Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3247/2015 ~ М-1620/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-3247/2015.

Р Е Ш Е Н И Е /заочное/

Именем Российской Федерации.

24 апреля 2015 года. город Пермь.

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Г.,

с участием:

представителя истца, - Перевалова М.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Постаноговой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Сбербанк России" к Печерицину А. Ю., Печерициной С. А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к Печерицину А.Ю., Печерициной С.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что между ОАО «Сбербанк России» по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № обязалось предоставить Печерицину А.Ю. кредит в сумме -СУММА1-. под 13,75 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры общей площадью 42,8 м2 на 3 этаже дома по адресу: <адрес>. После представления заёмщиком документов об оформлении ипотеки на приобретаемый объект недвижимости и о его страховании с даты принятия Банком решения по соответствующему заявлению заёмщика устанавливается процентная ставка за пользование кредитом в размере 12,50 % годовых. В соответствии с пунктом 1.1 Договора заёмщик обязался возвратить кредитору полученные заёмные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заёмщик осуществляет ежемесячно равными долями в размере -СУММА2- каждый не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и в дату окончательного погашения кредита. В соответствии с пунктом 3.2 Кредитного договора выдача кредита производится после подтверждения оплаты заёмщиком части стоимости объекта недвижимости в размере не менее -СУММА3-., оформления поручительства Печерициной С.А. и залога на приобретаемый объект недвижимости. Печерицина С.А. по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № приняла на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение Печерициным А.Ю. всех обязательства по кредитному договору № в том же объеме как заёмщик и солидарно с ним. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Печерицин А.С. приобрел за -СУММА4-. недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру общей площадью 42,8 м2, в т.ч жилой 28,6 м2 на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1.2 Договора предусмотрено, что кредитные средства в сумме -СУММА1- оплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставленных Банком в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Пунктом 1.3 договора купли-продажи предусмотрено, что квартира с момента государственной регистрации права собственности покупателей находится в залоге в силу закона у Кредитора, т.е. у Банка. По мемориальному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № Банк зачислилкредит в сумме -СУММА1-. на счет заёмщика Печерицина А.Ю. в ОАО «Сбербанк России», исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита. Печерицин А.Ю. надлежащим образом исполнил обязательство по оплате приобретаемой квартиры, уплатив -СУММА3-. при подписании договора, еще -СУММА1-. полученных от Банка кредитных средств передал продавцам ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Печерицина А.Ю. на квартиру с обременением ипотекой в силу закона подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Ипотека на названный объект недвижимости в пользу Банка подтверждена также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. В нарушение условий кредитного договора заёмщик исполняет обязательство ненадлежащим образом, периодические платежи в погашен и не в полном объеме. В связи с систематическим нарушением обязательства по договору и наличием просроченной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА11-. Банк ДД.ММ.ГГГГ направил почтовыми отправлениями заемщику, являющемуся одновременно залогодателем, и поручителю требования от ДД.ММ.ГГГГ №, предлагающие в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно возвратить заёмные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также неустойку в соответствии с условиями кредитного договора. Требования о досрочном возврате кредита заёмщик и поручитель не исполнили. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность заемщика по вышеназванному кредитному договору составляет -СУММА5-., в том числе: основной долг - -СУММА9-., проценты -СУММА10-., неустойка за несвоевременную уплату процентов – -СУММА3-. Согласно Отчету об оценке №, составленному оценщиком -ОРГАНИЗАЦИЯ- членом некоммерческого партнёрства Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная цена находящегося в залоге у Банка объекта недвижимости составляет -СУММА6-. За проведение оценки заложенного имущества Банк платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № уплатил -СУММА8-. Просит суд взыскать солидарно задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме -СУММА5-., в том числе: основной долг -СУММА9-., проценты -СУММА10- коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов -СУММА3-.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме -СУММА7-. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Печерицину А.Ю. заложенное недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., условный номер №, установив начальную продажную цену в размере 80 процентов его рыночной стоимости - в сумме -СУММА12-. Взыскать с Печерицина А.Ю. судебные расходы по делу в сумме -СУММА14-.: в том числе государственную пошлину за рассмотрение требования об обращении взыскания на объект недвижимости в сумме -СУММА13-., расходы по оплате отчета об оценке заложенного имущества в сумме -СУММА8-

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом; каких – либо возражений, ходатайств об отложении дела с доказательствами уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные документы дела, суд находит заявленные ОАО «Сбербанк России» исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 807 ч.1 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с требованиями ст. 809 ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Печерициным А.Ю. (Заемщик) заключен Кредитный договор № (л.д. 12-14).

Согласно Кредитного договора, Банк обязуется предоставить ипотечный кредит в сумме -СУММА1-., под 13,75% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение объекта недвижимости 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на вклад заемщика №.

Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитов в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1. Договора.

В соответствии с п. 4.2. Кредитного договора, погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойка производится наличными деньгами, перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, с текущего счета (при совершении платежей в валюте РФ) или со счета банковской карты.

Согласно п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится ЗАЕМЩИКОМ в валюте кредита.

Пунктом 5.2.4. Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор вправе Потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору;

б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает;

в) отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору, в соответствии с п.2.2 Договора или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п.2.2 Договора;

г) неисполнения Заемщиком его обязательств, предусмотренных п.п. 5.3.3, 5.3.4 Договора.

В целях обеспечения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.1.2 заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Так же в целях обеспечения Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и Печерициной С.А. заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение Печерициным А.Ю. всех его обязательств перед Кредитором по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и Кредитором, (л.д. 20).

Поручитель ответчик перед кредитором за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному Кредитному договору поручитель и заемщик отвечают переде кредитором солидарно.

В соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, Печерицин А.Ю. приобрел в собственность объект недвижимости: 2-комнатная квартира по адресу: 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, (л.д. 22-23,24).

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере -СУММА1-., согласно выписке, (л.д. 26).

Однако Заемщики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом. Так, по состоянию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность Заемщика по вышеназванному кредитному договору составляет -СУММА5-., в том числе: основной долг -СУММА9-., проценты -СУММА10-., неустойка за несвоевременную уплату процентов -СУММА3-.

До настоящего времени кредитная задолженность не погашена.

В связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Печерицина А.Ю. и Печерициной С.А. кредитором направлено требование о досрочном возврате суммы кредита в размере -СУММА15-., (л.д. 27,28, 29).

Поскольку обязательства Замщиком не исполняются и доказательств в этой части ими не представлено, суд соглашается с доводами истца о взыскании суммы задолженности с ответчиков в принудительном порядке.

Следовательно, с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма задолженности в общей сумме -СУММА5-.

В обеспечение кредитных обязательств, вышеназванная квартира передана в залог Банка в соответствии с п. 2.1.2 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Отчетом № об оценке рыночной стоимости 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, рыночная стоимость составила -СУММА6-

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348, ст. 349, пунктов 1 и 3 ст. 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Поскольку Заемщик и Поручитель обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не исполняют, то в соответствии с условиями действующего гражданского законодательства, следует обратить взыскание на объект недвижимости двухкомнатную квартиру общей площадью 42,8 м2 на 3 этаже дома по адресу: <адрес>, условный номер: №, определив начальную продажную стоимость в размере -СУММА12-. (-СУММА6- - рыночная стоимость по заключению судебной экспертизы х 80%).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Иных доказательств ответчиками суду не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков понесенных судебных расходов в размере -СУММА8-. за оказание оценочных услуг.

В соответствии с положением ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с предъявлением искового заявления, истец понес расходы по оплате Отчета об оценке рыночной стоимости в размере -СУММА8-., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором на проведение оценки имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10, 11).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то с ответчика Печерицина А.Ю. подлежит взысканию расходы по оплате оценочных услуг в размере -СУММА8-

В соответствии с требованиями ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 ч.1 НК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований банка с ответчиков также солидарно подлежит взысканию госпошлина в размере -СУММА7-., а так же с ответчика Печерицина А.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в размере -СУММА13-. за обращение взыскания на заложенное имущество, в соответствии с удовлетворенной суммой иска, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194 -198, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО "Сбербанк России" к Печерицину А. Ю., Печерициной С. А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Печерицина А. Ю., Печерициной С. А. в пользу ОАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА5-, расходы по оплате государственной пошлине в размере -СУММА7-

Взыскать с Печерицина А. Ю. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате оценочных услуг в размере -СУММА8-, расходы по оплате государственной пошлине в размере -СУММА13-

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру общей площадью 42,8 м2 на 3 этаже дома по адресу: <адрес>, условный номер: №, принадлежащую Печерицину А. Ю. на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере -СУММА12-.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Г. Черепанова

Мотивированная часть решения изготовлена 30.04.2015 года.