Определение по делу № 2-698/2018 ~ М-517/2018 от 09.02.2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Черненок Т.В.,

при секретаре Кайшевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 11 июля 2018 года гражданское дело №2-698/2018 по исковому заявлению Шмуратовой Т.Д. к Жарковой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки и встречному исковому заявлению Жарковой Н.В. к Шмуратовой Т.Д. о признании незаключенным договора аренды помещения и оборудования от Дата ,

У С Т А Н О В И Л:

Шмуратова Т.Д. обратилась в суд с названным иском, указав, что 30.11.2016 между ней (Арендодатель) и ответчиком Жарковой Н.В. (Арендатор) был заключен договор аренды помещения и оборудования, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , общей площадью Данные изъяты для организации предприятия общественного питания. В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата устанавливается из расчета 435 руб. за кв.м., что в итоге составляет 50 000 руб. за первый месяц – ноябрь 2016 года. Последующие месяца арендная плата за помещение и оборудование устанавливается из расчета 609 руб. за кв.м., что в итоге составляет 70 000 руб. Начиная с 01.12.2016 оплата за аренду ответчиком не оплачивалась, в результате чего сложилась задолженность, которая по состоянию на сентябрь 2017 года составляет 700 000 руб. Договором аренды предусмотрена уплата пени за просрочку выплаты арендной платы в размере 1% от суммы задолженности, но не более 10% от суммы арендной платы в месяц.

На основании вышеизложенного Шмуратова Т.Д. просила суд взыскать с Жарковой Н.В. задолженность по арендной плате по договору аренды помещения и оборудования от 30.11.2016 в размере 700 000 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 7 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 270 руб.

Жаркова Н.В. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Шмуратовой Т.В. о признании незаключенным договора аренды помещения и оборудования от 30.11.2016, указав, что согласно п.1.1 договора аренды арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , общей площадью Данные изъяты для организации предприятия общественного питания. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора. В соответствии с п.1.3 договора аренды одновременно с передачей в аренду нежилого помещения арендатору предоставляется право пользования мебелью, что будет описано в дополнительном соглашении, являющимся неотъемлемой частью договора. При этом акт приема-передачи недвижимого имущества и дополнительное соглашение о передаче оборудования в аренду между сторонами не составлялись, в связи с чем, сторонами не достигнуты существенные условия договора, а именно сторонами не определено имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, а, следовательно невозможно рассчитать цену арендной платы. Кроме того, само арендуемое помещение не соответствовало условиям договора на момент подписания договора, а именно помещение находилось в непригодном состоянии для организации предприятия общественного питания. Помещение не соответствовало требованиям санитарного законодательства: были разбиты оконные стекла, отсутствовали вода, отопление, свет, напольные покрытия, система вытяжной вентиляции, отсутствовал отдельный туалет для персонала. Сам договор не был подписан арендодателем, а в личном присутствии Жарковой Н.В. – сыном Шмуратовой Т.Д. – Ш.И., который пояснил, что данный договор является предварительным, а когда помещение будет готово к эксплуатации будет подписан договор со всеми приложенными к нему актами приема-передачи. Ввиду того, что она не могла начать работу в помещении, не соответствующем условиям договора, Жаркова Н.В. в период с декабря 2016 по март 2017 за свой счет производила ремонт в помещении. По договоренности с Ш.И. затраченные ею денежные средства будут включены в счет арендной платы, а арендная плата за период проведения ремонта взыматься не будет. 06.07.2017 УФССП по Пензенской области вынесено постановление об административном приостановлении деятельности ИП Жарковой Н.В., что подтверждает то обстоятельство, что помещение, расположенное по адресу: Адрес не соответствовало условиям договора и находилось в ненадлежащем состоянии.

В судебном заседании от истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Шмуратовой Т.Д. и представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Жарковой Н.В. – Прошкиной О.В., действующей не основании доверенности, поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1. Жаркова Н.В. обязуется выплатить Шмуратовой Т.Д. в счет возмещения задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды помещения и оборудования от 30 ноября 2016 года за период с 30 ноября 2016 года по 30 декабря 2017 года сумму в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в следующем порядке: сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей до 01 сентября 2018 года, сумму в размере 25000 рублей до 01 октября 2018 года, сумму в размере 25000 рублей до 01 ноября 2018года, сумму в размере 25000 рублей до 01 декабря 2018года, сумму в размере 25000 рублей до 01 января 2019 года, сумму в размере 25000 рублей до 01 февраля 2019 года, сумму в размере 25000 рублей до 01 марта 2019 года.

2. Шмуратова Т.Д. отказывается от заявленных в суд исковых требований к Жарковой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, в том числе задолженности по коммунальным платежам и неустойки по договору аренды от 30 ноября 2016 года, в связи с заключением настоящего мирового соглашения.

3. Жаркова Н.В. отказывается от заявленных в суд исковых требований к Шмуратовой Т.Д. о признании незаключенным договора аренды помещения и оборудования от 30 ноября 2016 года, в связи с заключением настоящего мирового соглашения.

4. Стороны не имеют друг к другу взаимных претензий по заключенному договору аренды помещения и оборудования от 30 ноября 2016 года, в том числе по произведенным в рамках договора платежам, а так же по судебным издержкам, понесенным сторонами в рамках данного дела.

Мировое соглашение сторонами заключено добровольно, стороны просят суд настоящее мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные        ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами в виде отдельного документа и занесены в протокол судебного заседания.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Условия указанного выше мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

В связи с изложенным данное мировое соглашение подлежит утверждению судом.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

На основании изложенного производство по делу по иску Шмуратовой Т.Д. к Жарковой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки и встречному исковому заявлению Жарковой Н.В. к Шмуратовой Т.Д. о признании незаключенным договора аренды помещения и оборудования от 30.11.2016, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное истцом по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску Шмуратовой Т.Д. и представителем ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Жарковой Н.В. – Прошкиной О.В., по условиям которого:

1. Жаркова Н.В. обязуется выплатить Шмуратовой Т.Д. в счет возмещения задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды помещения и оборудования от 30 ноября 2016 года за период с 30 ноября 2016 года по 30 декабря 2017 года сумму в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в следующем порядке: сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей до 01 сентября 2018 года, сумму в размере 25000 рублей до 01 октября 2018 года, сумму в размере 25000 рублей до 01 ноября 2018года, сумму в размере 25000 рублей до 01 декабря 2018года, сумму в размере 25000 рублей до 01 января 2019 года, сумму в размере 25000 рублей до 01 февраля 2019 года, сумму в размере 25000 рублей до 01 марта 2019года.

2. Шмуратова Т.Д. отказывается от заявленных в суд исковых требований к Жарковой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, в том числе задолженности по коммунальным платежам и неустойки по договору аренды от 30 ноября 2016 года, в связи с заключением настоящего мирового соглашения.

3. Жаркова Н.В. отказывается от заявленных в суд исковых требований к Шмуратовой Т.Д. о признании незаключенным договора аренды помещения и оборудования от 30 ноября 2016 года, в связи с заключением настоящего мирового соглашения.

4. Стороны не имеют друг к другу взаимных претензий по заключенному договору аренды помещения и оборудования от 30 ноября 2016 года, в том числе по произведенным в рамках договора платежам, а так же по судебным издержкам, понесенным сторонами в рамках данного дела.

Производство по гражданскому делу по иску Шмуратовой Т.Д. к Жарковой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки и встречному исковому заявлению Жарковой Н.В. к Шмуратовой Т.Д. о признании незаключенным договора аренды помещения и оборудования от 30.11.2016, прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение сторонами может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 15 дней.

Судья                                                                                 Т.В. Черненок