Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1866/2015 (2-14354/2014;) ~ М-12650/2014 от 16.12.2014

    Дело №2-1866/2015

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    г. Одинцово

        Одинцовский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Рожновой О.Е.

        при секретаре Преснове А.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горина И.И. к ЖСК «ответчик 1», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик 2» о признании права собственности на квартиру,

    установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ответчик 2» от имени ЖСК «ответчик 1» договор об участии в ЖКС №, согласно которому истец получил право на оформление в собственность квартиры, расположенной на АДРЕС. Согласно п.2.1 Договора стоимость квартиры определена в размере 4 191 040 руб. Свои обязательства по договору истец исполнил, оплатив стоимость квартиры в указанном в договоре размере, что подтверждается платежным поручением, однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, квартира передана по акту в пользование, однако реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности не может.

    Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

    Представитель ответчика ЖСК «ответчик 1»в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил, о причинах не явки в судебное заседание не сообщил.

    Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ответчик 2» направил в суд возражения на иск, полагая, что является не надлежащим ответчиком по делу, в требованиях к данному ответчику должно быть отказано истцу.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

    Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

    Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

    В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

    В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации.

    В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ответчик 2», являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик 1» заключен договор об участии в ЖКС №, согласно которому истец принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, после завершения строительства которого, при условии выполнения истцом обязательств по внесению паевого взноса, истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на АДРЕС

    Согласно п.2.1 договора размер взносов, подлежащих внесению истцом для получения квартиры определен в размере 4 191 040 руб.

    Согласно выписке из протокола ЖСК «ответчик 1» от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждено решение Правления от ДД.ММ.ГГГГ. № о приеме истца в члены ЖСК «ответчик 1».

    Истцом обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, платежным поручением. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

    Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «ответчик 1» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

    Квартира существует как объект недвижимости, суду представлен технический паспорт на жилое помещение, содержащий технические характеристики спорного объекта недвижимости.

    Согласно представленной выписке из Управления Росреестра по ....., зарегистрированные права, какие-либо обременения на спорную квартиру отсутствуют.

    Дом, в котором расположена спорная квартира, расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

        В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

        Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, факт исполнения истцом обязанностей по оплате взносов,, подлежащих внесению истцом для получения квартиры, а также то, что дом, в котором расположена квартира, сдан, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Однако, частично ввиду того, что Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик 2» является ненадлежащим ответчиком.

        В силу ст. 971 ГК РФ права и обязанности по сделке, совершенной поверенным (Товариществом), возникают непосредственно у доверителя (Кооператива). Таким образом, Товарищество не является стороной по договору участия и не имеет обязанностей Кооператива по его исполнению.

        В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Горина И.И. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик 2» необходимо отказать.

    Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

    Иск Горина И.И. удовлетворить частично.

    Признать за Гориным И.И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

        В удовлетворении исковых требований Горина И.И. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ответчик 2» отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: