Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2018 (2-2556/2017;) ~ М-2697/2017 от 16.11.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года                                                                                     г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Дубинкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашлева Ю. Н. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСПК « Южный» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кашлев Ю.Н. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСПК «Южный» о признании за ним права собственности на гараж № расположенного <адрес> <адрес> указав о том, что является членом ГСПК «Южный ». На территории ГСК за счет собственных средств он возвел спорный гараж площадью <данные изъяты>.м., при строительстве которого, строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены. Гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, находящемся в аренде у ГСПК «Южный». В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на гараж, но во вне судебном порядке сделать этого не может, т.к. в удовлетворении его заявления о вводе в эксплуатацию гаража, администрацией Тамбовского района Тамбовской области было отказано. Задолженностей по взносам перед ГСК не имеет, пай в виде самостоятельного строительства выплачен полностью.

          В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

          Представитель ответчика администрации Тамбовского района в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поданного ранее заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие.

          Представитель ответчика - председатель ГСПК «Южный» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

          Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

          Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

            В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        В силу ч.1 и ч. 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.          В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

       В соответствии с положениями Устава ГСПК «Южный» кооператив создан, в том числе, для строительства на переданном (отведенном) кооперативу на праве аренды земельном участке гаражного комплекса в соответствии с утвержденной документацией, строительства и оборудования индивидуальных гаражей и объектов общего пользования.

        Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГСПК «Южный» и администрацией Бокинского сельсовета <адрес>, <адрес>» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, разрешенное использование земельного участка - под строительство гаражей. Указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ГСПК принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, приобретенный им по договору купли-продажи у Санаева Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тамбовского района истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, расположенного в ГСПК «Южный», в связи с тем, что администрация не выдавала разрешение на строительство гаража.

Кашлев Ю.Н. заявляя требования о признании права собственности на гараж, представил доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность.

        Истец включён в списки членов ГСК и ему был выделен земельный участок под строительство гаража, пай за гараж выплачен полностью. Данные факты следуют из выписки из протокола общего собрания членов названного ГСПК, справки выданной председателем ГСПК «Южный» Куколевой Н.А.

           Как следует из технического заключения ОАО « Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ г. возведенный истцом гараж в ГСПК «Южный» в Тамбовской области, Тамбовском районе соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация объекта по своему функциональному назначению возможна.

       По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> правопритязания на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>» отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК «Южный», <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Карпухиной Н.В., гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: № принадлежащему администрации <адрес> и находящемуся в аренде у ГСПК «Южный».

       Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

        Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

        Учитывая то, что гараж возведен истцом за счет собственных средств, задолженностей по паевым взносам он не имеет, спорный объект недвижимости соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества, возведен на земельном участке, предоставленном кооперативу на праве аренды, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; исковые требования Кашлева Ю.Н. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

                             Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

        Исковые требования Кашлева Ю. Н. к администрации Тамбовского района, ГСПК «Южный» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

        Признать за Кашлевым Ю. Н. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу:<адрес> <адрес> согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г

         Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме                 

        Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

         Судья :                                                                   И.С. Витлицкая