Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2015 ~ М-425/2015 от 24.02.2015

дело № 2-723/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Игошиной Е.Е.

при секретаре Беловой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова С.В. к администрации Цнинского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области и администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Павлов С.В. обратился в суд с иском к администрации Цнинского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области и администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В исковом заявлении истец указал, что на основании ордера на жилое помещение № 993, выданного администрацией Тамбовского района 31.01.2005 года и договора социального найма жилого помещения № 85 от 30.01.2015 года является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Проживает в указанной квартире с 2005 года, в целях улучшения жилищных условий, произвел самовольное переустройство и переоборудование своими средствами и своими силами.

В связи с этим просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Павлов С.В. иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и пояснил, что обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получил отказ в связи с тем, что не обращался за разрешением на перепланировку указанной квартиры.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области Григорова К.В. оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрация Цнинского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из содержания ст. 217 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Павлов С.В. приобрел право пользования данным жилым помещением, которое никто не оспаривает. Добросовестно выполняет права и обязанности нанимателя жилого помещения.

Ранее в приватизации участия не принимал, что подтверждается справками ГУПТИ и УФРСГРКК. Истец с 2005 года по настоящее время постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, другого жилья у него нет.

Судом установлено, что согласно договору социального найма на квартиру от 30.01.2015 г. квартира <адрес> была предоставлена Павлову С.В..

Исходя из изложенного, истец имеет право на приобретение занимаемой квартиры в собственность в соответствии со ст. 217 ГК РФ и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Кроме того, истцом заявлено требование о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и в силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ они проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Не согласовав возведение перегородки между ком. 2 и ком. 1, между ком. 2 и ком. 3, между ком. 1 и ком 3 и устройства ванной ком. 3 с установкой сан. тех. приборов (ванны) истец самовольно произвел работы по строительству.

Однако в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом было установлено, что согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» разрушений или деформаций в возведенных конструкциях не наблюдается. Объемно-планировочные решение и конструкции отвечают санитарным, строительным и противопожарным требованиям. После перепланировки квартира, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 12.02.2013 г.: «<адрес> после перепланировки соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исходя из изложенного, и с учетом того, что заинтересованные лица не возражали против сохранения помещения в перепланированном состоянии, их законные интересы и права не нарушаются, переустройство соответствует нормам и правилам, а также применяя положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также в соответствии со ст. 217 ГК РФ и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суд находит исковые требования Павлова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Павлова С.В. к администрации Цнинского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области и администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение и признать право собственности за Павловым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, с учетом возведения перегородки между ком. 1, ком. 2 и ком. 3 и устройства ванной ком. 3 с установкой сан. тех. приборов (ванны), согласно техническому паспорту по состоянию на 24.10.2012 г., составленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 17.03.2015 г.

Судья: Е.Е. Игошина