Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3253/2013 ~ М-2448/2013 от 26.04.2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заедания Худяковой Ю.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3253/13 по иску С. к Д. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком дата был заключен договор купли-продажи *** доли в праве обшей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер *** Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику (покупателю) зарегистрирован - выписка из ЕГРН от дата №..., свидетельство о праве собственности ответчика от дата №.... Существенными условиями договора от дата были: цена объекта недвижимости, установленная договором в размере *** (***) рублей и уплата ответчиком цены объекта недвижимости мне в течение двух недель с момента перехода права собственности к ответчику. Но ответчик в нарушение условий договора цену объекта недвижимости мне не уплатил. В связи с неисполнением ответчиком - покупателем обязанности по оплате договор подлежит расторжению на основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ. дата я отправил ответчику заказным письмом с уведомлением и описью вложений требование о расторжении договора. По неизвестным причинам ответчик требование о расторжении договора, направленное заказным письмом с уведомлением и описью вложений по адресу его места жительства, не получил. Согласно данным сервиса отслеживания Почты России, письмо (почтовый идентификатор *** прибыло в место вручения дата, а дата направлено в адрес отправителя за истечением срока хранения (1месяц). Соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от дата между нами не достигнуто. Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору и неудовлетворении законных требований в добровольном порядке, истец был вынужден обратиться юридической помощью, за оказание которой он понес расходы в размере *** рублей. Просит расторгнуть договор купли-продажи *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер ***, заключенный дата в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате. Возвратить истцу *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру находящуюся по адресу: адрес качестве возврата имущества в натуре, составляющего неосновательное обогащение ответчика. Взыскать с ответчика в пользу истца *** рублей в качестве возмещения расходов, связанных с обращением за юридической помощью; *** рублей в качестве возмещения расходов на оформление нотариально удостоверенной доверенности; *** рублей в качестве возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании истец С., его представитель З., действующий по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Д. в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, дата между С. (продавец) и Д. (покупатель) заключен Договор купли-продажи, согласно которому истец передал, а ответчик купил *** долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., на *** этаже, кадастровый номер ***.

В соответствии с п. 5 договора, стороны оценили *** долей в праве общей долевой собственности на квартиру в *** рублей. Указанная сумма будет уплачена покупателем продавцу в течение двух недель после регистрации права общей долевой собственности покупателя.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Факт передачи имущества Ответчику подтверждается п. 6 договора купли-продажи от дата, согласно которого, после подписания сторонами договора считается, что продавец 9/28 долей в праве общей долевой собственности на квартиру передал, а покупатель указанную долю принял. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Таким образом, обязательства С. по передаче помещения были выполнены в полном объеме.

Судом установлено, что ответчик зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение *** долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., на *** этаже, кадастровый номер ***, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области от дата

До настоящего времени денежные средства С. в полном объеме Д. выплачены не были.

дата С. направил в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи, однако указанные требования Д. исполнены не были. Факт отправления требования подтверждается представленными в материалы дела чек-ордером от дата, а также описью Почты России от дата.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку данный отказ не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с требованиями статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку получение денежных средств при продаже имущества является основной целью для продавца этого имущества, неуплата ответчиком суммы договора является существенным нарушением условий договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, исковое требование о расторжении договора купли-продажи *** доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес,, заключенного между С. и Д., подлежит удовлетворению.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам следует учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о возврате *** долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., на *** этаже, кадастровый номер ***, также подлежат удовлетворению.

Также обоснованы исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере *** руб., которые подтверждаются Договором на оказания юридической помощи от дата, а также распиской от дата на сумму *** руб., однако, с учетом принципа разумности и справедливости, количеством проведенных судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная сумма госпошлины в размере *** рублей, что подтверждается представленным в материалы дела чек-ордером от дата.

Истцом также заявлено требование о возмещении расходов по оформлению доверенности в размере *** руб., однако, суд полагает, что данные требования истца не подлежат удовлетворению, так как доверенность выдана общая, то есть на совершение от имени доверителя ряда предусмотренных действий, а не участие в данном конкретном гражданском деле, что свидетельствует о том, что расходы по оформлению доверенности не связаны с данным гражданским делом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С. удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор купли-продажи 9/28 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., на *** этаже, кадастровый номер ***, заключенный дата между С. и Д..

Обязать Д. возвратить С. *** долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, площадью *** кв.м., на *** этаже, кадастровый номер ***.

Взыскать с Д. в пользу С. расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, расходы по уплате госпошлины в размере *** рублей, а всего *** руб. (*** рублей).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2013г.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь