Решение по делу № 2-1076/2014 ~ М-1018/2014 от 09.07.2014

         Дело № 2-1076/14г.

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                    а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                   Едиджи С.Х.

При секретаре                                                     Четыз Л.Г.

С участием:

- представителя истца Совмиза А.К.- Емтыля Р.К. по доверенности

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Совмиза А. К. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на мансардный этаж общей площадью 549,4 кв.м. в многоквартирном трехэтажном доме, а так же квартир расположенных в нем,

    У С Т А Н О В И Л:

Совмиз А.К. обратился в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на квартиры, расположенные на мансардном этаже площадью 549,4 кв.м. в многоквартирном трехэтажном доме.

       В обоснование указал, что является собственником земельного участка общей площадью 1607 кв.м., с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов - с целевым назначением для строительства жилого комплекса (Свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №№.).

        На указанном земельном участке истец с разрешения возвел трехэтажный, 36-ти квартирный жилой дом, строительный объем - 8 424 кв.м., общая площадь здания 1 643, 4 кв.м. На указанный дом истец получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № -019 от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное Администрацией МО «Яблоновское городское поселение».

        В связи с экономической целесообразностью, истец вынужден был возвести мансардный этаж в многоквартирном доме.

        Разрешительная документация на строительство по независящим от него причинам, не была оформлена до начала возведения мансардной части дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального образования «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства с возведенным мансардным этажем.

          «23» мая 2014 г. (исх.№ №) Совмиз А.К. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

         Считает, что возведенный им многоквартирный трехэтажный жилой дом с мансардным этажом расположенный по адресу: <адрес>З не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и возведена в соответствии с нормами СНиП и СанПини просит признать за ним право собственности на трехэтажный многоквартирный жилой дом с мансардным этажем, состоящий из 20 квартир площадью 549,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Емтыль Р.К. /по доверенности/ в судебном заседании уточнил исковые требования просил признать за Совмизом А.К. право собственности на весь 48-ми квартирный трехэтажный с мансардным этажом, жилой дом общей площадью 8152,2 кв.м., общей площадью квартир 2192,8 кв.м., согласно технического паспорта жилой площадью квартир 1026,7 кв.м., общей площадью помещений общего пользования 204,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес> лит.З, а также на <адрес>,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48 расположенные в мансардном этаже.

Представитель ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» Сафонова В.А. /по доверенности/ надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела повесткой, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

         Как установлено в судебном заседании истец Совмиз А.К. является собственником земельного участка общей площадью 1607 кв.м., с кадастровым номером: №, из категории земель: земли населенных пунктов, с целевым использованием- для строительства жилого комплекса (Свидетельство о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.).

        На указанном земельном участке при наличии разрешения на строительство, истец возвел трехэтажный, 36-ти квартирный жилой дом, строительный объем - 8 424 кв.м., общая площадь здания 1 643, 4 кв.м. На указанный дом истец получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU № -019 от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное Администрацией МО «Яблоновское городское поселение».

        В связи с экономической целесообразностью, то есть увеличение затрат на строительство истец вынужден был возвести мансардный этаж в многоквартирном доме.

Совмиз А.К., не успел оформить разрешительную документацию на строительство до начала возведения мансардной части дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального образования «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

          «23» мая 2014 г. (исх.№ 956) Совмиз А.К. был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию всего объекта, в связи с отсутствием разрешения на строительство мансардной части дома.

                 Суд пришел к выводу, что возведенный многоквартирный жилой дом с мансардным этажом путем реконструкции объекта капитального строительства, возведенный на указанном земельном участке, соответствущий его целевому использованию и которым истец пользовался на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, находящийся в собственности, для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении мансарды увеличилась общая площадь жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, этажностью, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является многоквартирный трехэтажный с мансардным этажом жилой дом включающий в себя самовольно возведенную мансарду. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной надстройкой на нем мансарды право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности многоквартирный жилой дом в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на мансарду отдельно.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольной постройкой, суд считает возведение мансардной части многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>З, в отсутствие разрешения на строительство, в части мансаржного этажа, то есть в соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положение ст. 222 ГКРФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч.3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, произведенной ООО «Экспертнгая компания «ФИНЭКА» /диплом специалиста № 0002085/, технические характеристики спорного объекта недвижимости - мансардного этажа общей площадью 549,4 кв.м. в мноквартирном трехэтажном доме расположенном по адресу: <адрес>З, соответствует требованиям действующих ГОСТов, СНиПов и СанПиНов. Соблюдены противопожарные нормы, установленные действующими СНиПами, при возведении спорного объекта недвижимости. Соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей и иных граждан.

Как видно из технических условий для присоединения к электрическим сетям ООО «Кубаньэнерго», выданных Совмизу А.К. ДД.ММ.ГГГГ и продленных ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность электроснабжения спорного дома без потери эффективности обеспечения ими иных потребителей.

Спорный дом с мансардным этажом фактически функционирует с сентября 2012 года, подключен к локальным очистным сооружениям, принадлежащим ООО «Строй-комплекс» и их мощность позволяет принять жидкие бытовые отходы с учетом возведения мансардного этажа.

Как видно из справки ПЭУ «Тахтамукайрайгаз»газоснабжение трехэтажного 69-ти квартирного дома с мансардным этажом в <адрес> б/н выполнен в соответствии с техническими условиями, выданными ОАО «Адыггаз» и рабочим проектом.

Данный объект готов к принятию в эксплуатацию. Имеет техническую возможность обеспечения спорного объекта недвижимости коммуникациями жилищно- коммунального хозяйства, в том числе услуг газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, без потери эффективности обеспечения ими иных потребителей.

Изложенное свидетельствует о соблюдении Совмизом А.К. норм и правил СНиП, градостроительных и противопожарных норм при самовольном возведении жилого дома, состоящего из 36 квартир с мансардным этажом, и суд считает законным признать за ним право собственности на жилой трехэтажный дом с мансардным этажом, расположенный по адресу: <адрес>З и расположенные в нем <адрес> квлючительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

             Признать за Совмизом А. К. право собственности на многоквартирный трехэтажный 48 квартирный жилой дом с мансардой в реконструированном виде общей площадью здания 8152,2 кв.м., общей площадью квартир здания 2192,8 кв.м., жилой площадью квартир 1026,7 кв.м., общей площадью помещений общего пользования 204,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес> лит.З, а также на квартиры расположенные в мансардном этаже:

- <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м. из них жилая 19,2 кв.м.,

- <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м. из них жилая 17,9 кв.м.,

-<адрес>, общей площадью 60,4 кв.м. из них жилая 32,0 кв.м.,

-<адрес>, общей площадью 42,0 кв.м. из них жилая 18,0 кв.м.,

- <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м. из них жилая 18,2 кв.м.,

- <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м. из них жилая 17,4 кв.м.,

- <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м. из них жилая 23,4 кв.м.,

- <адрес>, общей площадью 42,1 кв.м. из них жилая 18,7 кв.м.,

- <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м. из них жилая 18,7 кв.м.,

- <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м. из них жилая 17,7 кв.м.,

- <адрес>, общей площадью 60 кв.м. из них жилая 31,8 кв.м.,

- <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м. из них жилая 17,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                        С.Х. Едиджи