда Самарской области от 13.07.2020г., вступившее в законную силу 14.08.2020г., видно, что мужу истицы Валиахметовой Г.Ш.-Валиахметову Р.В. и его семье, в связи с трудовыми отношениями в колхозе «Волна Революции», 02.11.1992г.,было предоставлено жилье по адресу <адрес>. В семье родился ребенок ДД.ММ.ГГГГ Валиахметова Л.Р..ДД.ММ.ГГГГ. муж истицы умер. Она с ребенком проживает в этом жилье, другого жилья у них нет. Было признано право собственности за истицей на жилой дом в порядке приватизации.(л.д.14-19).

Из выписки из ЕГРН видно, что жилой дом по адресу <адрес> имеет правообладателя Валиахметова Г. Ш.(л.д.9-11).

В соответствии с под.5п.1ст.1 Земельного Кодекса, Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истица с 1992года пользуется и владеет домом и земельным участком открыто, оплачивает услуги по содержанию дома и земельного участка. В течении всего периода владения этим имуществом никто не оспаривал ее права владения и пользования. Имея в собственности дом, истица должна иметь в собственности и земельный участок под ним.

    В апреле 2021 года Валиахметова Г.Ш.. обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством, так как площадь земельного участка ориентировочная и сведения подлежат уточнению при межевании.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией был дан ответ, согласно которого при установлении кадастровых работ было выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ: площадь образуемого земельного участка составила 487кв.м.Согласно Правила землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области минимальная площадь земельного участка при образовании должна быть не менее 600кв м., таким образом земельный участок невозможно образовать.

Рекомендовано обратиться в местные органы самоуправления для внесения изменения минимального размера площади земельного участка в зоне Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства, либо в судебном порядке признать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 487 кв.м, с условным кадастровым №, согласно плана установления границ земельного участка.(л.д.12).

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый № площадью 487 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.20).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка истицы юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования истцами в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка нарушаются, он меньше по площади, но дом истицы стоит именно на спорном земельном участке много лет. Споров с соседями по границам нет.

Поэтому необходимо установить границы земельного участка, согласно плана ЦТИ от 09.04.2021г.

На основании изложенного ст.ст.218, 131 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л:

     Признать за Валиахметовой Г. Ш. право собственности на земельный участок, площадью 487 кв.м.. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является Валиахметова Г. Ш., согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова