Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-735/2013 ~ М-496/2013 от 02.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,

с участием:

истицы Балабановой Л.А.,

при секретаре Филипповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой Л.И. к администрации <адрес>, администрации Дороховского сельсовета <адрес> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилой дом по договору дарения,

У С Т А Н О В И Л:

Балабанова Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указывает следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Б. (даритель) и нею (одаряемый) был заключен договор дарения, предметом которого является жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты>., состоящий из бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты> надворными постройками и сооружениями. Данный жилой дом принадлежал дарителю на праве собственности на основании постановления Дороховской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Назаровским филиалом Регистрационной палаты, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно договорам дарения жилого дома и земельного участка, даритель подарил, а одаряемый принял дар с благодарностью. Согласно п. 3.1 договора дарения дома и п. 4.3 договора дарения земельного участка передача дара осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ договор дарения был удостоверен нотариусом.

ДД.ММ.ГГГГ Б. скоропостижно скончался.

Попытка зарегистрировать сделку и переход права собственности на жилой дом не привела к положительному результату.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Истец с момента заключения договора дарения указанного жилого дома и до настоящего времени владеет и пользуется данным домом, производит необходимые улучшения, ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги. С момента смерти дарителя живет в этом доме, владеет и пользуется земельным участком.

Таким образом, истица приобрела право собственности на спорный жилой дом на законном основании, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, который отвечает требованиям закона. Договор исполнен сторонами, истица после совершения следки вступила во владение подаренным ей домом.

На основании изложенного, ссылаясь на ч. 2 ст. 218, ст. 223, ч. 1 ст. 572, ч. 3 ст. 574 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истица Балабанова Л.А. просит суд:

- признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1800 кв.м., состоящий из бревенчатого строения, <данные изъяты>., с надворными постройками и сооружениями, между Б. и Балабановой Л.И. – заключенным;

- признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты>., с надворными постройками и сооружениями.

В судебное заседание представители ответчиков администрации <адрес> и администрации Дороховского сельсовета не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской и уведомлением в получении судебного извещения, их представители направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Балобанов В.А. в суд также не явился, извещен, о причинах неявки не известил, об отложении судебного разбирательства не просил, в материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

С учетом мнения истицы, в соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителей ответчиков и третьего лица.

В судебном заседании истица Балабанова Л.А. свои требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что Б., подаривший ей дом, являлся ее отцом, при его жизни с заявлением о регистрации договора дарения не обращались, так как не знали, что это необходимо, кроме нее, никто на спорный дом не претендует, требования в отношении земельного участка под домом она не заявляет, за данный участок оплачивает налог, квитанция на который выдает администрация Дороховского сельсовета.

Выслушав истицу Балабанову Л.А., исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 55, 67, 71 ГПК РФ суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее:

Как следует из договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Б. (даритель) и Балабановой Л.А. (одаряемый), даритель безвозмездно передает в собственность Балабановой Л.А. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №. Данный жилой дом расположен на земельном участке по землеотводным документам и в соответствии с планом земельного участка размером <данные изъяты>., состоит из бревенчатого строения, <данные изъяты> с надворными постройками и сооружениями, принадлежит дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Назаровским филиалом Регистрационной палаты. Жилой дом оценивается сторонами в <данные изъяты>, передача дара осуществляется путем вручения правоустанавливающих документов, одновременно с передачей права собственности на жилой дом передаются права на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом и необходима для его использования. Отказ одаряемого от дара должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если договор дарения был зарегистрирован. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности у одаряемого на вышеуказанный жилой дом возникает с момента государственной регистрации. При подписании настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обещан быть подаренным, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. В отчуждаемом жилом доме зарегистрированы даритель и одаряемый, которые сохраняют право пользования и проживания на жилой площади после подписания договора (л.д. 4, 5).

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом.

Как следует из материалов дела и пояснений истицы, вышеуказанный договор дарения и переход права собственности на дом не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с юридической неграмотностью сторон договора.

ДД.ММ.ГГГГ Б. умер (л.д. 6).

Из справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Б. заявление о принятии наследства по закону поступило от его дочери Балабановой Л.А., с которая проживала совместно с наследодателем по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из автомобиля и денежного вклада. ДД.ММ.ГГГГ Балабановой Л.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Иные лица за оформлением наследственных прав не обращались.

Из уведомления Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что право собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес> по-прежнему зарегистрировано за Б.

Администрацией Дороховского сельсовета на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы справки о том, что Балабанова Л.А. постоянно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по дату выдачи справки, совместно с ней никто не проживает и не зарегистрирован.

Истицей представлены квитанции об оплате ею услуг по вывозу отходов и оплате электроэнергии по указанному дому, оплате аренды земли (приусадебный участок) по данному адресу.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> состоит из одного этажа, имеет кадастровый номер <данные изъяты>

Из технического паспорта указанного жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный дом состоит из двух жилых комнат и кухни, имеет общую площадь <данные изъяты> на земельном участке расположены основное строение, холодная пристройка, веранда, два сарая, баня, летняя кухня и гараж.

Истицей представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом, из которого следует, что Б. безвозмездно передает Балабановой Л.А. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, без объектов недвижимости, площадью <данные изъяты> расположенный на землях администрации <адрес>, находящихся в ведении Дороховской сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит дарителю на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Дороховской сельской администрацией во исполнение постановления администрации Дороховского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ

Как пояснила истица, данный договор и переход права собственности по нему зарегистрирован не был.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> краю отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истицы свидетели Д. и Т. показали, что являются соседями Балабановой Л.А. длительное время, она проживала в <адрес> с родителями, отец Б. подарил ей перед смертью этот дом, после смерти родителей Балабанова Л.А. продолжает проживать в этом доме одна, ухаживает за домом, делает необходимый ремонт, оплачивает электроэнергию и другие услуги. Никто другой на данный дом не претендует, в том числе и брат истицы Б.

Таким образом, судом установлено, что договор дарения спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами фактически исполнен, истица на момент заключения данного договора проживала в указанном доме вместе с дарителем, после его смерти продолжает проживать в этом доме, владеет и пользуется им на законном основании, несет расходы по его содержанию, от дара не отказывалась. Указанный договор дарения никем не оспаривается.

Кроме этого, договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Б. (даритель) и истицей Балабановой Л.А. (одаряемый) заключен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, соответствуют требованиям ст. ст. 160, 161, 163, 429, 432, главы 32 ГК РФ, содержит условие о предмете и другие существенные условия, предусмотренные для договора дарения, право собственности дарителя на жилой дом на момент заключения договора его дарения было зарегистрировано в установленном законом порядке. Как поясняет истица, регистрация договора и переход права по нему не были осуществлены сторонами договора в связи с юридической неграмотностью. Данный довод истицы никем не оспорен.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, сам по себе факт смерти собственника дома не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании сделки заключенной. При том, что оснований для признания договора дарения недействительным судом установлено не было.

Стороны в порядке ст. 421 Гражданского кодекса РФ свободны в заключении договора, а также вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению в порядке ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Как разъяснено в п. 58, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При указанных выше обстоятельствах, установленных в судебном заседании, учитывая также, что ответчики, третье лицо против удовлетворения иска не возражают, договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на данный жилой дом к истице по существу никто не оспаривает,в настоящее время регистрация договора дарения и перехода права собственности к истице в другом порядке невозможна из-за смерти дарителя, суд считает возможным признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома между Б. и Балабановой Л.А., а также признать право собственности истицы на спорный жилой дом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, право собственности истицы на спорный жилой дом возникнет с момента государственной регистрации права.

В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Балабановой Л.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Балабановой Л.И. к администрации <адрес>, администрации Дороховского сельсовета <адрес> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилой дом по договору дарения –удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> надворными постройками и сооружениями, между Б. и Балабановой Л.И..

Признать за Балабановой Л.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> состоящий из одного этажа, двух жилых комнат, с кадастровым номером <данные изъяты> с надворными постройками и сооружениями, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н. Фроленко

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу (по состоянию на «___» июня 2013 г.).

Судья Л.Н. Фроленко