Решение по делу № 2-3260/2018 ~ М-2381/2018 от 27.04.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 г.                 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Звягинцевой О.Н.,

с участием: истца Драгунас Е.В., представителя ответчика Маркова Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драгунас Е. В. к ПК «ЖСК Сходня-9» о возврате денежных средств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Драгунас Е.В. обратилась в Химкинский городской суд Московской области с иском к Потребительскому кооперативу «ЖСК Сходня-9» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обосновании заявленных требований указано следующее: <дата> между Драгунас Е.В. и ПК «ЖСК Сходня-9» заключен договор <№ обезличен> о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья. Договором определено плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома - 4 квартал 2016 <адрес> к указанному сроку ответчик обязанность по передаче объекта долевого строительства не исполнил. В связи, с чем истцом было подано заявление об его исключении из членов кооператива, в связи с чем исключен из членов кооператива с <дата> В соответствии с условиями заключенного договора паевой взнос в сумме 2 083 760 руб. подлежит возврату, однако до настоящего времени не выплачен. Просит взыскать паевой взнос в размере 2 083 760 руб., неустойку в размере 295 061,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб.

Истец Драгунас Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик – представитель ПК «ЖСК Сходня-9» Марков Ф.В. в судебное заседание явился, против частичного удовлетворения заявленных требованиях не возражал в соответствии с доводами, изложенными в письменных возражениях. В возражениях указано, что взысканию подлежит, сумма паевого взноса в размере 1 583 760 руб., так как ответчиком возвращена часть паевого взноса в размере 500 000 руб. Требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства не подлежат удовлетворению, так как законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между ПК «ЖСК Сходня-9» и Драгунас Е.В. заключен договор <№ обезличен> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, согласно которому установлены отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) Членом Кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности жилого помещения, а именно квартиры, расположенной на 3 (третьем) этаже, общей проектной площадью 37,21 кв.м., по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 50:10:0060206:20.

Согласно п. 2.2 Договора, размер паевого взноса члена кооператива составляет 2 083 760 руб.

Оплата Драгунас Е.В. осуществлена в размере 2 083 760 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <№ обезличен> от <дата>.

<дата> Драгунас Е.В. подано заявление об исключении ее из членов ПК «ЖСК Сходня-9».

Согласно справке от <дата> Драгунас Е.В. исключена из членов ПК «ЖСК Сходня-9» с <дата> на основании Протокола заседания Правления <№ обезличен>В от <дата>

Согласно п. 5.6 Договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от <дата>, паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 месяцев с момента прекращения членства в Кооперативе. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.

Таким образом паевой взнос подлежал возврату до <дата>

Драгунас Е.В. в письменной форме обратилась к ответчику с заявлением о возврате паевого взноса с указанием реквизитов для перечисления. Согласно представленным платежным поручениям <№ обезличен> от <дата>, <№ обезличен> от <дата>, <№ обезличен> от <дата>, <№ обезличен> от <дата>, <№ обезличен> от <дата> истцу были возвращены денежные средства в размере 500 000 руб. (50 000 + 100 000 + 200 000 + 100 000 + 50 000).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскивании с ответчика денежных средств по договору <№ обезличен> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от <дата> в размере 1 583 760 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона <№ обезличен> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании пунктов 1, 2 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В связи с чем суд приходит к выводу, о необоснованности требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства так как спорные правоотношения не регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от <дата> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом РФ "О защите прав потребителей".

Отказывая в удовлетворении требований в части компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 151 ГК РФ, исходит из того, что действиями ответчика нарушены имущественные права истца, законом же компенсация морального вреда для данного случая не предусмотрена.

При таких обстоятельствах исковые требования Драгунас Е.В. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Драгунас Е. В. к Потребительскому кооперативу «ЖСК Сходня-9» удовлетворить частично.

Взыскать с Потребительского кооператива «ЖСК Сходня-9» в пользу Драгунас Е. В. денежные средства в счет договора <№ обезличен> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от <дата> в размере 1 583 760 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья                                      В.Ю. Демидов