Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2021 (2-5357/2020;) ~ М-5367/2020 от 25.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.10.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания        Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2021 по иску Мартиросян К.В. к Администрации г.о. Самара, Дементьевой Л.В., Тимохиной В.Б., Родионовой Т.И., Родионову И.К., Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Самарской области» об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка, по встречному иску Дементьевой Л.В. к Мартиросян К.В., Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Самарской области», Родионовой Т.И., Тимохиной В.Б., Родионову И.К. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Мартиросян К.В. обратилась в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата ей принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №.... Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. Границы данного земельного участка внесены в ЕГРН с декларированными границами (границами, подлежащими уточнению при проведении межевания). Для уточнения месторасположения границ земельного участка и подготовки межевого плана, истец обратилась в ООО «Поволжье». По результатам исследования ООО «Поволжье» было подготовлено заключение специалиста от дата исх. №...: «При осуществлении фактических геодезических работ по измерению границ данного земельного участка, было установлено, что контур данного участка по существующим координатам пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., уточненным по результатам межевания. Сотрудниками ООО «Поволжье» были проведены работы по измерению границ земельного участка с кадастровым номером №... на местности, а также объектов недвижимости, расположенных в границах данного земельного участка, расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства. При анализе фактических измерений на местности и данных ЕГРН был сделан вывод о невозможности проведения межевания по фактическим границам земельного участка, а именно:

- Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №..., содержащиеся в ЕГРН, пересекают границы фактического земельного участка с кадастровым номером №..., под частью жилого дома литера *** с кадастровым номером №....

Так как дом был построен в дата и часть жилого дома литера *** в собственности Мартиросян К.В. не подвергалась реконструкции с момента строительства, то это позволяет сделать вывод, что при определении границ смежного земельного участка была допущена ошибка в части определения границы земельного участка под строением. При анализе полученных данных и данных ЕГРН было установлено, что границы, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности.

В сведениях о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... расположенных по адресу: адрес, присутствует ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН и подлежащая исправлению. Часть жилого дома литера *** с кадастровым номером №... в собственности Мартиросян К.В. не подвергалась реконструкции и сохранила свои первоначальные границы и местоположение на земельном участке с кадастровым номером №...».

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего Мартиросян К.В., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, согласно каталога координат, указанного в приложении к плану границ земельного участка от дата, выполненным кадастровым инженером ООО "Поволжье" В.О. Шлюевым, а именно:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	*** ***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

В ходе рассмотрения дела, Мартиросян К.В. уточнила заявленные требования. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего Мартиросян К.В., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, путем установления местоположения границ данного земельного участка:

В границах характерных точек №...№...№... таблицы №... плана №... заключения эксперта №..., выполненного ООО «Лаборатория судебной экспертизы (стр.45), а именно:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Определением суда от дата к производству принято встречное исковое заявление Дементьевой Л.В. об исправлении реестровой ошибки, в обоснование которого указано, что на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от дата и свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, удостоверенных Максимча А.Л., временно исполняющим обязанности нотариуса адрес Демидовой Н.В., и зарегистрированных в реестре за №..., №..., ей принадлежит изолированная часть жилого дома (назначение: жилое помещение, площадь *** кв. м, этаж ***, кадастровый №...) и земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, кадастровый №...), расположенные по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделаны записи регистрации №..., №..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО ГК «ГеоТехСтрой» от дата установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата №... площадь и границы земельного участка с КН №... уточнены в соответствии с действующим земельным законодательством. Вместе с тем, в ходе повторного выезда на местность, было выявлено наложение границ со следующими земельными участками: с земельным участком с №..., площадь наложения границ на часть земельного участка с КН №..., составила *** кв.м.; с земельным участком с №...7, площадь наложения границ на часть земельного участка с №... составила *** кв.м. Границы наложения земельных участков обозначены на схеме расположения на КПТ - приложение №..., которая является неотъемлемой частью настоящего заключения. Кроме того, по полученным данным в результате выезда на земельный участок установлено, что фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составила *** кв.м., расхождение фактической площади участка и площади, указанной в правоустанавливающих документах, больше на *** кв.м., что не превышает минимальный размер установленный для соответствующей территориальной зоны. Смежный земельный участок с №... имеет ориентировочные границы, т.е. границы данного земельного участка не были уточнены в соответствии с действующим законодательством, площадь носит декларированный характер. На наличие реестровой ошибки указывает и то, что объект капительного строительства (условное обозначение на Схеме S1) фактически расположен на земельном участке с №..., тогда как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный объект выходит за его пределы границ и пересекает границы земельного участка с №.... Кроме того, на земельном участке с №... расположен столб - линия электропередачи, вместе с тем, при загрузке данных об объекте на кадастровый план территории, данный объект располагается за пределами его границ, а именно накладывается на объект капитального строительства (жилой дом), а также на земельный участок с №..., что уже говорит о неверном расположении границ земельного участка. Также, при рассмотрении Плана границ земельного от дата (приложение №...) было установлено, что ранее разделением между участками с №..., №... являлась общая стена дома, от которой был сделан отступ для строительства нового жилого дома на земельном участке с №.... Ранее при формировании границ земельного участка с КН №... был подписан раздел межевого плана «Акт согласования границ земельного участка» (приложение №...), что указывает об отсутствии споров по установлению границ земельного участка с №... на тот момент. Пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №... будет исправлено путем подготовки межевого плана на уточнение границ земельного участка (исправление границ) данных земельных участках. Собственник земельного участка с №... согласен с изменениями своего земельного участка и им был подписан раздел межевого плана «Акт согласования местоположения границ», на основании которого и будет подготовлен межевой план. Таким образом, наложение границ со смежными земельными участками произошло ввиду неверного отображения сведений относительно смежных земельных участков с №... №..., а именно: местоположение границ земельного участка №... не соответствует его фактическим границам, то есть существует реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Согласно заключению специалиста ООО «Поволжье» №... от дата следует, что земельный участок с кадастровым номером №... сохранил свои первоначальные границы. Границы закреплены межевыми знаками, позволяющими определить неизменность границ земельного участка. В сведениях о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... расположенными по адресу: адрес присутствует ошибка, воспроизведенная: в сведениях ЕГРН и подлежащая исправлению. Часть жилого дома Литера *** с кадастровым номером №... в собственности Мартиросян К.В. не подвергался реконструкции и сохранил свои первоначальные границы и местоположение на земельном участке с кадастровым номером №.... Фактически пересечений границ земельного участка истца с границами земельных участков, в том числе земельного участка ответчика, являющихся смежными, не имеется. Спора по местоположению границ земельного участка истца с ответчиком (смежным землепользователем) не имеется. Однако согласно сведениям из ЕГРН имеется наложение границ земельного участка истца на границы земельного участка ответчика, что свидетельствует о реестровой ошибке. Данные положения свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, путем установления местоположения границы земельного участка площадью *** квадратных метров с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в соответствие со сведениями о характерных точках, указанными в заключении от дата кадастрового инженера Кривошеева Ю.И. (квалификационный аттестат №...), являющимся неотъемлемой частью решения суда. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №...

В ходе рассмотрения дела, дата Дементьева Л.В. уточнила встречные исковые требования. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о расположении границы и площади земельного участка площадью *** квадратных метров с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, путем установления местоположения границы земельного участка в соответствие с координатами характерных точек: *** Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №..., установив смежную границу в соответствии с координатами характерных точек: ***. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №... установив смежную границу в соответствии с координатами характерных точек: ***

В судебном заседании представители Мартиросян К.В. – Хомяков А.Н. и Радаева О.В., действующие на основании доверенности от дата №..., первоначальные требования с учетом уточнений поддержали, встречный иск в части исправления реестровой ошибки и установления границ участка ответчика по координатам, указанным в заключении эксперта признали, в остальной части просят в иске отказать по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Дементьевой Л.В. – Хакимянов И.Н., действующий на основании доверенности от дата №..., встречные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. По первоначальному иску не возражает определить границы участка истца по координатам, указанным в заключении эксперта.

Соответчики Родионова Т.И., действующая также в интересах несовершеннолетней Тимохиной В.Б., дата г.р., Родионов И.К. в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представители Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом по почте, об уважительности причин неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает возможным первоначальный и встречный иски удовлетворить частично по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений п. 7, 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В пункте 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218 - ФЗ от 13.07.2015г. Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

В соответствии с п. 1. ст. 43 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 "Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.''

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 2. ст. 43 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Мартиросян К.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь *** кв.м, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №.... Данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата.

На местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором и капитальным строением). Данный земельный участок представляет собой многоконтурный земельный участок (имеет два контура) сформированные под частью жилого дома и под дворовой территорией.

Указанный земельный участок был выделен из общего домовладения, которое было разделено на четыре обособленных земельных участка с кадастровыми номерами №... Границы данных участков были внесены в ЕГРН. Один из участков с кадастровым номером №... находится в муниципальной собственности, остальные три земельных участка находятся в частной собственности.

Границы земельного участка с кадастровым номером №... внесены в ЕГРН с декларированными границами (границами, подлежащими уточнению при проведении межевания). Контур данного участка, по существующим координатам пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №..., уточненными по материалам межевания.

Первичным документом при формировании земельного участка считается Справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству в г. Самаре №... от дата, данный документ содержит графическое приложение в виде Плана границ земельного участка, изготовленного МУП «Городской земельный центр» и согласованный Председателем Горкомзема в Октябрьском районе г. Самары от дата. на данном Плане выделен земельный участок площадью *** кв.м., состоящий из площадей ***

Истец обратился к кадастровому инженеру для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключению специалиста ООО «Поволжье» №... от дата, земельный участок с кадастровым номером №... сохранил свои первоначальные границы. Границы закреплены межевыми знаками, позволяющими определить неизменность границ земельного участка. В сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №..., расположенными по адресу: адрес присутствует ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН и подлежащая исправлению. Часть жилого дома Литера *** с кадастровым номером №... в собственности Мартиросян К.В. не подвергался реконструкции и сохранил свои первоначальные границы и местоположение на земельном участке с кадастровым номером №....

Ответчик Дементьева Л.В. является собственником изолированной части жилого дома и земельного участка, площадью *** кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве собственности от дата и свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, удостоверенных Максимыча А.Л., временно исполняющим обязанности нотариуса г. Самара Демидовой Н.В.

Дементьева Л.В. обратилась к кадастровому инженеру для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО Группа Компаний «ГеоТехСтрой» от дата, наложение границ со смежными земельными участками произошло ввиду отображения сведений относительно схемы земельных участков с №..., а именно: местоположение границ земельного участка №... не соответствует его фактическим границам, то есть существует реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Определением суда от дата по ходатайству сторон назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ».

В соответствии с заключением эксперта №... от дата ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ», фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... установленные в процессе экспертизы проходят по координатам характерных точек:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Площадь земельного участка составляет ***.

Фактические границы земельного участка проходят по координатам характерных точек:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***

Площадь земельного участка составляет ***

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... не соответствуют границам сведений ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... не соответствуют границам сведений ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.... Пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №... в районе жилого дома по смежной стене. Пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №... по смежной границе в районе старого дома.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... пересекают земельный участок с кадастровым номером №... Пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.... Пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №... и №... пересекаются по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... не соответствуют границам сведений ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... поставлены на кадастровый учет дата со статусом «актуальные, ранее учтенные». Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до дата – это ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, которая на сегодняшний день является реестровой ошибкой.

Следовательно, земельные участки состоят на кадастровом учете с реестровой шибкой в определении координат характерных точек границ земельных участков при образовании земельных участков. А так как старые границы не сохранены, то границы устанавливаются по правоустанавливающему документу.

Таким образом, восстановленные границы земельного участка с кадастровым номером №... проходят по координатам характерных точек:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Площадь земельного участка составляет *** кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №... проходят по координатам характерных точек:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Площадь земельного участка составляет ***

Таким образом, не фактические границы, а восстановленные по правоустанавливающему документу принимаются за установленные границы земельного участка. При этом, установленные границы земельного участка с кадастровым номером №... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №..., №..., №.... Смежная граница между участком с кадастровым номером №... и №... проходит по координатам характерных точек ***

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Смежная граница между участками с кадастровым номером №... проходит по координатам характерных точек ***

Необходимо внести изменения в земельный участок с кадастровым номером №... установив смежную границу по координатам характерных точек ***

***	***	***
***	***	***
***	***	***

Для исправления смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №... необходимо установить границы по координатам характерных точек:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Установленные границы земельного участка с кадастровым номером №... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №....

Смежная граница между участком с кадастровым номером №... проходит по координатам характерных точек ***

Необходимо внести изменения в земельный участок с кадастровым номером №... установив границы по следующим координатам.

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Смежная граница между участком с кадастровым номером №... проходит по координатам характерных точек ***

Необходимо внести изменения в земельный участок с кадастровым номером №... установив смежную границу по координатам характерных точек ***

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Для исправления смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №... необходимо установить границы по координатам характерных точек:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Согласно п.26 п.1 п.п. 32 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Как следует из заключения эксперта №... от дата ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ», фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №... составляет ***

Оценка расхождения между фактической площадью земельного участка *** и площадью в выписке из единого государственного реестра недвижимости ***м., составляет ***., что не превышает 10% от площади по документам.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. На основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью государственного судебно-экспертного учреждения.

Статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" установлено, что в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены, в том числе, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Суд принимает во внимание судебное экспертное заключение, поскольку заключение составлено экспертом инженером-строителем, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям закона, противоречий и неясностей не содержит.

Опрошенная в судебном заседании в качестве эксперта Левина Н.А. поддержала выводы, изложенные в экспертном заключении, в полном объеме. Пояснила, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... устанавливались по правоустанавливающему документу из-за отсутствия ограждений со смежными землепользователями.

На основании изложенного, суд считает, что в сведениях о местоположении границ земельных участков, внесенных в ЕГРН, имеется реестровая ошибка в координатах смежной границы и площади участков, в связи с чем, считает возможным установить факт реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №...

В связи с установлением реестровой ошибки в отношении указанных участков, требования сторон об установлении местоположения земельных участков подлежат удовлетворению, а также, учитывая выводы указанной выше судебной экспертизы, суд считает возможным удовлетворить встречные требования о внесении соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках №... поскольку в противном случае не будет установлено местоположение участков, принадлежащих сторонам, а также не будет устранено наложение участков. В связи с внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных земельных участков, правовых оснований для исключения сведений о координатах участков не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, требования истца Мартиросян К.В. и встречные требования ответчика Дементьевой Л.В. подлежат частичному удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Мартиросян К.В. и встречное исковое заявление Дементьевой Л.В. удовлетворить частично.

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №..., расположенных по адресу: адрес.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., принадлежащего на праве собственности Мартиросян К.В., расположенного по адресу: адрес в границах характерных точек, указанных в заключении эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №... от дата:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., принадлежащего на праве собственности Дементьевой Л.В., расположенного по адресу: адрес в границах характерных точек, указанных в заключении эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №... от дата:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес, установив смежную границу по координатам характерных точек, указанных в заключении эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №... от дата:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №... расположенном по адресу: адрес, установив смежную границу по координатам характерных точек, указанных в заключении эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №... от дата:

***	***	***
***	***	***
***	***	***

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес, установив границы по координатам характерных точек, указанных в заключении эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №... от дата:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке №..., расположенном по адресу: адрес, установив границы по координатам характерных точек, указанных в заключении эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №... от дата

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Внести изменения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №... расположенном по адресу: адрес по координатам характерных точек, указанных в заключении эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» №... от дата:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 14.10.2021г.

Судья        подпись                    А.Х. Курмаева

.

.

.