Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2013 ~ М-99/2013 от 11.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск                                                                                              18 марта 2013 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксёнова А.С.,

при секретаре Зимовой И.С.,

с участием истца Коновальцева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Североуральске гражданское дело по иску Коновальцева А. М. к Североуральскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Габовой Ю. А., Козлову П. А. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Коновальцев А.М. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого, с учетом уточнения, заявил, что однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 м2, в том числе жилой 11,9 м2, зарегистрирована в собственность ФИО10, который владел ею согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ он (истец) купил у него эту квартиру за <данные изъяты>.Был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО11

Согласно справке ООО «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ на момент совершения сделки в квартире проживал один ФИО10.Согласие супруги ФИО3 на покупку указанной квартиры получено и нотариально удостоверено нотариусом ФИО11

У ФИО10 остались наследники: дочь Габова Ю. А., сын Козлов П. А., которые не оспаривают договор купли-продажи квартиры.

Смерть ФИО10 препятствует ему зарегистрировать право собственности на квартиру.

Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании Коновальцев А.М. иск поддержал.

Представитель Управления Росреестра в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве не возражал против удовлетворения иска.

Ответчики Габова Ю.А. и Козлов П.А., извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коновальцев А.М. купил у ФИО10 1-комнатную квартиру общей площадью 18,9 м2 по адресу: <адрес>. В договоре (п. 3) указано, что <данные изъяты> покупатель передал продавцу полностью до подписания договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО10 Площадь общая - 18,9 м2, жилая - 11,9 м2.

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК - далее по тексту) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК).

В силу п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, ФИО10 при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Обязанность продавца по передаче и обязанность покупателя по оплате сторонами договоров исполнены.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Коновальцевым А. М. право собственности на 1-комнатуную квартиру, общей площадью 18,9 м2, жилой 11,9 м2, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

СУДЬЯ                                                                                                                 А.С.АКСЁНОВ