Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1679/2012 ~ М-1126/2012 от 16.04.2012

Дело №2-1679/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Слушевой Е.И.,

представителя истца по доверенности Кучмасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Госорган3) <адрес> к Галанину Е. И. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

(Госорган3) <адрес> обратилось в суд с иском к Галанину Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 130 025, 76 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 5 320, 65 руб. Истец указал, что между администрацией <адрес> и ЗАО (Наименование1) (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 756 м2, расположенный по адресу: <адрес> в, разрешенное использование – гаражно-складское здание. В дальнейшем на основании договора перенайма от (ДД.ММ.ГГГГ) права арендатора указанного земельного участка перешли к Галанину Е.И. Размер годовой арендной платы с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 130 025, 76 руб. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и пени в 5-ти дневный срок со дня получения Уведомления, однако до настоящего времени задолженность не погашена (л.д. 4-8).

В судебном заседании представитель истца Кучмасова Е.А., действующая по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д. 50), исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, Галанин Е.И., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался в установленном законом порядке (л.д. 49).

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ЗАО (Наименование1) и (Госорган1) <адрес>, на основании постановления главы <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д. 22), был заключен договор аренды (№) земельного участка площадью 756 м2, расположенного по адресу: <адрес> для гаражно-складского здания (л.д. 23-27).

Согласно ст. 607 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора размер годовой арендной платы за 2003 г. составляет 21 530, 88 рублей. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и ВО, Воронежской городской Думы централизованно устанавливающими оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора (п. 3.3). Пункт 3.4 Договора предусматривает, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

(ДД.ММ.ГГГГ) между ЗАО (Наименование1) и Галаниным Е.И. был заключен договор перенайма вышеуказанного земельного участка (л.д. 28, 29), согласно условиям которого Галанин Е.И. принял на себя права и обязанности по договору аренды (№)/мз. Начальник (Госорган2) по <адрес> был уведомлен ЗАО (Наименование1) о смене арендатора земельного участка (л.д. 30).

Согласно дополнительного соглашения к Договору от (ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы за год с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 38 533, 32 рубля (л.д. 31,32).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке за Галаниным Е.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 34).

В соответствии с главой 24 ГК РФ, ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ, <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», Постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О первоочередных мерах по реализации полномочий <адрес> в сфере земельных отношений», права и обязанности арендодателя от администрации <адрес> перешли Главному управлению государственного имущества <адрес>.

На основании Указа губернатора ВО от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) <адрес> было преобразовано в (Госорган3) <адрес>, в связи с чем, (Госорган3) <адрес> является арендодателем по вышеуказанному договору аренды как правопреемник (Госорган2) <адрес>.

Согласно Постановлению (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) N 349 (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с (ДД.ММ.ГГГГ) размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

А = К x А x К x К,

г с ст 1 2

где:

А - величина годовой арендной платы;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

А - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой

ст

стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К - корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный

К - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный

В соответствии с постановлением правительства ВО от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ВО» кадастровая стоимость земельного участка с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 5 201 030, 52 руб.

Размер годовой арендной платы с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 130 025, 76 руб. (5201030,52х2,5% х1х 1).

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 130 025, 76 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5 320, 65 руб.

Расчет, задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен и ошибок не содержит.

Таким образом с Галанина Е.И. в пользу (Госорган3) <адрес> подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 130 025, 76 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 320, 65 руб., а всего 135 346, 41 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Иск был удовлетворен на сумму 135 346, 41 рублей, таким образом, с Галанина Е.И. подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 3 906, 93 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск (Госорган3) <адрес> к Галанину Е. И. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Галанина Е. И., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, ИНН (№), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 130025 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными в сумме 5 320 рублей 65 копеек, а всего 135 346 рублей 41 копейку.

Взыскать с Галанина Е. И. в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3 906 рублей 93 копейки.

Государственную пошлину взыскать на счет органа Федерального казначейства по <адрес> 40101810500000010004

ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>

БИК: 042007001

Получатель: УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>)

ИНН 3662097776

КПП 366201001

ОКАТО 20401000000

Код бюджетной классификации 18210803010011000110.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Попова Н.Н.