Решение по делу № 2-653/2021 ~ М-428/2021 от 10.03.2021

УИД 19RS0002-01-2021-000783-62                     Дело № 2-653/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновской М.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С., помощнике судьи Оскирко Е.О.,

с участием представителя истца Манахова Д.С.,

представителя ответчика Метляева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к Эйдемиллер И.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к Эйдемиллер И.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка *** от *** в сумме 64 871,3 руб., в том числе основной долг в размере 53 869,88 руб. за период с *** по ***, неустойка в размере 11 001,42 руб. за период с *** по *** (с учетом уточнения исковых требований от 13.05.2021).

Требования мотивированы тем, что *** между истцом и Эйдемиллер И.Г. заключен договор аренды *** на земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, предоставленный для производственных нужд. Срок договора установлен с *** по ***, с распространением на отношения, фактически возникшие с ***. Обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у нее возникла задолженность в указанном выше размере. Вынесенный *** мировым судьей *** судебный приказ о взыскании с Эйдемиллер И.Г. задолженности по внесению арендной платы *** отменен. В судебном заседании истцом уточнены требования с учетом внесенных ответчиком платежей.

Определением судьи Черногорского городского суда РХ от 15.04.2021 (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО ЧОО «Поиск».

В судебном заседании представитель Администрации г. Черногорска Манахов Д.С., действующий на основании доверенности, требования поддержал по вышеизложенным основаниям с учетом уменьшения исковых требований.

Представитель ответчика Метляев А.Ю., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований в полном объеме. Представил письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что в период с *** по *** указанный земельный участок арендовало ООО ЧОО «Поиск», правоотношения, предусмотренные п. 2.3 договора аренды, не могли возникнуть с *** между истцом и ответчиком.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании ответчик Эйдемиллер И.Г. выразила несогласие с заявленными требованиями, поддержав позицию своего представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

*** между Администрацией г. Черногорска (арендодатель) и Эйдемиллер И.Г. (арендатор) заключен договор *** аренды на земельный участок, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, для производственных нужд.

Срок договора установлен сторонами с *** до ***. Стороны пришли к соглашению распространить условия настоящего договора на фактически возникшие отношения с *** (п. 2.1 договора).

Арендная плата в годовом исчислении составляет 19 029,06 руб. Арендная плата за период пользования земельным участком с *** по *** составляет 137 258,23 руб. (п. 2.2 договора).

Арендная плата арендатором за период с *** по *** вносится в срок до ***. В последующем арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами до 15 числа месяца следующего за отчетным (п. 2.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ***.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из объяснений ответчика и его представителя, письменных возражений на исковое заявление следует, что доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды *** от *** оспариваются ответчиком в части взыскания с нее арендной платы за период пользования земельным участком предшествующий заключению договора.

Вместе с тем, приведенные стороной ответчика доводы в указанной части не могут быть приняты во внимание судом в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Как следует из п. 2.1 договора аренды *** от ***, стороны достигли соглашения о применении условия договора об оплате использования земельного участка к их отношениям, возникшим до заключения договора, что не противоречит п. 2 ст. 425 ГК РФ и означает, что стороны распространили действие данного договора на прошлое время. Договор подписан сторонами без разногласий и исполняется ими.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При заключении данного договора аренды стороны были свободны в определении его условий, и Эйдемиллер И.Г., подписав договор, подтвердила договоренность по всем существенным условиям договора, в том числе на применение их к отношениям, возникшим до заключения договора, следовательно, арендатор Эйдемиллер И.Г. выразила согласие оплатить фактическое пользование земельным участком на условиях договора.

Учитывая достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и согласии арендатора оплатить фактическое использование земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, отсутствие доказательств внесения ответчиком арендной платы за спорный период с *** по *** в полном объеме, предусмотренном условиями договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате за указанный период.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что Эйдемиллер И.Г. по договору купли-продажи от *** приобретен у ООО ЧОО «Поиск», в лице генерального директора Эйдемиллер И.Г., гараж, назначение: нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: ***, с кадастровым номером *** (в отношении которого заключен договор аренды *** от ***). Право собственности ответчика на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ***.

При этом, как следует из разъяснений, приведенных в п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу Администрации г. Черногорска подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды *** от *** за период с *** по *** в размере 53 869,88 руб., с учетом внесенного ответчиком и учтенного истцом в счет погашения задолженности за период с *** по *** платежа в размере 7 330,87 руб. Доказательств внесения арендной платы за спорный период с *** по *** в размере, предусмотренном условиями договора, ответчиком не представлено.

Суд учитывает, что в представленном ответчиком чеке от *** с указанием назначения платежа «аренда земельного участка» отсутствует указание на период, за который была внесена арендная плата, как не представлено и иного документа, подтверждающего внесение такой платы за иной период, чем она засчитана в счет погашения имевшейся задолженности за предыдущий период истцом.

Представленный Администрацией г. Черногорска расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен и признан верным.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 7.2 договора аренды *** от *** в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки (за период с *** по ***) предъявлено Администрацией г. Черногорска обоснованно.

В пунктах 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 146 руб., от уплаты которой Администрация г. Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ *** ░░ *** ░ ░░░░░░░ 64 871 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 30 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░░░░░░ 53 869,88 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ *** ░░ *** ░ ░░░░░░░ 11 001,42 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 146 (░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.05.2021.