Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4530/2021 ~ М-3961/2021 от 20.07.2021

<***>

Дело № 2-4530/2021

УИД № 66RS0003-01-2021-003951-97

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2021 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 13 сентября 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Игуменщевой В. С., при помощнике судьи Сташковой Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суходоева Евгения Александровича к Костромину Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Суходоев Е. А. обратился в суд с иском к Костромину А. Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указал, что *** между истцом (займодавцем) и ответчиком (заёмщиком) заключён договор займа, согласно которому займодавец передал заёмщику во временное срочное возмездное пользование денежные средства в сумме 600 000 руб. сроком до *** под 72% годовых. Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручной распиской ответчика.

В силу п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договора займ получен с целью приобретения земельного участка площадью 577 +/- 16 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: ***, коллективный сад ***, участок ***, кадастровый ***, и здания, назначение: жилой дом, площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: ***, коллективный сад ***, участок ***, кадастровый ***. Указанное имущество является предметом залога.

В соответствии с п. 3.2 договора займа за нарушение сроков уплаты процентов предусмотрена неустойка в размере 1% от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.

*** между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 150000 руб. сроком до *** под 72% годовых.

В силу п. 4.1 указанного договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей заемщик обеспечивает предоставление в залог следующего недвижимого имущества:

-земельный участок площадью 577 +/- 16 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: ***, коллективный сад ***, участок ***, кадастровый ***;

-здание, назначение: жилой дом, площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: ***, коллективный сад ***, участок ***, кадастровый ***.

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки от 15.01. 2021 стоимость заложенного имущества установлена в размере 2500000 руб.

*** между сторонами заключено дополнительное соглашение *** по условиям которого истец передал ответчику дополнительно 50000 руб. после чего сумма займа по договору от *** увеличилась и на дату подписания соглашения составляет 200000 руб.

Ответчик оплат по договорам займа от ***, *** и дополнительному соглашению от *** не производил, допускает просрочки исполнения обязательств.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика по договору займа от ***: сумму основного долга – 600000 руб., сумму процентов за пользование займом – 178717 руб. 81 коп. с продолжением начисления процентов с *** до момента фактического исполнения обязательств из расчета 1183 руб. 56 коп. в день, штраф за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом – 159819 руб. 92 коп. Взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ***: сумму основного долга – 200000 руб., сумму процентов за пользование займом – 64405 руб. 48 коп. с продолжением начисления процентов с *** до момента фактического исполнения обязательств из расчета 394 руб. 52 коп. в день, штраф за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом – 41878 руб. 85 коп.

Обратить взыскание на предмет залога:

-земельный участок площадью 577 +/- 16 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: ***, коллективный сад ***, участок ***, кадастровый ***;

-здание, назначение: жилой дом, площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: ***, коллективный сад ***, участок ***, кадастровый ***.

Реализовать предмет залога по договору займа от *** и договору об ипотеки недвижимого имущества от *** определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2500000 руб. За счет денежных средств полученных от реализации предмет залога выплатить истцу сумм задолженности по договорам займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойку, издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания, доверил защиту своих интересов представителю.

Представитель истца Якубов Р.Я., действующий на основании доверенности от ***, поддержал доводы и требования иска по заявленному предмету и основаниям, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, судебная повестка о вызове в суд направлена по адресу регистрации ответчика в соответствии со сведениями ГУ МВД России по Свердловской области, уважительных причин неявки ответчик суду не представил, ходатайства об отложении судебного заседания также не поступали.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что *** между истцом (займодавцем) и ответчиком (заёмщиком) заключён договор займа, согласно которому займодавец передал заёмщику во временное срочное возмездное пользование денежные средства в сумме 600 000 руб. (п. 1.1) сроком до *** (п. 1.2) под 6% в месяц или 72 % годовых (п. 1.3). Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручной распиской ответчика.

В соответствии с п. 3.2 договора займа за нарушение сроков уплаты процентов предусмотрена неустойка в размере 1% от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.

*** между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 150000 руб. сроком до *** под 72% годовых. Факт передачи денежных средств также подтверждается собственноручной распиской ответчика.

Согласно дополнительному соглашению от *** истец дополнительно передал ответчику 50 000 руб. после чего сумма займа по договору от *** увеличилась и на дату подписания соглашения составляет 200 000 руб. Факт перечисления денежных средств на счет ответчика подтверждается платежным документом от ***.

При этом ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы долга по договорам займа не исполняет, в связи с чем, у Костромина А. Н. перед Суходоевым Е. А. образовалась задолженность.

Согласно расчёту истца размер задолженности по договору займа от *** составляет: сумма основного долга – 600000 руб., сумма процентов за пользование займом – 178717 руб. 81 коп., штраф за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом – 159819 руб. 92 коп. Размер задолженности по договору займа от *** составляет: сумма основного долга – 200000 руб., сумма процентов за пользование займом – 64405 руб. 48 коп., штраф за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом – 41878 руб. 85 коп.

Кроме того, истец просит суд продолжить начисление процентов по договору займа от *** с *** до момента фактического исполнения обязательств из расчета 1183 руб. 56 коп. в день, по договору займа от *** с с *** до момента фактического исполнения обязательств из расчета 394 руб. 52 коп. в день.

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным. Возражений относительно размера подлежащих взысканию сумм от ответчика в нарушение положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не поступало, при этом судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договорам, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании суммы долга, процентов и штрафа.

Как следует из п. 1, 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 - 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ***, согласно п. 4.1 займ взят заемщиком на приобретение следующего имущества:

-земельный участок площадью 577 +/- 16 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: ***, коллективный сад ***, участок ***, кадастровый ***;

-здание, назначение: жилой дом, площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: ***, коллективный сад ***, участок ***, кадастровый ***.

Согласно п. 4.2 договора займа от 10.10.2020 в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, указанное в п. 4.1 настоящего договора считается находящимся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственника заемщика на указанное недвижимое имущество.

В силу п. 4.1 договора займа от ***, договора об ипотеки недвижимого имущества от ***, в целях обеспечения надлежащего исполнения договора займа от *** заемщик обеспечивает предоставление в залог следующего имущество:

-земельный участок площадью 577 +/- 16 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: ***, коллективный сад ***, участок ***, кадастровый ***;

-здание, назначение: жилой дом, площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: ***, коллективный сад ***, участок ***, кадастровый ***.

В соответствии с. п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2)период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств по договорам займа от ***, *** носит длительный характер, суд при наличии достоверно установленных фактов нарушения ответчиком условий договоров, учитывая требования ч. 1, 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», положений договора займа и договора залога, полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В соответствии с п. 1.4 договора об ипотеки недвижимого имущества от *** стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 2 500000 руб.

Обоснованных возражений относительно стоимости недвижимого имущества от ответчика не поступало, в связи с чем, суд принимает в качестве начальной продажной стоимости установленную сторонами в договоре о залоге в размере 2 500000 руб. и считает необходимым обратить взыскание на указанное имущество, направить установленную судом сумму денежных средств в счет погашения имеющейся задолженности, процентов и неустойки по договорам займа от ***, ***.

Требований о взыскании судебных расходов истцом заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Суходоева Евгения Александровича к Костромину Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с Костромина Алексея Николаевича в пользу Суходоева Евгения Александровича задолженность по договору займа от ***, а именно: 600000 руб. – сумма основного долга, 178717 руб. 81 коп. – сумма процентов за пользование займом, 159819 руб. 92 коп. – штраф. Начисление процентов по договору займа от *** продолжать с *** до момента фактического исполнения обязательства из расчета 72% годовых (1183 руб. 56 коп. в день).

Взыскать с Костромина Алексея Николаевича в пользу Суходоева Евгения Александровича задолженность по договору займа от ***, а именно: 200 000 руб. – сумма основного долга, 64405 руб. 48 коп. – сумма процентов за пользование займом, 41878 руб. 85 коп. – штраф. Начисление процентов по договору займа продолжать с *** до момента фактического исполнения обязательства из расчета 72% годовых (394 руб. 52 коп. в день).

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договорам займа от ***, *** в установленном судом размере в пользу Суходоева Евгения Александровича путем продажи с публичных торгов предметов залога - объектов недвижимого имущества, принадлежащих Костромину Алексею Николаевичу: земельного участка площадью 577 +/- 16 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: ***, коллективный сад ***, участок ***, кадастровый ***, и здания, назначение: жилой дом, площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: ***, коллективный сад ***, участок ***, кадастровый ***, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2500000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> В. С. Игуменщева

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>