Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2018 (2-5244/2017;) ~ М-4767/2017 от 27.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2018года г.о. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи – Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре - Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2018 по иску Товарищества собственников жилья «НЕВСКОЕ» к Николаевой А.Н. о взыскание денежных средств,

Установил:

ТСЖ «Невское» обратилось в суд к Николаевой А.Н. о взыскании денежных средств в связи с неисполнением обязанности по участию в общих расходах товарищества собственников жилья, мотивируя свои требования тем, что истец в соответствии с Уставом является товариществом собственников жилья, осуществляющим управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: 446441, <адрес> п.г.т. Алексеевка <адрес>. Товарищество собственников жилья «НЕВСКОЕ» было создано в порядке, предусмотренном п.1 ст.139 ЖК РФ от 29.12.2004г.(в ред.ДД.ММ.ГГГГ). Между ответчиком и застройщиком ООО «Самарастройсервис» в лице директора Плигина В.Г. был заключен предварительный договор №А «О долевом участие вы строительстве 5- этажного жилого дома по <адрес>». Николаева А.Н. в качестве «Дольщика» по условиям договора получала двухкомнатную <адрес>А. Во исполнение условий предварительного договора ответчик и ООО «Самарастройсервис» в лице директора Плигина В.Г. заключили договор займа №А от от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым полностью выполнив свои обязательства в качестве «Дольщика» перед ООО «Самарастройсервис». Право собственности ответчика было признано решением Кинельского федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В результате мошеннических действий директора застройщика строительство указанного пятиэтажного многоквартирного дома не было завершено- процент готовности 61%.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Невское» от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден размер взноса на достройку дома в размере 3 208 рублей за 1 (один) квадратный метр общей площади помещения с учетом площади балконов (лоджий) данного помещения. Учитывая, что площадь квартиры, принадлежавшей ответчику составляет 60,7 кв.м, размер взноса ответчика составляет 194 725 рублей. Однако ответчиком данный взнос по решению общего собрания членов товарищества до настоящего времени не оплачен. Согласно решению общего собрания членов истца срок внесения взноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ, так же насчитаны проценты в размере в сумме 52 733,93 рублей. Просят суд взыскать с Николаевой А.Н. в пользу ТСЖ «Невское» сумму задолженности в размере 194 725,60 рублей, проценты в размере 52 733,93 рубля, уплаченную государственную пошлину в размере 5 674,60 рублей.

В судебном заседание представитель истца по доверенности Попова Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ООО «Строительную компанию «Вест» выполняла работы которые не вошли в объем работ за счет средств собственников, а именно делали кровлю и внутридомовые инженерные системы. Между истцом и данным Обществом никакие договора не заключались, они отчитывались перед Министерством строительства Самарской области. За счет средств дольщиков было остекление, подводка коммуникаций, а именно вода, электричество, канализация, теплоснабжение, сантехническое оборудование в каждую квартиру, непосредственно проектные работы до подводке коммуникаций, проектные работы на газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение. Были заключены договоры с энергоснабжающими организациями в целях обеспечения на период достроя дома.

Ответчик Николаева А.Н. в судебном заседание исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях, просила в иске отказать, по существу пояснила, что она знала о протоколе, на котором было решено достраивать дом силами дольщиков, его она не оспаривала, считает, что весь объем работ должны были сделать ООО «Строительная компания «Вест», которую привлекли для завершения строительства их дома Министерство строительства Самарской области. Действительно многие дольщики внесли дополнительные платежи на завершение строительства их дома, которые были определены согласно протокола № 1 от 19.06.2010 года. Но считает, что она не должна участвовать в этих расходах.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе, в том числе, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм законодательства ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества, в том числе и по обязательствам связанным с достраиванием объекта незавершенного стротиельства.

Судом установлено, что ТСЖ «Невское» создано 13.07.2010г. в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 446441, <адрес>, <адрес>. Многоквартирный по данному адресу представляет из себя 90-квартирный пятиэтажный трехсекционный жилой дом. Это подтверждается свидетельствами о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.23) Уставом ТСЖ ( л.д.22)

На момент создания ТСЖ «Невское» указанный многоквартирный жилой дом не был введен в эксплуатацию.

Заочным решением Кинельского районного суда <адрес> за Николаевой А.Н. признано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,7 кв.м. (с лоджией) 58,9 кв.м., строительный № в секции «А» незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома на 4 этаже, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-13)

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме (Протокол №) было принято решение об утверждении суммы взноса лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на завершение строительства указанного многоквартирного дома в размере из расчета 3 208 (три тысячи двести восемь) рублей за 1 (один) квадратный метр общей площади помещения с учетом площади балконов (лоджий) данного помещения, определен срок внесения взносов на завершение строительства многоквартирного дома, определена категория лиц, на которые возложена обязанность на внесение указанных взносов - лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, и определен порядок внесения указанных взносов - на расчетный счет ТСЖ «Невское» (л.д.14-18).

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Общее собрание собственников помещений большинством голосов принимает решение о внесении дополнительных платежей на улучшение общего имущества в многоквартирном доме, установив порядок их внесения. Следовательно, каждый дольщик, оплативший средства на достройку, может предъявить требования к своему недоплатившему соседу о взыскании с него неосновательного обогащения.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, п.г.т.Алексеевка, <адрес>, достроен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63304000-109 ( л.д.19-20).

Таким образом, ответчик обязан нести бремя содержания своего имущества, в том числе и по обязательствам связанным с достраиванием объекта незавершенного строительства.

Истцом также был представлен отчет по затратам на проведение работ по достройке дома, представлены заключенные договора подрядов, договора на проектные работы, договора энергоснабжения, договора поставок (л.д.48-128).

Ответчик Николаева А.Н. не исполнила указанное решение общего собрания членов ТСЖ и не внесла денежные средства на завершение строительства указанного многоквартирного дома.

Доводы ответчика в судебном заседании о том, что в последствие ООО «Строительная компания «Вест» достроила дом полностью, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются представленными истцом документами.

Кроме того, представитель истца не отрицала в судебном заседании факт того, что ООО «Строительная компания «Вест» делали тот объем работ, который не вошел в объем работ за счет средств собственников, а именно кровлю и внутридомовые инженерные системы. За счет средств дольщиков было остекление, подводка коммуникаций, а именно вода, электричество, канализация, теплоснабжение, сантехническое оборудование в каждую квартиру, непосредственно проектные работы до подводке коммуникаций, проектные работы на газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение. Были заключены договоры с энергоснабжающими организациями в целях обеспечения на период достроя дома. Суду предоставлен отчет председателя по затратам с начала достроя силами дольщиков (л.д.125-128).

Общий размер задолженности Николаевой А.Н. перед ТСЖ «Невское» составил № которые подлежат взысканию с ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №.

Согласно ст. 395 ГК РФ (в ред. на дату подачи иска в суд) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

По правовому смыслу требований закона при взыскании процентов не имеет правового значения, по какой причине заемщиком не возвращен долг.

Согласно новой редакции ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ставками, установленными в соответствующие периоды, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как было предусмотрено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде. Если ставка за такой период не опубликована, проценты рассчитываются исходя из самой поздней из опубликованных ставок.

Всего проценты за период с 17.11.2014г. по 30.10.2017г. составляют №

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 52 733,93 рубля подлежат удовлетворению.

Согласно чеку по операции (л.д.2) истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере №

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату госпошлины в размере №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «НЕВСКОЕ» к Николаевой А.Н. о взыскание денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Николаевой А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «НЕВСКОЕ» сумму задолженности в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:          Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2018 года