Решение по делу № 02-0209/2022 от 27.05.2021

УИД 77RS0016-02-2021-014869-85

Гр. Дело №2-209/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-209/2022

по иску Банка ЗЕНИТ (ПАО) к Тарасикову Евгению Сергеевичу, Тарасиковой Ольге Валентиновне о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» к Тарасикову Евгению Сергеевичу о расторжении договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Банка ЗЕНИТ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать солидарно с Тарасикова Е.С., Тарасиковой О.В. в пользу Банка ЗЕНИТ (ПАО) задолженности по договору о предоставлении кредита №IPPV-KD-0008-1144170 от 24.05.2018 г. в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, проценты, начисленные с 13.05.2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку, начисленную с 13.05.2021 г. по дату фактического исполнения решения суда (но не более сумма); обратить взыскание на предмет залога- квартиры, расположенной по адресу: адрес, городской адрес путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма, обосновывая свои требования неисполнением Тарасиковым Е.С. принятых на себя обязательств, предусмотренных кредитным договором по внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Тарасикову Е.С. о расторжении договора целевого займа №1712/00290056 от 24.05.2018 г. и взыскании денежных средств в размере сумма, обосновывая свои требования

Представитель истца Банка ЗЕНИТ (ПАО) – в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик фио в судебном заседании исковые требования в части обращения взыскания на ½ долю заложенного имущества не признала, указав, что решением районного суда за ней признано право собственности на указанную долю, при этом задолженность по кредиту районный суд не признал совместным долгом супругов.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07 июня 2018 года между ООО «Гранель Строй» (Застройщик) и гр. Тарасиковым Е.С. (Участник долевого строительства) был заключен Договор №ВИ/З-18/МАЛ-5.5-17 участия в долевом строительстве жилого дома по условиям которого Застройщик обязался в срок до 31 декабря 2018 года построить многоквартирный жилой дом и передать Участнику долевого строительства  2-х комнатную квартиру №17 общей площадью 54,47 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес, д. №5.5., секция1, этаж 4, а участник долевого строительства обязался оплатить стоимость квартиры, размер которой согласно п.4.1. договора составляет сумма

Для оплаты части цены договора Участник долевого строительства направил Застройщику кредитные денежные средства в сумме сумма, предоставленные ему Банком ЗЕНИТ (ПАО) в соответствии с условиями кредитного договора № IPPV-KD-0008-1144170 от 24.05.2018 г.

Для оплаты части цены договора Участник долевого строительства направил Застройщику средства целевого жилищного займа в сумме сумма, предоставленные ему ФГКУ «Росвоенипотека» согласно Договору целевого жилищного займа № IPPV-KD-0008-1144170 от 24.05.2018 г. Целевой жилищный заем предоставлен путем перечисления на банковский счет № 40817810400110037705 (специальный счет «Военная ипотека), открытый на имя Участника долевого строительства у Банка ЗЕНИТ (ПАО).

В обеспечение исполнения обязательств Тарасикова Е.С. по кредитному договору со дня государственной регистрации настоящего Договора права требования Участника долевого строительства (Заемщика), вытекающие из настоящего Договора, находятся в залоге в силу закона кредитора, а со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру была зарегистрирована ипотека квартиры в силу закона в пользу Кредитора (п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При этом Участник долевого строительства становится залогодателем, а Кредитор становится залогодержателем.

В обеспечение исполнения обязательств Тарасикова Е.С. по Договору целевого жилищного займа со дня государственной регистрации настоящего Договора права требования Участника долевого строительства (Заемщика), вытекающие из настоящего Договора, находятся в последующем залоге в силу закона у Российской Федерации, в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на строительство жилого помещения (ФГКУ «Росвоенипотека»), а со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру была зарегистрирована последующая ипотека в силу закона квартиры в пользу Российской Федерации, в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-­ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на строительство жилого помещения (ФГКУ «Росвоенипотека») (п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

При этом ... становится последующим залогодержателем, требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора, указанного в п. 3.2.1 настоящего Договора.

Как было установлено судом, кредитный договор № IPPV-KD-0008-1144170 от 24.05.2018 г. между Тарасиковым Е.С. и Банком ЗЕНИТ (ПАО) на сумму сумма был заключен сроком на 222 месяца (до 01.12.2035 г.) под 9,9% годовых путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей, являющимся Приложением №1 к кредитному договору.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В соответствии ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГПК РФ, в случае нарушения заемщиком обязательств по оплате очередных платежей, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 7.4. кредитного договора, при исключении Заёмщика из реестра Участников НИС Заёмщик осуществляет исполнение обязательств в соответствии с условиями настоящего договора за счет собственных средств.

В соответствии с п. 5.4. кредитного договора, в случае неисполнения Уполномоченным органом своих обязательств по Договору целевого жилищного займа по предоставлению денежных средств Заёмщику в счет уплаты ежемесячных платежей в сроки, установленные настоящим договором, указанное обстоятельство не является основанием для освобождения Заёмщика от исполнения обязательств и ответственности по настоящему договору.

Согласно п. 5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных настоящим договором, Заёмщик по требованию Кредитора уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты, следующей за датой возникновения Просроченного платежа, при условии, что на указанную дату кредитором получено Уведомление Уполномоченного органа.

По состоянию на 12.05.2021 года задолженность по кредитному договору составляет сумма, в том числе: основной долг - сумма, проценты - сумма неустойка - сумма

Указанная задолженность образовалась ввиду нижеследующего.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального «органа' исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно­ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

фио, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС Минобороны России (регистрационный номер № 01130605000000137600).

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Тарасиковым Е.С. 24 мая 2018 г. был заключен договор целевого жилищного займа №1712/00290056, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее- Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся в следующем порядке:

- сумма на оплату части цены , указанной в предварительном договоре № ВИ/3-18/МАЛ-5.5-17/ПРЕД о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от 24 мая 2018 г., заключенном Заемщиком с ООО «Гранель Строй» для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: адрес, жилой дом 5.5, секция 1, № квартиры (строительный) 17, находящегося на 4 этаже, общей площадью 52,31 кв. метров, состоящего из двух комнат.

- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений участника НИС в соответствии с кредитным договором от 24 мая 2018 г. № IPPV-KD-0008- 1144170, заключенным Тарасиковым Е.С. с Банком ЗЕНИТ (ПАО).

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со ст. 10 Федерального закона является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника НИС из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Как указывает представитель ФГКУ «Росвоенипотека» до настоящего времени сведения из регистрирующего органа о возникновении у Тарасикова Е.С. права на использование накоплений не поступили. В связи с чем, денежные средства, перечисленные по договору ЦЖЗ № 1712/00290056 от 24 мая 2018 г. являются бюджетными денежными средствами.

По состоянию на 17 июня 2021 года за счет средств федерального бюджета по договору ЦЖЗ № 1712/00290056 от 24 мая 2018 г. ответчику предоставлено сумма, из которых: сумма - оплата части цены договора участия в долевом строительстве; сумма - погашение обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, то, что ответчиком Тарасиковым Е.С. нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № 1712/00290056 от 24 мая 2018 года, в связи с чем требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договор целевого жилищного займа № 1712/00290056 от 24 мая 2018 г. заключенного Тарасиковым Е.С. с ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению.

Как было указано выше, согласно п. 7.4. кредитного договора, при исключении Заёмщика из реестра Участников НИС Заёмщик осуществляет исполнение обязательств в соответствии с условиями настоящего договора за счет собственных средств.

В соответствии с п. 5.4. кредитного договора, в случае неисполнения Уполномоченным органом своих обязательств по Договору целевого жилищного займа по предоставлению денежных средств Заёмщику в счет уплаты ежемесячных платежей в сроки, установленные настоящим договором, указанное обстоятельство не является основанием для освобождения Заёмщика от исполнения обязательств и ответственности по настоящему договору.

Поскольку фио нарушил обязательства , предусмотренные кредитным договором, ежемесячные платежи в погашение кредита не вносил, допустив просрочку осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается расчетом задолженности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 12.05.2021 г. в размере сумма, из которых: основной долг - сумма, проценты - сумма неустойка - сумма.

Также подлежат удовлетворению требования Банка о взыскании процентов по договору о предоставлении кредита с 13.05.2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу исходя из следующего расчета1 870 505*9,90* количество дней просрочки/365, а также требования о взыскании неустойки начиная из 13.05.2021 г. по день фактического исполнения обязательств, в размере 0,06% в день, но не более сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по кредитному договору, а также доказательства, опровергающие доводы истца, расчет процентов и неустойки ответчиком Тарасиковым Е.С. не оспаривался, контррасчет также представлен не был. Расчет проверен судом , признан арифметически верным и принимается судом.

При этом суд находит необоснованными требования Банка о привлечении Тарасиковой О.В. к солидарной ответственности по кредитному договору суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку фио не является стороной кредитного договора, а также не является поручителем по нему, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований Банка к указанному ответчику.

Как было установлено судом квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке, п. 18 Правил предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 5.2 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Займодавца (ФГКУ «Росвоенипотека») и у Кредитора (Банк ЗЕНИТ (ПАО)) с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Требования Займодавца удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Залог в пользу Банка должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за регистрационным номером 50-50/001-50/011/009/2020-5041/1 от 26.03.2020 г.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за регистрационным номером 50-50/001-50/011/009/2020-5041/1 от 26.03.2020 г.

Судом установлено, что право собственности на ½ долю спорной квартиры было зарегистрировано за ответчиком Тарасиковой О.В. 25.03.2021 г. на основании решения Красногорского суда адрес от 13.10.2020 г. и  ½ доля спорной квартиры зарегистрирована за ответчиком Тарасиковым Е.С.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» являющийся залогодержателем вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 50 ФЗ об ипотеке в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении, этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо ют надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в исполнение кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неиспользования, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательств либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в полном объеме.

На основании п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в то числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.4.1 Договора участия в долевом строительстве, стоимость спорной квартиры, на момент совершения сделки в 2018 г., составила сумма

Поскольку квартира ответчиком приобреталась по договору участия в долевом строительстве, то оценка объекта на момент покупки сторонами не производилась.

Банком представлен отчет №6РН-7369/19 от 11.01.2020 г., подготовленным ООО «САФЕТИ», согласно которого рыночная стоимость квартиры составляет сумма

В ходе судебного разбирательства третье лицо заявило о несогласии с оценкой квартиры и начальной продажной ценой имущества, указанной истцом в иске.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

Поскольку между сторонами соглашение о начальной продажной цены заложенного имущество не заключалось, по ходатайству ФГКУ «Росвоенипотека судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ назначена судебно-оценочная экспертиза по оценке рыночной стоимости имущественных прав .требования на объект строительства - квартиру и установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Согласно выводам эксперта ООО «Центр Судебных Экспертиз», сделанным в Заключении №М-1(11)2021, рыночная стоимость спорной квартиры составляет сумма

Суд не находит оснований не доверять заключению эксперта ООО «Центр Судебных Экспертиз» и принимает данное заключение в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно соответствует требованиям закона, произведено в соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ, в том числе с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, содержит достоверное, полное и подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, выводы эксперта согласуются с другими материалами в деле.

Учитывая также, что стороны не оспаривали заключение эксперта №М-1(11)2021, составленное ООО «Центр Судебных Экспертиз», суд полагает возможным руководствоваться данным заключением при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры – при обращении взыскания на него составит сумма (80 % от рыночной стоимости имущества, определённой в отчёте оценщика, то есть от суммы сумма).

Обращая взыскания на всю квартиру, суд исходит из того, что регистрация за ответчиком права собственности на ½ долю квартиры не отменяет и не прекращает залог, в том числе и на ½ долю Тарасиковой О.В.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика Тарасикова Е.С. и подлежат взысканию в пользу Банка в полном объёме.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Таким образом, у Банка ЗЕНИТ (ПАО), как задогодержателя и у ФГКУ «Росвоенипотека», как последующего залогодержателя, имеются все основания для обращения взыскания за заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, Нахабино, адрес.

При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований Банк ЗЕНТ (ПАО).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ЗЕНИТ (ПАО) к Тарасикову Евгению Сергеевичу, Тарасиковой Ольге Валентиновне о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,- удовлетворить частично.

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Тарасикову Евгению Сергеевичу о расторжении договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Тарасикова Евгения Сергеевича в пользу Банка ЗЕНИТ (ПАО) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма; неустойку по договору о предоставлении кредита, начисленную с 13 мая 2021 года по день фактического исполнения обязательства но не более сумма, основные проценты по договору о предоставлении кредита, начисленные с 13 мая 2021 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа №1712/00290056 от 24 мая 2018г., заключенного Тарасиковым Евгением Сергеевичем и ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с Тарасикова Евгения Сергеевича в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное право требование Тарасикова Евгения Сергеевича по договору участия в долевом строительстве жилого дома по передаче в собственность объекта долевого строительства, а именно: на квартиру по адресу: адрес, городской адрес, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере сумма

Денежные средства, вырученные от реализации квартиры в первую очередь направить на погашение требований Банка ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), оставшиеся средства направить на удовлетворение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

В удовлетворении требований Банка ЗЕНИТ/(ПАО) к Тарасиковой Ольге Валентиновне о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

фио Городилов