Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1789/2021 ~ М-1491/2021 от 14.04.2021

                                                          Дело № 2-1789/2021 г.

УИД 23RS0058-01-2021-001932-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2021 г.                                                                                          г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при секретаре Бобиной Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бырина КР, Береза МЮ, Кржавин ВБ, Лебедева СВ, Мазур АА, Москвитина ВА, Осипов МД, Русак ВИ, Сорокин АП к Бакланова Ю.Л., Бакленев СИ, Бырина АА, Бырина ЛА, Ильин АВ, Купр АГ, Лактионова АП, Павлов АВ, Турсункулов РЗ, Фролова ТВ, Чувилин ПН о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Бырина К.Р., Береза М.Ю., Коржавин В.Б., Лебедева С.В., Мазур А.А., Москвитина В.А., Осипов М.Д., Русак В., Сорокин А.П. обратились в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Баклановой Ю.Л., Бакленеву С.И., Быриной А.А., Быриной Л.А., Ильину А.В., Купр А.Г., Лактионовой А.П., Павлову А.В., Турсункулову Р.З., Фроловой Т.В., Чувилину П.Н. о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истцы просят суд признать нежилое помещение, площадью 396,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1032 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0304004:1048, общим имуществом многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и принадлежащими собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности, размер доли которых пропорционален размеру общей площади принадлежащих им помещений. Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 396,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, всех участников долевой собственности: Бакленев СИ (9/16 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Бырина АА (1/32 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Бырина ЛА (1/32 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Ильин АВ (1/16 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Купр АГ (1/16 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Лактионова АП (1/16 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Павлов АВ (1/16 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Турсункулов РЗ (1 /6 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Фролова ТВ (1/16 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ). Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1032 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, всех участников долевой собственности, в частности: Бакланова ЮЛ (9/310 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Бакланова ЮЛ (9/310 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Бакленев СИ (166/310 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Чувилин ПН (9/310 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Бырина АА (9/310 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Бырина ЛА (9/310 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Ильин АВ (9/310 доли. № от ДД.ММ.ГГГГ), Купр АГ (9/310 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Лактионова АП (9/310 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Павлов АВ (18/310 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Турсункулов РЗ (27/310 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ), Фролова ТВ (18/310 доли, № от ДД.ММ.ГГГГ). Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет здания, назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью 2367,7 кв.м., количеством этажей: 5, находящегося по адресу: <адрес>д; осуществить государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № на основании данного решения суда без истребования заявлений от всех собственников; осуществить внесение соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части регистрации прав на общее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, на основании данного решения суда без истребования заявлений от всех собственников.

В обосновании требований истцы указывают, что они, ответчики и Бакланов А.А., Бакланова В.А., Павельев В.М. являются собственниками квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, который имеет общую площадь 2367,7 кв.м., состоит из 16 квартир, 15 нежилых помещений, нежилого помещения площадью 396,4 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> Статус жилых помещений как квартир был определен решением Хостинского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, а также были распределены доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок. Поскольку дом является многоквартирным, то он включает в себя общее имущество принадлежащее всем собственникам помещений в этом доме. Истцы полагают, что нежилое помещение площадью 396,4 кв.м. расположенное в этом доме состоящее из лестничных клеток, тамбуров, воздушных зон, коридоров, теплового узла, электрощитовой, галерей, а также выше названный земельный участок, является общим имуществом многоквартирного дома, однако спорное нежилое помещение в настоящее время находится в общей долевой собственности не всех собственников 16 квартир и 15 нежилых помещений, а только 9 собственников – ответчиков по делу, что противоречит требованиям действующего законодательства ст.36,38 ЖК РФ, а также вопреки требованиям закона в настоящее время только 11 собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности спорный земельный участок. Истцы указывают, что таким образом по данным ЕГРН право общей долевой собственности на общее имущество зарегистрировано не за всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, что нарушает права истцов, поэтому они обратились в суд с указанными требованиями.

Истцы Бырина К.Р., Береза М.Ю., Коржавин В.Б., Лебедева С.В., Мазур А.А., Москвитина В.А., Осипов М.Д., Русак В., Сорокин А.П. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в представленных в дело заявлениях ( л.д.168-191 т.2) просят суд рассмотреть дело в их отсутствии, поддержав иск и просили удовлетворить заявленные требования. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание истцов

Ответчики Бакланова Ю.Л., Бакленев С.И., Бырина А.А., Бырина Л.А., Ильин А.В., Купр А.Г., Лактионова А.П., Павлов А.В., Турсункулов Р.З., Фролова Т.В., Чувилин П.Н., а также третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Бакланов А.А., Бакланова В.А., Павельев В.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не сообщили об уважительности причин неявки. Ответчики Бырина Л.А., Купр А.Г., Фролова Т.В., Чувилин П.Н. представили в суд заявления ( л.д. 168,172,178,188 т.2) о признании ими иска в котором они просят иск удовлетворить. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.117,118,167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание ответчиков, третьих лиц.

Суд, изучив исковое заявление, объяснения участвующих по делу лиц данные в письменной форме, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный жилой <адрес> имеет общую площадь 2367,7 кв.м., состоит из 16 квартир, 15 нежилых помещений, нежилого помещения площадью 396,4 кв.м. с кадастровым номером №, и расположен на земельном участке площадью 1032 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, статус квартир в отношении жилых помещений установлен вступившим в законную силу решением Хостинского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.62-64 т.1).

Выше названные истцы Бырина К.Р., Береза М.Ю., Коржавин В.Б., Лебедева С.В., Мазур А.А., Москвитина В.А., Осипов М.Д., Русак В., Сорокин А.П., ответчики Бакланова Ю.Л., Бакленев С.И., Бырина А.А., Бырина Л.А., Ильин А.В., Купр А.Г., Лактионова А.П., Павлов А.В., Турсункулов Р.З., Фролова Т.В., Чувилин П.Н., а также третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Бакланов А.А., Бакланова В.А., Павельев В.М., являются собственниками на праве общей долевой собственности помещений в спорном жилом доме.

Определением Хостинского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. разъяснено определение Хостинского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации г.Сочи к Бакленеву С.И., Большакову Д.В.,Лапшихиной М.В о сносе строения и по встречному иску Большакова Д.В. и Лапшихиной М.В. о признании добросовестными приобретателями и признании жилого строения пригодным для постоянного проживания, указав разъяснение о том, считать что настоящее определение Хостинского районного суда г.Сочи и определение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю г.Сочи для внесения изменений в сведения о государственной регистрации здания объектов недвижимости расположенных по адресу <адрес> – помещений за №,6,7,10 расположенных в подвале, 5,6,7,8- расположенных на цокольном этаже, 43,44,77,78,79,111,112,113, в части указания разрешенного вида использования (места общего пользования), в части указаний помещений в свидетельстве и для постановки на кадастровый учет четырех вновь образованных земельных участка площадью 563 кв.м. с разрешенным видом использования многоквартирный жилой дом, площадью 602 кв.м. с разрешенным видом использования многоквартирный жилой дом, площадью 436 кв.м. с разрешенным видом использования многоквартирный жилой дом, площадью 1246 кв.м. с разрешенным видом использования садоводство, категория земель земли населенных пунктов, путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенынх по адресу <адрес> без истребования дополнительных документов и заявлений от других собственников, в связи с подачей заявлений от всех собственников в суд при рассмотрения данного заявления.

Соответственно статус жилых помещений как квартир в указанном доме был определен решением Хостинского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также были распределены доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и на земельный участок среди собственников.

Поскольку указанный дом в своем составе имеет более чем две квартиры, то данный дом является многоквартирным жилым домом и соответственно как многоквартирный дом включает в себя общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений дома, что следует из положений действующего законодательства.

Статья 289 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1). помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2).иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3).крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ч. 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (ч. 2 ст. 38 Жилищного кодекса РФ).

По данным сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>: площадь участка: 1032 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов.Правообладатели : Павлов АВ. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 18/310, №, ДД.ММ.ГГГГ. ; Купр АГ. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 9/310, №, ДД.ММ.ГГГГ.; Ильин АВ. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 9/310, №, ДД.ММ.ГГГГ.; Турсункулов РЗ. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 27/310, №, ДД.ММ.ГГГГ.; Фролова ТВ. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 18/310, №, ДД.ММ.ГГГГ.; Бакланова ЮЛ. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 9/310, № ДД.ММ.ГГГГ.; Бакланова ЮЛ. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 9/310, № ДД.ММ.ГГГГ.; Лактионова АП. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 9/310, 23:49:0304004:1048-23/050/2018-8, ДД.ММ.ГГГГ.; Чувилин ПН. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 9/310, №, ДД.ММ.ГГГГ.;Бакленев СИ. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 157/310, №, ДД.ММ.ГГГГ.; Бырина ЛА. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 9/310, №, ДД.ММ.ГГГГ.; Бырина АА. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 9/310, №, ДД.ММ.ГГГГ, то есть только 11 собственникам, что не соответствует числу лиц собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Ограничение (обременение) права : не зарегистрировано.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет границы, уточненные с достаточной точностью.

По данным ЕГРН содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, на помещение с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь 396,4 кв.м. Назначение: Нежилое помещение. Наименование: Нежилое помещение. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №, 2, 3, эксплуатируемая кровля. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели: Купр АГ. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 1/16, №, ДД.ММ.ГГГГ.; Павлов АВ. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 1/16, №, ДД.ММ.ГГГГ; Ильин АВ. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 1/16, № ДД.ММ.ГГГГ.; Турсункулов РЗ. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 1/16, № ДД.ММ.ГГГГ.; Фролова ТВ. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 1/16, №, ДД.ММ.ГГГГ.; Бакленев СИ. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 9/16, № ДД.ММ.ГГГГ.; Лактионова АП. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 1/16, №, ДД.ММ.ГГГГ.; Бырина ЛА. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 1/32, № ДД.ММ.ГГГГ.;Бырина АА. Вид права, номер и дата регистрации: долевая собственность, доля в праве 1/32, №, ДД.ММ.ГГГГ.. Тем самым подтверждаются доводы истцом о том, что указанное нежилое помещение находящееся в спорном многоквартирном доме, находится в общей долевой собственности не всех собственников 16 квартир и 15 нежилых помещений, а только 9 из собственников - ответчиков по настоящему спору.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При рассмотрении дела в суде проведена судебная экспертиза для определения назначения спорных помещений. Проведение судебной экспертизы поручено экспертам негосударственной экспертной организации ООО «Эксперт Консалтинг».

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертной организацией ООО «Эксперт Консалтинг» экспертами предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ ( л.д.2-105 т.2) установлено, что на основании проведенного натурного осмотра, с учетом предоставленной технической документации, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1032 кв.м., по адресу: <адрес>., расположен объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом.

Исследуемое помещение с кадастровым номером № расположено в подвальном, цокольном, первом, втором и третьем этажах многоквартирного жилого дома.

Помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (состоящее из помещений № – лестничная клетка, площадью 17,4 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – тамбур, площадью 5,0 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – воздушная зона, площадью 12,4 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – коридор, площадью 200,0 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – лестничная клетка, площадью 17,1 кв.м., этаж: цокольный; № – коридор, площадью 12,5 кв.м., этаж: цокольный; № – тепловой узел, площадью 11,7 кв.м., этаж: цокольный; № – электрощитовая, площадью 11,7 кв.м., этаж: цокольный; № – лестничная клетка, площадью 17,3 кв.м., этаж: 1; № – лестничная клетка, площадью 19,3 кв.м., этаж: 1; № – лестничная клетка, площадью 16,6 кв.м., этаж: 2; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 2; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 2; № – лестничная клетка, площадью 16,6 кв.м., этаж: 3; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 3; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 3) площадью 396,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, с размещенными в нем общедомовыми инженерными системами (коммуникациями), относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Сутугинское», участок №, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого <адрес>.

Нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (состоящее из помещений № – лестничная клетка, площадью 17,4 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – тамбур, площадью 5,0 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – воздушная зона, площадью 12,4 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – коридор, площадью 200,0 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – лестничная клетка, площадью 17,1 кв.м., этаж: цокольный; № – коридор, площадью 12,5 кв.м., этаж: цокольный; № – тепловой узел, площадью 11,7 кв.м., этаж: цокольный; № – электрощитовая, площадью 11,7 кв.м., этаж: цокольный; № – лестничная клетка, площадью 17,3 кв.м., этаж: 1; № – лестничная клетка, площадью 19,3 кв.м., этаж: 1; № – лестничная клетка, площадью 16,6 кв.м., этаж: 2; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 2; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 2; № – лестничная клетка, площадью 16,6 кв.м., этаж: 3; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 3; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 3) площадью 396,4 кв.м., по своему целевому назначению предназначено для обслуживания более одной квартиры в многоквартирном жилом <адрес>.

Экспертное заключение проведенной по делу судебной экспертизы дано квалифицированным экспертом, имеющим необходимую квалификацию, опыт экспертной работы, сертификаты, работающим в экспертной организации которой было поручено судом производство судебных экспертиз. Полученное в ходе судебного разбирательства экспертное заключение судебной экспертизы сторонами не оспорены, оно содержит необходимые убедительные экспертные доводы и выводы, которые не вызывают обоснованных сомнений. При таких обстоятельствах указанное экспертное заключение судом принимается в качестве допустимого, относимого, достоверного доказательства.

Исходя из совокупности изложенного суд приходит к выводу, что доводы иска нашли свое подтверждение, поскольку они согласуются с выше приведенными положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также подтверждаются при совокупном исследовании представленных в дело доказательств.

Исходя из изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части требований признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу : РФ, <адрес> : - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, а также - помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (состоящее из помещений № – лестничная клетка, площадью 17,4 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – тамбур, площадью 5,0 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – воздушная зона, площадью 12,4 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – коридор, площадью 200,0 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – лестничная клетка, площадью 17,1 кв.м., этаж: цокольный; № – коридор, площадью 12,5 кв.м., этаж: цокольный; № – тепловой узел, площадью 11,7 кв.м., этаж: цокольный; № – электрощитовая, площадью 11,7 кв.м., этаж: цокольный; № – лестничная клетка, площадью 17,3 кв.м., этаж: 1; № – лестничная клетка, площадью 19,3 кв.м., этаж: 1; № – лестничная клетка, площадью 16,6 кв.м., этаж: 2; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 2; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 2; № – лестничная клетка, площадью 16,6 кв.м., этаж: 3; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 3; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 3) площадью 396,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, с размещенными в нем общедомовыми инженерными системами (коммуникациями), размер доли которых пропорционален размеру общей площади принадлежащих им помещений.

Исходя из положений ст.37 ЖК РФ суд принимая во внимание доводы истцов, а также представленное в дело экспертное заключение проведенной по делу судебной экспертизы, приходит к выводу об обоснованности выводов экспертного заключения о том, что

Перечень всех собственников многоквартирного жилого <адрес>, (с учетом сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сочинским отделением филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, и сведений из ЕГРН, содержащихся в материалах гражданского дела) с указанием принадлежащих им на праве собственности квартир и помещений в многоквартирном жилом доме представлен в таблице 1.

Таблица №

№ п/п	№ квартиры / помещения	Кадастровый номер	ФИО Собственника	<адрес>
1	<адрес>,пом. 4	№	Турсункулов РЗ	71,6
2	<адрес>	№	Бырина АА	64,3
3	<адрес>	№	Бырина ЛА	64,3
4	<адрес>	№	Лебедева СВ	128,5
5	<адрес>,пом. 13	№	Купр АГ	71,3
6	<адрес>	№	Осипов МД	65,2
7	<адрес>,пом. 19	№	Береза МЮ	87
8	<адрес>	№	Лактионова АП	53,2
9	<адрес>	№	Фролова ТВ	73,1
10	<адрес>	№	Мазур АА	73,2
11	<адрес>,пом. 17	№	Павлов АВ	88
12	<адрес>	№	Русак ВИ	72,6
13	<адрес>,пом. 14	№	Кржавин ВБ	88
14	<адрес>,пом. 1,пом. 2,пом. 8	№	Бакленев СИ	171,5
15	<адрес>,пом. 12	№	Чувилин ПН	145,9
16	<адрес>	№	Бакланов АА	37,5
17	<адрес>,пом. 16	№	Бакланова ЮЛ	51,7
18	<адрес>	№	Бакланова ВА	50,1
19	<адрес>,пом. 11	№	Павельев ВМ	146,3
20	пом. 3	№	Яковенко ЮГ	14,9
21	пом. 9	№	Бырина КР	15
22	пом. 15	№	Сорокин АП	13,3
23	пом. 18	№	Москвитина ВАёмовна	14,2

Итого, согласно представленных документов, общая площадь квартир и помещений всех собственников многоквартирного жилого <адрес>, составляет: 71,6 м2 + 64,3 м2 + 64,3 м2 + 128,5 м2 + 71,3 м2 + 65,2 м2 + 87,0 м2 + 53,2 м2 + 73,1 м2 + 73,2 м2 + 88,0 м2 + 72,6 м2 + 88,0 м2 + 171,5 м2 + 145,9 м2 + 37,5 м2 + 51,7 м2 + 50,1 м2 + 146,3 м2 + 14,9 м2 + 15,0 м2 + 13,3 м2 + 14,2 м2 = 1660,7 м2

Согласно сведениям, содержащимся в выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес>, площадь участка: 1032 кв.м.

Согласно сведениям, содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, на помещение с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь 396,4 кв.м.

Расчетные доли каждого из собственников многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, а именно: помещение общего пользования с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес> представлены в таблице 2.

№ п/п	ФИО Собственника		Расчетная доля в праве на помещение общего пользования с кадастровым номером №	Расчетная доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №
1		Турсункулов РЗ	171/3964	45/1032
2		Бырина АА	153/3964	40/1032
3		Бырина ЛА	153/3964	40/1032
4		Лебедева СВ	307/3964	80/1032
5		Купр АГ	170/3964	44/1032
6		Осипов МД	156/3964	41/1032
7		Береза МЮ	208/3964	54/1032
8		Лактионова АП	127/3964	33/1032
9		Фролова ТВ	175/3964	45/1032
10		Мазур АА	175/3964	45/1032
11		Павлов АВ	210/3964	55/1032
12		Русак ВИ	173/3964	45/1032
13		Кржавин ВБ	210/3964	55/1032
14		Бакленев СИ	409/3964	107/1032
15		Чувилин ПН	348/3964	91/1032
16		Бакланов АА	90/3964	23/1032
17		Бакланова ЮЛ	123/3964	32/1032
18		Бакланова ВА	119/3964	31/1032
19		Павельев ВМ	349/3964	91/1032
20		Яковенко ЮГ	36/3964	9/1032
21		Бырина КР	36/3964	9/1032
22		Сорокин АП	32/3964	8/1032
23		Москвитина ВАёмовна	34/3964	9/1032

Из совокупности изложено при анализе сведений ЕГРН следует, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома зарегистрировано не за всеми собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

Размер долей в праве общей долевой собственности на общее имущество не пропорционален, то есть не соответствует площади помещений.

Размер долей собственников в общем имуществе в части нежилого помещения с кадастровым номером № и земельного участка различны.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № не приведен в соответствие с видом разрешенного использования объекта недвижимости, что не соответствует требованиям действующего законодательства.

Данные, противоречащие закону несоответствия в части принадлежности и разделения долей общего имущества, влекут нарушения прав истцов владеть и пользоваться своим имуществом в составе общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Исходя из выше изложенного в совокупности суд пришел к выводу об удовлетворении остальной части заявленных требований прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 396,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, <адрес>, всех участников долевой собственности зарегистрированное в ЕГРН в указанных долях : Бакленев СИ в размере 9/16 доли, Бырина АА в размере 1/32 доли, Бырина ЛА в размере 1/32 доли, Ильин АВ в размере 1/16 доли, Купр АГ в размере 1/16 доли, Лактионова АП в размере 1/16 доли, Павлов АВ в размере 1/16 доли, Турсункулов РЗ в размере 1/16 доли, Фролова ТВ в размере 1/16 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1032 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, всех участников общей долевой собственности : Бакланова ЮЛ 9/310 доли, Бакланова ЮЛ 9/310 доли, Бакленев СИ 166/310 доли, Чувилин ПН 9/310 доли, Бырина АА 9/310 доли, Бырина ЛА 9/310 доли, Ильин АВ 9/310 доли, Купр АГ 9/310 доли, Лактионова АП 9/310 доли, Павлов АВ 18/310 доли, Турсункулов РЗ 27/310 доли, Фролова ТВ 18/310 доли.

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на выше названное общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу : РФ, <адрес> в соответствии с расчетом долей приведенных в выше названном экспертном заключении судебной экспертизы.

Так же решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности истца на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку на основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Вступившие в силу судебные акты предусмотрены пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.1 и 3 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Исходя из выше изложенного Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет здания, назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью 2367,7 кв.м., количеством этажей: 5, находящегося по адресу: <адрес>д; осуществить государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на выше указанные : нежилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № на основании данного решения суда без истребования заявлений от всех собственников, а также осуществить внесение соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части регистрации прав на общее имущество данного многоквартирного жилого дома на основании данного решения суда без истребования заявлений от всех собственников.

При распределении судебных расходов суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина ( л.д.8-9 т.1) в размере 1200 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом удовлетворен иск, то с ответчиков в солидарном порядке, подлежат взысканию в пользу истцов в возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины денежная сумма в размере 1200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Бырина КР, Береза МЮ, Кржавин ВБ, Лебедева СВ, Мазур АА, Москвитина ВА, Осипов МД, Русак ВИ, Сорокин АП к Бакланова Ю.Л., Бакленев СИ, Бырина АА, Бырина ЛА, Ильин АВ, Купр АГ, Лактионова АП, Павлов АВ, Турсункулов РЗ, Фролова ТВ, Чувилин ПН о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу : РФ, <адрес> : - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, а также - помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (состоящее из помещений № – лестничная клетка, площадью 17,4 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – тамбур, площадью 5,0 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – воздушная зона, площадью 12,4 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – коридор, площадью 200,0 кв.м., этаж: - 1 (подвал); № – лестничная клетка, площадью 17,1 кв.м., этаж: цокольный; № – коридор, площадью 12,5 кв.м., этаж: цокольный; № – тепловой узел, площадью 11,7 кв.м., этаж: цокольный; № – электрощитовая, площадью 11,7 кв.м., этаж: цокольный; № – лестничная клетка, площадью 17,3 кв.м., этаж: 1; № – лестничная клетка, площадью 19,3 кв.м., этаж: 1; № – лестничная клетка, площадью 16,6 кв.м., этаж: 2; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 2; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 2; № – лестничная клетка, площадью 16,6 кв.м., этаж: 3; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 3; № – галерея, площадью 9,7 кв.м., этаж: 3) площадью 396,4 кв.м., назначение: нежилое помещение, с размещенными в нем общедомовыми инженерными системами (коммуникациями), размер доли которых пропорционален размеру общей площади принадлежащих им помещений.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 396,4 кв.м., с кадастровым номером №, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, <адрес>, всех участников долевой собственности зарегистрированное в ЕГРН в указанных долях : Бакленев СИ в размере 9/16 доли, Бырина АА в размере 1/32 доли, Бырина ЛА в размере 1/32 доли, Ильин АВ в размере 1/16 доли, Купр АГ в размере 1/16 доли, Лактионова АП в размере 1/16 доли, Павлов АВ в размере 1/16 доли, Турсункулов РЗ в размере 1/16 доли, Фролова ТВ в размере 1/16 доли.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1032 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, с/т «Сутугинское», участок №, всех участников общей долевой собственности : Бакланова ЮЛ 9/310 доли, Бакланова ЮЛ 9/310 доли, Бакленев СИ 166/310 доли, Чувилин ПН 9/310 доли, Бырина АА 9/310 доли, Бырина ЛА 9/310 доли, Ильин АВ 9/310 доли, Купр АГ 9/310 доли, Лактионова АП 9/310 доли, Павлов АВ 18/310 доли, Турсункулов РЗ 27/310 доли, Фролова ТВ 18/310 доли.

Определить доли собственников в праве общей долевой собственности на выше названное общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу : РФ, <адрес>, а именно :

№ п/п	ФИО Собственника		Расчетная доля в праве на помещение общего пользования с кадастровым номером №	Расчетная доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №
1		Турсункулов РЗ	171/3964	45/1032
2		Бырина АА	153/3964	40/1032
3		Бырина ЛА	153/3964	40/1032
4		Лебедева СВ	307/3964	80/1032
5		Купр АГ	170/3964	44/1032
6		Осипов МД	156/3964	41/1032
7		Береза МЮ	208/3964	54/1032
8		Лактионова АП	127/3964	33/1032
9		Фролова ТВ	175/3964	45/1032
10		Мазур АА	175/3964	45/1032
11		Павлов АВ	210/3964	55/1032
12		Русак ВИ	173/3964	45/1032
13		Кржавин ВБ	210/3964	55/1032
14		Бакленев СИ	409/3964	107/1032
15		Чувилин ПН	348/3964	91/1032
16		Бакланов АА	90/3964	23/1032
17		Бакланова ЮЛ	123/3964	32/1032
18		Бакланова ВА	119/3964	31/1032
19		Павельев ВМ	349/3964	91/1032
20		Яковенко ЮГ	36/3964	9/1032
21		Бырина КР	36/3964	9/1032
22		Сорокин АП	32/3964	8/1032
23		Москвитина ВАёмовна	34/3964	9/1032

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет здания, назначение: многоквартирный жилой дом, общей площадью 2367,7 кв.м., количеством этажей: 5, находящегося по адресу: <адрес>д; осуществить государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на выше указанные : нежилое помещение с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № на основании данного решения суда без истребования заявлений от всех собственников, а также осуществить внесение соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части регистрации прав на общее имущество данного многоквартирного жилого дома на основании данного решения суда без истребования заявлений от всех собственников.

Взыскать с Бакланова ЮЛ, Бакленев СИ, Бырина АА, Бырина ЛА, Ильин АВ, Купр АГ, Лактионова АП, Павлов АВ, Турсункулов РЗ, Фролова ТВ, Чувилин ПН в солидарном порядке, в пользу Бырина КР, Береза МЮ, Кржавин ВБ, Лебедева СВ, Мазур АА, Москвитина ВА, Осипов МД, Русак ВИ, Сорокин АП в возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 1200 рублей (одну тысячу двести рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 27.09.2021 г..

Председательствующий судья                                                       Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу