Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7404/2014 ~ М-5349/2014 от 04.06.2014

Дело № 2-7404/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                  Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Т.В., Белова В.С., Журавлева С.В., Королевой Ю.А. к Акционерному обществу «ответчик» о безвозмездном устранении строительных недостатков многоквартирного жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просили обязать ответчика в трехмесячный срок устранить указанные в исковом заявлении строительные недостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

    В обоснование исковых требований истцы указали, что ЗАО «ответчик» было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в котором истцы приобрели право собственности на жилые помещения. В течение срока эксплуатации истцами были выявлены недостатки в многоквартирном доме. Указанные недостатки являются недостатками строительства.

    Истица: Королева Ю.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

    Истцы: Захарова Т.В., Белов В.С., Журавлев С.В. в судебное заседание не явились, их представитель Королева Ю.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

    Ответчик: представитель АО «ответчик» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

    Третьи лица: представители ЗАО «3е лицо», ООО «3е лицо2», ГУ ..... области «3е лицо3» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания.

    Суд, с учетом мнения представителей истцов и ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Захаровой Т.В. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д. 12).

    Белову В.С. принадлежит на праве собственности квартира, по адресу: АДРЕС (л.д. 13).

    Королевой Ю.А. и Журавлеву С.В. на праве собственности по ? доли каждому принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 14).

    Право собственности Захаровой Т.В., Королевой Ю.А. и Журавлева С.В. возникло на основании договора купли-продажи, право собственности Белова В.С. на основании договора дарения.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик» (продавец) и Захаровой Т.В. (покупатель), продавец покупает, а покупатель покупает в собственность двухкомнатную квартиру №, по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик»(Инвестор) и ООО «наименование» (Управляющий) заключен договор №, предметом которого является создание правовой и экономической основы взаимоотношений Инвестора и Управляющего, установление порядка взаимодействия и взаимной ответственности сторон на этапе приемки и эксплуатации объекта – расположенному по строительному адресу: АДРЕС (почтовый адрес: АДРЕС). В силу п. 4.1.5 Договора Управляющий имеет право заключать с лицами, получившими от Инвестора право на производство работ по дострою или переустройству до принятия Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа управления многоквартирным домом, а также право временного проживания в квартире или эксплуатации нежилого помещения, договоры «на техническое обслуживание многоквартирного дома».

    В силу положений пункта 1 ст. 36, ст. 138 ЖК РФ управляющая компания правомочна действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, являющих членами данного товарищества, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.

    В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

    Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

    В соответствии с п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

    В силу абзаца 2 п. 3 ст. 29 Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Пунктами 5,6 ст. 29 вышеуказанного закона установлено, что в случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

    Истцами не представлено доказательств, подтверждающих наличие указанных ими недостатков на момент сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, а также позволяющих установить причинно-следственную связь между недостатками и ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств.

    Суд предлагал лицам, участвующим в деле, рассмотреть вопрос о поведении экспертизы, представитель истца и представитель ответчика от проведения экспертизы отказались.

Доводы истцов о том, что наличие указанных недостатков подтверждается актом технического состояния жилого дома, составленным ООО «3е лицо2», суд находит не состоятельными, так как представленные технические описания составлены и подписаны только представителем ООО «3е лицо2», подписи ООО «наименование, или ЗАО «ответчик» отсутствует.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Захаровой Т.В., Белова В.С., Журавлева С.В., Королевой Ю.А. к Акционерному обществу «ответчик» об обязании АО «ответчик» устранить в трехмесячный срок следующие строительные недостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС:

смонтировать электрооборудование нежилой части дома;

заменить в квартирах краны на вводные краны «кран-фильтр регулятор давления КФРД-10-2.0д»;

оборудовать дом системами пожаротушения: система пожаротушения и оповещения при пожаре, система дымоудаления, система подпора воздуха;

восстановить обрушение ступени и входы в подъезды дома;

достроить и привести в рабочее состояние пристенные дренажи и ливневую канализацию;

смонтировать    систему диспетчеризации;

устранить брак междупанельных стыков стеновых панелей;

выполнить герметизацию кровли дома, перекрытий;

устранить скрытые дефекты по выполнению строительно-монтажных работ по теплоизоляции оконных проемов в квартирах и балконах, отливы на окнах, выполнить температурные швы между секциями;

устранить нарушения укладки половых покрытий мест общего пользования, переходных балконов, технического этажа, козырьков;

обустроить площадки с ограждением для мусорных контейнеров;

    произвести озеленение придомовых газонов, оборудовать детскую площадку;

    восстановить разрушенный участок дороги у подстанции;

    восстановить разрушенные входные ступени пожарного выхода;

    выполнить гидроизоляцию на технических балконах;

    выполнить гидроизоляцию переходных балконов;

    устранить нарушения в прокладке слаботочных кабельных сетей по техэтажам и техподполью;

    закрыть этажные стеновые панели УЭРМ незакрыты;

    осуществить герметизацию межэтажных проемов в приквартирных холлах;

    горизонтально проложенные в коробах участки слаботочной кабельной сети в приквартирных и лифтовых холлах закрыть крышками;

    привести в соответствие с проектом электропитание антенных усилителей;

    выполнить автоматизированную систему управления и диспетчеризации жилого дома;

    на техническом этаже, в подвале дома установить противопожарные двери, ниши для прокладки коммуникаций заложить кирпичом и оштукатурить цементным раствором;

    выполнить огнезащитное покрытие пожарных систем;

    выполнить косметическую отделку и устройство полового покрытия (укладка половой плитки) вентиляционных камер на кровле;

    в мусорокамерах первых этажей установить систему пожаротушения;

    в вентиляционных камерах на кровле трубопроводы мусоропровода защитить огнестойкими материалами (класс огнестойкости КО / Е45);

    смонтировать электропривод задвижки на вводе водопроводной сети системы В 1.2 (пожарный водопровод);

    выполнить работы предусмотренные проектом по установке на техническом этаже датчиков-реле давления Д210-11, на системе В 1.2 (пожарный водопровод);

    в квартирных холлах всех подъездах выполнить зашивку гипсокартонными листами инженерных коммуникаций и шкафов пожарных ШПК-Пульс-310Н в соответствии с проектом;

    выполнить заливку диафрагм в местах прохода кабельных проводов на этажах и на техническом этаже;

    на вентилях пожарных угловых установить головки цапковые ГЦ-50 с дроссельными шайбами;

    на лестничных площадках квартирных холлов и лифтовых холлов противопожарные двери оборудовать остеклением и запорными устройствами;

    выполнить работы предусмотренные проектом, по монтажу в каждой квартире места присоединения пожарного крана бытового - 285 шт.;

    в квартирах дома установить устройства внутриквартирного пожаротушения «УВПС» -285 шт.;

    выполнить работы предусмотренные проектом по установке в каждой квартире в каждой жилой комнате и кухне автономных дымовых пожарных извещателей типа ИП212-07СИ по одной штуке (автономные пожарные извещатели ИП 212-07СИ предназначены для оповещения звуковым сигналом жильцов квартиры в случае возникновения возгорания на ранней стадии);

    подключить квартиры к системе СГ1С;

    установить знаки пожарной безопасности на пожарное оборудование и пути эвакуации;

    произвести замену узла ввода системы горячего водоснабжения жилой зоны первой и второй - по проекту диаметром 32 мм;

    произвести замену в 1 подъезде на пожарной лестнице стояков отопления с 8 по 20 этаж;

    оборудовать выводы на улицу с технического подполья трубопроводов системы пожаротушения с ротгайками;

    оборудовать в техническом подполье дренажный трубопровод системы отопления, предусмотренный проектом дома;

    оборудовать стояки системы отопления гидрокомпенсаторами;

    оборудовать стояки системы отопления в техническом подполье балансировочными кранами;

    тепловычеслители узлов учета тепловой энергии подключить по постоянной схеме, изолировать    гофрой, заземлить;

    холодное водоснабжение нежилой зоны выполнить по постоянной схеме;

    смонтировать узлы учета холодного водоснабжения нежилой зоны, сдать в эксплуатацию систему пристенного дренажа вокруг дома;

    с установлением гарантийного срока 5 лет с даты выполнения работ по устранению вышеуказанных строительных недостатков многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, - отказать

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова