Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2020 (2-7726/2019;) ~ М-8097/2019 от 25.11.2019

50RS0039-01-2019-011117-48

Решение

                                     Именем Российской федерации

19 марта 2020 года                                                                                                   г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

    при секретаре Шамариной М.С.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/20 по исковому заявлению Алампиева М. В. к ГБУ Московской области «Мосавтодор», Министерству имущественных отношений Московской области, третьим лицам о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

    Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер> в части пересечения с границами земельных участков, с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <номер>, в части пересечения с границами земельных участков, с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, в соответствие с координатами, представленными в таблице <номер> заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт»; исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствие с координатами, представленными в таблице <номер> заключения эксперта ООО «Группа компаний «Эксперт», установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>.

В обосновании иска указал, что ему принадлежат два смежных земельных участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, площадью 318 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В <дата> ем проводились работы по землеустройству с целью уточнения границ земельного участка, так как по данным ЕГРН граница его земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам этих работ было обнаружено, что граничащий с ним земельный участок с кадастровым номером <номер> являющийся полосой отвода автодороги регионального значения "<адрес>", границы которого были незадолго до проведения землеустройства его земельного участка поставлены на кадастровый учет, имеет наложение на принадлежащий ей земельный участок, заходя за его фактические границы. То есть налицо реестровая ошибка в части несоответствия положения характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, препятствующая постановке границ её земельного участка на кадастровый учет. Фактические границы его участков обусловлены с одной стороны земельными участками соседей, членов ДНТ "Научные работники", с кадастровыми номерами участков <номер>, <номер>, <номер>, поставленными на кадастровый учет по материалам их межевания, <номер>, поставленным на кадастровый учет без координат границ. Споров по этим границам нет. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м был ему подарен в <дата> на основании Договора дарения земельного участка и целого жилого дома от <дата> (даритель ФИО3), удостоверенного нотариусом Раменской государственной нотариальной конторы Московской области, зарегистрировано в реестре за <номер>. При этом проводилось его землеустройство согласно требованиям законодательства того времени, границы земельного участка были установлены инженером-землеустроителем ФИО4, согласованы и зарегистрированы Комитетов по земельным ресурсам и землеустройству города Раменское Московской области. Земельный участок площадью 318 кв.м. граничит с участком 1200 кв.м. и был первоначально предоставлен в аренду с правом выкупа, а затем приобретен в собственность согласно постановлению <номер> от <дата> Главы администрации поселка <адрес>. Исходя из планов указанных земельных участков от <дата> <дата>., <дата> <дата> <дата> составленных и утвержденных уполномоченными организациями, конфигурация и размеры границ, а также площадь принадлежащих земельных участков не изменялись по настоящее время. С момента выделения земельного участка правопредшественнику истца и по настоящее время земельный участок огорожен по фактическим границам капитальным забором, на участке находятся посадки, имеются постройки. Инициированные им кадастровые работы с целью уточнения границ участка проводились кадастровым инженером ООО "Азимут". По результатам этих работ был составлен межевой план, уточняющий границы и площадь земельного участка. В заключении кадастровым инженером указано, что уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка выполнено в связи с тем, что по данным ГКН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый инженер констатирует, что при составлении плана границами земельного участка являлись границы, существующие на местности более 15 лет. При этом уточненные площади земельных участков 1214 ± 12кв.м, и 318±16 кв.м. что приблизительно равно площади, указанной в правоустанавливающих документах. Полагает, что при проведении работ по землеустройству земельного участка с кадастровым номером <номер>, являющегося полосой отвода автодороги регионального значения "<адрес>", геодезистом была допущена ошибка, на основании которой в данные государственного реестра недвижимости были внесены неверные сведения.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, в соответствии с экспертным заключением, просили иск удовлетворить.

Ответчик Министерство имущественных отношений Московской области в судебном заседании представитель в удовлетворении исковых требований возражал, просил отказать.

Ответчик ГКУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание представитель явиля, в удовлетворении исковых требований возражал, просил отказать по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица ДНТ "Научные работники" в судебном заседании иск поддержал.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Алампиеву М.В. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> (л.д.39), выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.50), и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 318 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> (л.д.40), выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.54).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано на основании Договора дарения целого дома и земельного участка с гр. ФИО3, удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый номер <номер> от <дата>, зарегистрированный МОРП от <дата>, <номер> (л.д.33) и Постановления Главы Администрации поселка Кратово Раменского района Московской области от <дата> <номер> (л.д.41).

Согласно Договору дарения земельного участка с гр. ФИО3, удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый номер <номер> от <дата>, зарегистрированный МОРП от <дата>, <номер> (л.д.33), Алампиев М.В. принял в дар земельный участок, площадью 1200 кв.м., в границах плана/чертежа/, прилагаемого к указанному договору (л.д.35). Местоположение границ участка согласовано со смежными землепользователями (л.д.37).

Кроме того, правопредшественнику истца принадлежал земельный участок с кадастровым номером <номер> на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Московской области от <дата> за <номер>.

Постановлением Главы Администрации поселка Кратово Раменского района Московской области от <дата> <номер> (л.д.41) Алампиеву М.В. передан в собственность земельный участок, площадью 318 кв.м., в границах, вычерченных на плане земельного участка, являющегося приложением к постановлению <номер> от <дата> (л.д.42).

ГКУ МО «Мосавтодор» имеет в пользовании земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный участок находится в постоянном бессрочном пользовании у ГКУ МО «Мосавтодор» и в собственности РФ.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для подтверждения доводов истца, определением Раменского городского суда по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Группа компаний «Эксперт».

Из экспертного заключения усматривается, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с местоположением фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, используемых единым массивом. Площадь пересечения составляет 19 кв.м..

Граница земельного участка с кадастровым номером <номер> были установлены и впоследствии учтены в ЕГРН, без учета существующих на местности 15 и более лет границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке в <дата>

Причиной выявленных пересечений границ земельных участков, является неверно определенное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> при его образовании, в результате чего в сведениях ЕГРН воспроизведены ошибочные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, что является реестровой ошибкой согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая пересечения границ исследуемых земельных участков (см. описание чертежа <номер>), а также положения ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, эксперт пришел к выводу о том, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участка.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо изменить описание местоположения границы, а именно границу указанного участка привести в соответствие.

При исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка истца с кадастровым номером <номер> будет составлять 327 кв.м., что больше площади участка согласно ЕГРН (318 кв.м.) на 9 кв.м., данное расхождение является допустимым, с учетом положений ст.26, п. 1, ч. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование спорных земельных участков и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом имеет образование высшее, а так же стаж работы, включая экспертную деятельность.

Таким образом, исковые требования заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

                Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░»:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░»:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░»:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░»:

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

     ░░░░░                                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.03.2020 ░░░░