Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2013 ~ М-92/2013 от 13.02.2013

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

              ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

         Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и на хозяйственные строения,

      у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес>, расположенной по <адрес> <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Администрацией Егорьевского сельсовета договор на приватизацию жилого <адрес>, состоящего из четырех комнат, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 96,0 кв. метров, в том числе жилой - 48,1 кв. метров, в собственность. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку Администрация Егорьевского сельсовета <адрес>, на балансе которого с ДД.ММ.ГГГГ находится дом, своевременно не оформила за собой право собственности на жилой фонд, в том числе и на данное жилое помещение. Она считает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом, поскольку владеет и пользуется им, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Кроме того, по указанному адресу она имеет хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай дощатый литер Г1, сарай металлический литер Г2 и погреб кирпичный под литер Г1, однако право собственности в порядке приватизации на них она получить не может, так как по действующему законодательству возможна приватизация только жилых помещений. Полагает, что имеет право собственности на хозстроения, поскольку за нею может быть признано право собственности на жилой дом в порядке приватизации - главную вещь, то может быть признано и право собственности на хозстроения, которые как принадлежность к дому должны следовать судьбе главной вещи. Просит суд признать право собственности на жилой дом в порядке приватизации, и право собственности на хозяйственные строения.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно представленному заявлению, просит рассмотреть данное гражданское дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации Егорьевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению главы администрации ФИО4, она признает требования ФИО2, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и администрацией Егорьевского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации жилого дома. Согласно указанному договору ФИО2 приобрела в собственность жилой <адрес> литер А, состоящий из четырех комнат, расположенный по <адрес> <адрес>, общей площадью 96,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 48,1 кв. метров. По данному договору право собственности на жилой дом истица приобретает только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Ответчик по делу - администрация Егорьевского сельсовета <адрес>, на балансе которого с ДД.ММ.ГГГГ согласно решению Собрания депутатов Егорьевского сельсовета №, находится данное жилое помещение, не зарегистрировала за собой право собственности на жилой фонд села Вознесеновка, в том числе и на спорный жилой дом, уклоняясь таким образом от регистрации сделки. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истице зарегистрировать сделку по договору приватизации.

Нашел в судебном заседании своё подтверждение и тот факт, что ФИО2 ранее участия в приватизации не принимала, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества - жилой <адрес>, состоящий из четырех комнат, расположенный по адресу: <адрес>.      

Учитывая, что у истицы возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Кроме того, по вышеуказанному адресу истица имеет хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай дощатый литер Г1, сарай металлический литер Г2 и погреб кирпичный под литер Г1, наличие которых подтверждается данными технического паспорта объекта, составленного          ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ». Суд, признавая право собственности на жилой дом в порядке приватизации - главную вещь, считает возможным признать и право собственности на хозяйственные строения, которые как принадлежность к дому должны следовать судьбе главной вещи. Истица владеет и пользуется жилым помещением и хозяйственными строениями.

Суд полагает, что жилой дом и хозяйственные строения являются единым объектом недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л :

         Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилой <адрес> литер А, состоящий из четырех комнат, общей площадью 96,0 кв. метров, жилой площадью 48,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.          

Признать за ФИО2 право собственности на хозяйственные строения: сарай горбылевый литер Г, сарай дощатый литер Г1, сарай металлический литер Г2 и погреб кирпичный под литер Г1, расположенные по адресу: <адрес>.          

         Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - жилой <адрес> литер А, состоящий из четырех комнат, общей площадью 96,0 кв. метров, в том числе жилой - 48,1 кв. метров, и с хозяйственными строениями: сараем горбылевым литер Г, сараем дощатым литер Г1, сараем металлическим литер Г2 и погребом кирпичным под литер Г1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

           Судья                 подпись                 О.М. Кабанова

Копия верна: судья                                     О.М. Кабанова